10月22日上午10：00，买家讲坛“揭秘最美山居中式院墅暨后限购时代的宝华楼市走向解析”在东原亲山营销中心举办，现场大家一起品鉴了宝华南最美山居别墅，并和主页君@孟祥远 一起，分享了近日热点和精彩观点：

1、据悉，项目较快本周即将开盘，首开169—198㎡的叠墅产品，总价300万起，首开认筹有优惠；

2、大牌房企纷纷围猎宝华，宝华房价突破2万；

3、宝华土拍创新高，一年涨幅超过南京；

4、后限购时代，占据独特人文、自然资源的产品将会受更多买房人青睐。

1、三山一湖之中，户户有院，家家有景

据现场置业顾问介绍，宝华在售别墅不多，东原亲山作为纯新盘，较快本周内就将首开，推出叠加别墅产品，建筑面积169-198㎡，总价300万起，首开认筹有优惠。而从售楼处的人气来看，项目受关注度很高，目前已经蓄客300多组，意向都很不错。

主页君@孟祥远 说：看一个小区的品质，就看从小区进门到自家院子的距离。

从东原亲山示范区走到售楼处，我们经过了长廊，穿过了竹林，路过了小庭，刚好天气不错，在绿草茵茵，水景细细的庭院里走过，很有一般情趣。

东原亲山项目是仙东少有的纯别墅项目，从仙林湖开车不到15分钟即可到达，之前介绍说它就在宝华山景区旁，今天实地感受，到底有多近呢，项目出门右转100米，对，没有看错，只要100米，就是宝华山景区南大门。

在项目示范区中，一重一重的远山延绵在远处，站在高地，可看黄坎水库。把自己置身于三山一湖的环绕之中，整个人都可以放松下来，体会着山的宁谧与水的安闲，总会想起“结庐在人境，而无车马喧”的田园梦想来。

不少参加活动的学员，都在拿着手机在示范区里拍照，觉得这里风景特别美。有对中年夫妻告诉我，这边远离了城市的喧嚣，要是真能“结庐”于此，来感悟历史与自然的交错，也是一种优质的人生梦想。

在讲座当天，我们学员们也一起品鉴了项目样板间，现场感受了中式山居别墅的魅力。

东原亲山从传统院落设计中汲取灵感，规划户户有院，强调环境资源的共享性，尤其是边户的超大南院。东原亲山分为4种户型设计，4层，边户的上下叠和中间户上下叠。将在月底开售，户型段在169-198㎡之间，下叠赠送花园，上叠赠送露台。

室内方面，7.3米超大开间的卧室，空间开阔，远处可望山，兼顾卧室舒适感和家庭幸福感。除此之外，项目叠墅全套房设计，每一个家庭成员都有自己的私密空间。

2、大牌房企进驻，宝华房价突破2万

每个月，关于“宝华会不会划归南京？”的话题总会热闹一阵子。宝华，距离南京主城最近的都市圈板块，也是环宁板块少有被限购板块，证明了板块内在价值，越限购，越值得。（通过人才政策可以继续购买宝华）

1、政策红利——扬子江城市群与宁镇扬一体化新机遇扬子江城市群，涵盖江苏南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通沿江八市。面积5.1万平方公里，人口近5000万，经济规模达到6万亿元，人均GDP超过12万元，是我国经济发展基础较好，综合竞争力最强的地区之一，也是江苏发展的精华所在，具备了建设城市群的良好基础和条件。

2、产业资源

目前宝华山森林公园南门的3000亩地块或将建成产业园，目前在邀请南大、南师大、南艺入驻，并非宝华直接引进三所独立院校和分校，另有几所高校正在洽谈中。

3、轨道交通！地铁2号线接4号线延向宝华《通知》提出，加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。加快推进道路规划建设衔接，贯通桂山路、江嵊路等主次干道，疏通仙林大道。报告中，也建议调整S5号线：

由经天路站引出，向东途经4号线仙林湖站向北，而后沿纬地路折向东，途经栖霞城际站、东阳街站，进入镇江境内，经过宝华山城际站、龙潭老镇向东，设龙潭新城站、龙潭西站后分叉，形成扬州、镇江两个支线。

4、医疗资源——三地医保有望同城结算

在推动医疗卫生服务共享方面，南京的实施方案指出，要完善宁镇扬三市统一预约挂号平台功能，依托省平台实现三市居民健康档案、电子病例、远程专家会诊和稀有血型信息等互联互通，促进医疗服务信息共享。

5、商业配套：苏宁广场、万达茂、恒大童世界

仙林万达茂早已启动招商，预计2018年6月1日开业。投资300亿的句容恒大童世界项目正式路演，将辐射长三角。

7、大牌房企进驻，高层住宅天花板已经破2万

目前，已有金地、苏宁、碧桂园、恒大、招商、金辉、中天、鸿信、弘阳、东原、新城、和昌、泰禾、朗诗、远洋、金科、绿城、禹州等多家大牌房企进驻，朗诗较新销许捅破了宝华房价天花板，均价22500元/㎡。

3、宝华土拍创新高，一年涨幅超过南京

全国土地出让金前五的城市，长三角至少占三四个。未来环北京、环上海、环深圳三大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都六大城市，将成为未来中国城市的主力格局。

南京限购后，周边镇江扬州滁州马鞍山都很抢手，土地市场被资本围猎。

8.23宝华土拍，碧桂园以5.65亿元竞得宝华大道东侧A地块，楼面价高达9541元/平米，溢价率达70%，地价直逼万元，成为镇江新地王！临近的另一幅宝华大道东侧B地块，被碧桂园以8639元/平米的楼面价摘得。

9.28汊河土拍再创新高，华夏幸福6475元/㎡；

5月镇江拍地，楼面地价9450元/㎡创纪录，溢价率110%；

8月扬州楼面价为8156元/㎡，4幅地价超8000元/㎡；

4月马鞍山楼面地价5143.57元/㎡，溢价率253%。

主页君@孟祥远点评：受南京的外溢效应，今年都市圈迎来一波行情，表现强于热点城市，从数据上看，镇江市区/宝华房价涨幅速度优于南京。

4、限购时代，自住需求如何满足？

随着大会闭幕，中国未来房地产市场的格局也初见雏形。

随着城镇化的进一步提高，过去五年有八千多万人进城，长远看，未来依然有前景，房地产长效机制其实已经在建立的过程中。

房子是用来住的，那么，当下自住需求如何满足？主页君@孟祥远 提出了5点观点：

1、调控一周年，房住不炒始终是调控最终目标2、抑制投机行为，践行较高指示，为长效机制争取时间3、限售等一系列调控新方法大大降低流动性，投资需求减弱，自住需求逐渐成为楼市主力4、投资属性弱化，居住属性提升 5、占据独特人文、自然资源的产品将会受到青睐

眼下，南京山水资源愈发珍贵，越来越多的南京人来宝华看山看水看院子，宝华山已经成为继紫金山、老山、方山等名山之后，又一别墅置业的新热土。今年以来，泰禾、东原、新城、中天、弘阳等品牌房企进驻句容，在宝华山下开发了一批各具特色、备受关注的别墅项目。有资源，有人气，有资金，后限购时代，宝华楼市或将持续看涨。