南京房价最真实的反馈:有的已经上天,有的确实稳了…

南京焦点发布 2018-07-12 09:25
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调控至今,南京房地产市场的两极分化已经非常严重。

调控至今,南京房地产市场的两极分化已经非常严重。越来越多的楼盘开始体会到房子的难卖,既有两小时售罄的,也有半个月只卖了11套的。

同样的现象在二手房市场也能看到。和新房不太透明的数据相比,二手房成交数据更为直观和真实。

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江宁的百家湖由于其成熟的配套和宜居的环境,成为近年来江宁改善的首选,房价也一路水涨船高。

而目前板块内仅有老盘天泽苑罗托鲁拉小镇在售少量大户型收官房源。

待开的纯新盘21世纪太阳城银座又被挑“户型类似公寓”“土地年限缩水15年”“48层得房率低”。

唯一的地块——中海小龙湾G40却又是商办用地。

新盘似乎没有给改善客们留下什么空间,于是二手房市场火了起来。

目前小龙湾的朗诗玲珑屿二手房均价已经突破4万/平,而去年还是3万7到3万8的样子。

四万多不仅是挂牌价,也是成交价。就在5月份一套82平的三室成交单价为41788元/平成交周期只有1天。而该套房源原本的挂牌价竟有360万,单价足有43604元/㎡,这价格都快赶上河西南的二手房了。

据中介介绍,小户型85㎡房源基本在4万1、4万2,4万以下的找不到。

宅妹在二手房网站上发现,与一般小区面积大单价低的规律不同,朗诗玲珑屿大户型的单价同样很高,鲜有4万以下的。

报价最高的房源单价足有45271元/㎡,而面积是128平三房。

要知道该盘在2016年初的收官均价仅有22000元/㎡,两年多的时间房价将近翻了一倍。

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不仅是百家湖,南京还有多个板块二手房卖出了高价,比如九龙湖板块、仙林湖以及桥北等。

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万科翡翠公园成交价37318元/平

就在上个月,万科翡翠公园成交了一套91平的三室,成交单价37318元/㎡。而目前小区多个房源挂牌均价已超4万/平。

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万科金域蓝湾成交价39537元/平

据中介介绍,万科金域蓝湾89平米小户型总价310万起,前段时间刚挂出一个89平米总价332万的房源,刚挂出还没来得及推广就被全款买走。所以总价预算300万以内基本是买不到以上小区的房源的。

而宅妹在二手房网站上看到,就在半个月前,万科金域蓝湾成交了一套89平的房源,单价竟到了39537元/平!直指四万啊!

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保利中央公园成交价36935元/平

诚信大道附近的新城玖珑湖和保利中央公园虽然价格稍低一些,但多数成交价也在3.4万以上。

而在今年4月份,更是有一套二手房以将近3.7万的单价成交。

中介表示,九龙湖区域特别是北小分校学区范围内的小区,基本上小户型挂出来就有成交,而且房东让价余地很小。

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高科荣境成交价38466元/平

最近仙林湖的二手房表现的也很抢眼,比如高科荣境成交价到3.8万了,或许一不小心就能冲到4万。

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旭日爱上城成交价30218元/平

桥北二手房成交价也到了3万。上个月旭日爱上城四区北区成交一套87.2㎡小三房,单价3万/平。而爱上城四区87平的小三房比较稀缺,单价会贵些,基本在3万左右,北区其他房源单价在2万6、2万7左右。

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有些楼盘因为板块新房的断供和本身品质的宜居性,二手房上涨可以理解,而有些报价大家就看不懂了,以下这些价格,你们是报着玩玩的吗?

有“江宁江湾城”之称的龙湖春江郦城虽未交付,但据“龙湾传媒”播报,二手房报价已看4万5,这个价格也是要吓死人了。

最近,青龙地铁小镇的恒大龙珺挂出一套单价44661元/平的二手房,103㎡的三室二厅总价报到470万,这个价格让旁边的仙林湖怎么想。

据中介表示,该买家真是存在,但是目前没有照片提供,要是你想了解可以直接带你去看,定价这么高的原因是该项目的精装标准很高,所以对自己的房子很有信心,不议价!ok,fine!

而恒大龙珺最后一批新房价格均价为28000元/㎡,今年5月迎来第一批房源交付。听说恒大业主这么一报,隔壁另一家业主也想在下半年交付的时候报个价试试水。

在江北核心区G04地块出让当天,正荣润江城业主马上“急售”一套房源,88㎡三房两厅户型报价460万,单价达到5万2。土拍几天后,这套房源疑似已调低了价格。

除了以上这个看起来像是博人眼球的房源,正荣润江城其余二手房源报价普遍冲4万,而正荣润江城新房清盘价在3万每平左右。

这么高的单价,显然没什么人买单,在二手房网站上我们看到成交单价依旧在3万左右

不仅是正荣润江城,位于老山脚下的金地浅山艺境也有多套二手房报价4万出头,而该盘最后一批新房均价2.8万左右。

不过报价归报价,没有成交一切都是空谈。

位于雨山路板块的融创臻园多套房源报价在3.2万/平以上。而融创臻园最后一批新房均价在2万3左右。

依旧,没有成交。

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就连“宇宙中心”的河西,也是有价无市。

就在海玥名都交付之际,有中介挂出该小区一套二手房,面积约153.38㎡,报价1050万,单价6万8,算上税费的话,得7万+了。

据河西中介表示,虽然河西二手房报价高,但实际成交寥寥。眼下一般河西最热门的小区每个月成交三四套,其他小区每个月成交一两套或者两三套,这个情况从去年下半年至今一直就没怎么变过。

"周围新房3.5万元/㎡,除非你几次摇号都没中,不然谁来看5万元/㎡的二手房?"

对于目前的二手房市场宅妹认为,像一些宜居的配套成熟的板块,由于新房的断供,出现的二手房价上涨现象是理所应当的,大家也容易接受。而一些正在规划中的板块,业主们盲目报高二手房价也是徒劳无功。

房价上涨的最终支撑还是需求,现在就是真正考验市场的时候了,对于刚需和急于改善的人来说,看不到摸不着的东西,不值得为其买单。

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