近两天南京楼市较大的不平静来自刚需的躁动！共767套房，近10000人排号，中签率13%！更有个别楼盘新出贷款新规，基本锁死刚需买房路，除非全款买房！

但刚需盘依旧供不应求，毕竟刚需盘的每一次加推也意味着这些“刚需板块”“价格洼地”距离“脱刚”又进了一步，刚需买房人、中小投资客的买房机会正在一次又一次的流失，于是很多买房人将目光转向都市圈↓↓↓

一、3分钟到达江宁，交通利好逆天

提及南京都市圈，目前最热的莫过于句容！

 句容“热”在哪儿？

句容市共下辖8个镇，3个街道（黄梅街道、华阳街道、崇明街道），3个管委会（开发区管委会、茅山管委会、赤山湖管委会）。8个镇里重点说下郭庄镇。

目前吸引南京人的“句容热”主要集中在宝华镇、开发区+市区、郭庄镇，这三个区域分别对接南京的仙林、汤山和江宁湖熟三个区域。

之前禹小洲也说过宁镇扬一体化下和空港新区对郭庄的利好，大家一直对郭庄的交通表示看好。

 郭庄交通要上天？

这几年来，空港新区的道路建设投入达12亿元，宁杭高速、243省道郭庄段、宁溧线改线、空港大道、朝阳路、塘西路、花茂路相继建成通车，宁杭城际铁路郭庄段还设置了“句容西站”，其配套工程建成竣工并已正式投入运营。

禹小洲从句容西站开车3分钟，手机便接收到信息：“您已进入南京区域。”而从南京出句容西站的排名前列站便是郭庄。

虽然和句容宝华的距离相当，但是郭庄到南京城区交通更加便利。距离南京新街口只有30公里，距离禄口机场和江宁大学城，都只有12公里，可以3分钟上宁杭高速，5分钟上绕城高速，多维交通，四通八达。

二、旭辉、金地或将进驻，限购下的机遇

今年似乎是郭庄元年，不仅享受政策宏利，而且品牌房企也纷纷拿地入驻，看好郭庄。

禹小洲统计发现，协鑫、碧桂园、泰禾、新城、招商、恒大等房企，或与政府合作、或通过招拍挂、收购等形式，纷纷入驻句容！句容多个区域的发展，与开发商已经有了密不可分的关系。

 旭辉、金地、招商入驻郭庄？

郭庄已有禹洲、碧桂园、协鑫等品牌房企入驻，更有消息称，近期有不少房企前来考察郭庄，旭辉、金地、招商等开发商有意进驻。

从土拍结果不难看出，句容宝华、郭庄的土地依然抢手，是房企布局句容的重要区域，句容地价已达9541元/㎡，郭庄地价已达6636元/㎡。

而宝华楼市的暴涨期，是在南京楼市出来限购政策之后， 去年5月份，宝华的房价还停留在6500左右，如今宝华房价已站上2万+。但今年4月，句容相关部门发文，出台了调控的相关细则，规定4月2日起，非本地户籍的购房者以家庭为单位在句容城区（含开发区）、宝华镇，仅购1套新建商品房，且必须提供一年以上的社保证明或是纳税证明。这一细则的出台，让宝华楼市急速降温。

 郭庄不限购、不限贷？

答案是肯定的。值得注意的是，当时限购政策中的限购范围并未包含郭庄，不限购不限贷的郭庄楼市因此而变得火热起来。也正因郭庄的不限购，很多在江宁工作的南京刚需客都会选择这里，并且首套房首付3成，二套房首付4成，这对于来此投资自住的人来说是个好消息。

三、价格洼地，郭庄成南京刚需新选择

每年，随着大量人才涌入南京，将在片区催生对优质住宅的直接需求。作为距离南京最近的板块之一，随着交通条件完善、生活配套日益成熟，尤其是价格洼地的显著优势，也部分受市区内高房价溢出效应影响，使得位于郭庄吸引了大批南京人投资或自住。

 房价2年内翻了一番？

目前句容郭庄空港新区在售楼盘为碧桂园项目和恒晟项目，储备纯新盘有禹洲金陵朗廷。碧桂园项目2015年底开始销售，精装价格为5888元/㎡，目前项目仅有最后1栋楼未推出，均价约12000元/㎡，在两年的时间内，区域房价由不到6000元/㎡上涨到现在的12000元/㎡，新房价格涨幅近100%，区域发展前景受到认可。

而郭庄项目纯新盘禹洲金陵朗廷地块总建筑面积约18.2万平方米，就在碧桂园项目西侧。目前，项目售楼处正在紧锣密鼓地施工中，与南京东郊奥特莱仅一路之隔，未来生活配套有保障。

东郊奥特莱斯一期已经于2015年2月开业，目前拥有100个国际一流品牌店，项目总体分两期建设，占地40万方，建筑面积100万方是以内街的形式建设的，除了五星级宾馆以外，全部都是一层高的商铺。二期将引进四星级假日酒店，以及方圆20公里内少有一家3D IMAX影院，预计2018年10月全部开业。

 配套其次，环境更宜居？

除了便利的商业配套，在环境方面郭庄境内山水相依，景色宜人。毗邻的赤山海拔228.9米，面积4.2平方公里，山上现存寺庙遗址一处，“赤山映雪”为古“金陵八景”之一，此外，境内的虬山、甲山均未受到规模性的人为开发，原始面貌保存良好。

赤山湖为秦淮水系发源地之一，被誉为南京都市圈较大的“天然氧吧”，前已启动综合整治，整治后将建成省内较大的湿地公园。此外，虬山水库、高阳河等水利资源充沛，青山绿水的生态环境一直保持良好。

值得一提的是，赤山湖将打造赤山湖旅游度假区，总规划18平方公里！其中就包括13平方公里的赤山湖国家湿地公园。开发者扬言，建成后有望超越上海迪斯尼、广州长隆欢乐世界，成为中国旅游度假目的地的全新强IP。而禹洲金陵朗廷，就在赤山湖旅游度假区的西侧，也有望被南京业界誉为未来居住尊贵之地。

业内人说：开发商的眼光一般不会错。众多品牌房企涌入郭庄，就是看中了郭庄的发展潜力，相信品牌开发商的进驻定会带动整个郭庄的发展！

而且郭庄环境优美，交通便捷，配套完善，又不限购，如果你在江宁工作，这儿是一个不容错失的机遇。

那么，郭庄与宝华究竟哪个好？敬请关注禹小洲下回分解~

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