加装修包5万/平!城东富人区两大新盘对垒,房价又要涨?

南京楼市深度报道 2021-01-13 18:06:12
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主城新房金贵,在不少老南京人心中,你把河西、江北吹得再天花乱坠,也改变不了他们只愿住在“城里”的想法,开发较早的城东老牌豪宅区月牙湖附近,更是不少人眼里的白月光。奈何主城土地稀缺,等上N年才能有一次买新房的机会。 而最近随着保利云上的首开和钟山峰景的即将上市,这片老城的新房市场终于可以“喘口气”了。

主城新房金贵,在不少老南京人心中,你把河西、江北吹得再天花乱坠,也改变不了他们只愿住在“城里”的想法,开发较早的城东老牌豪宅区月牙湖附近,更是不少人眼里的白月光。奈何主城土地稀缺,等上N年才能有一次买新房的机会。

而最近随着保利云上的首开和钟山峰景的即将上市,这片老城的新房市场终于可以“喘口气”了。

一个抢先一步上市,一个欲紧随其后,两家盘相距也不过2公里,一次交锋又是免不了的了。两个项目距离紫金山、月牙湖都不远,不少想在城东买房的人对两个项目都很感兴趣,狐妹今天就带大家实地探访一下。

01加装修包5万/平?钟山峰景预计本月首开

首先狐妹来到了尚未首开的钟山峰景。周边大都是老小区,生活气息很浓。

售楼处还是挺热闹的,虽然是工作日但也有不少客户来看房。

钟山峰景的体量比较大,一共有20栋住宅,除了1号楼是人才房,其余19栋全部都是18层小高层,此外项目还要自建3.5万方商业。值得注意的是,项目北边没有连廊,两梯两户一个单元,相当于一家一个电梯。

钟山峰景预计这个月中下旬首开,价格可以参考旁边的保利云上,不过可能会有装修包,含装修包价格大约在5万左右,首付目前放风6成左右。项目户型面积118-170平,主力128-143平,得房率大约80%。

户型图:

据置业顾问介绍,项目往北以后没有住宅用地出让,所以还是比较稀缺的,当时地价也接近3万。

项目离紫金南苑、银城东岳府、银城东苑都不远,都是城东品质比较好的小区。周边还有像四方新村这样房龄偏大的老小区,所以一大部分客群也来自周边的地缘性改善。此外据置业顾问透露,北边南理工、南农大,也有不少教授来看。

目前公开的样板间有128、143和170平的,不过143平的此次不开。据了解,如果确定有装修包的话,后期会再做一个清水样板间。

128平户型做了6米开间的横厅,阳台也非常宽敞。

餐厅与厨房相连。

玄关处还精心设计了玄关柜,当然这应该是在装修包范围内的。

玄关的鞋柜里还有鞋柜精灵

170平户型五开间朝南,巨幅面宽,连接客厅和次卧的双阳台约8.9米。

厨房则做了中西双厨,还有一个北阳台。

厨房配备了方太洗碗机

主卧非常豪华,有步入式的衣帽间、双台盆、淋浴室和大浴缸。主卧配备的也是智能马桶

此外狐妹还了解到,项目目前公布的升级装修标准中,用的是大金的中央空调,百朗或松下的新风,威能或菲斯曼的地暖。此外入户门是耶鲁的密码锁,厨房也都是西门子、方太等品牌,不过因为价格还没有最终确定,所以后期是否有改动还未知。

但是在狐妹看来,这样的配置,对比保利云上的精装配置,大概率是要加个装修包的了。

02预计下半年加推,保利云上要涨价?

随后,狐妹坐了三、四站公交,来到了已经开过盘的保利云上,目前在售均价在4.75万/平左右,首付5成。项目北边就是月牙湖,南边秦淮河。

项目比较特殊的是打造的是商业综合体,地铁5号线上盖,所以其实是一个商住楼,底下2层为商业,上面为住宅,这种布局比较像公寓,与纯住宅最大的区别是户型朝向不一。

从沙盘上可以看出,楼栋整体呈“凹”字形,这次开盘一共有30多个户型,分为东西朝向和南北朝向,比较复杂,从79平到276平不等,朝向也不一,不过不少户型都送露台。

目前在售的是首开的18层住宅剩余房源,据置业顾问介绍大概还有二十套左右,小户型还有77平左右的,总价在380万左右。此外还有90多、120、140、180和190平左右的。

B区9层的两栋楼预计今年下半年开,一共一百多套,可能也是一次性开完。价格和目前比会有上涨,预计5万5左右,不过肯定还是要看最后销许的,不得不说这个价格还是让狐妹小小的吃了一惊。

小区东边就是在建的5号线小天堂站,目前做了封闭,有围挡,看不到具体的施工进度。南边未来还规划有8号线。

随后,狐妹参观了120平样板间,做了3房2厅2卫的设计,主卧空间很大。

餐客厅和厨房相通,配备一个宽景大阳台。

主卧为套间设计,带飘窗、衣帽间和卫生间。

精装标准上,霍尼韦尔的新风,菲斯曼的地暖,中央空调是日立的。客餐厅、卧室墙面为乳胶漆,不带墙纸;厨房灶具、油烟机为方太......

更多户型图可以点击保利云上,进入小程序查询。

03两大新盘怎么选?

两个项目虽然距离相近,但是区别也很明显。

首先,两者产品类型不同,保利云上因为是商住,布局更像公寓,很多对朝向有要求的人会比较介意。而钟山峰景则是普遍的住宅,布局更方正,小区规模大,未来也会是个比较成型的小区。

其次,两者从户型打造上来看,保利云上明显偏向刚需,有很多小户型,所以吸引的年轻人比较多。而钟山峰景面向的更多是区域内的改善,最小118起步,门槛相对较高。

最后从位置上来看,目前离两个项目最近的地铁站是2号线下马坊站,但是保利云上是TOD项目,未来地铁5号线的小天堂站就在家门口,对年轻上班族的吸引力就更大了。这方面钟山峰景就不占优势了,离地铁站稍微远了点,不过门口公交路线很多。

老城区的优势大家都很清楚,配套成熟,生活气息浓,旁边菜场、学校都很近。

以前的光华路是比较破的,但是自从整治翻新以来,环境已经好了很多,道路也都重新铺设过了。

人行道也正在重新铺设施工。

未来地铁5号线通车,新盘交付,区域还是会焕发出新的面貌的,不知道以后的房价会不会再上涨一波。

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