轰轰烈烈的520土拍，已然过去一周，南京各大板块的格局正在悄无声息的变化，南京一众房企以及价格梯队也将迎来大洗牌！而且经过了本轮土拍，各大板块楼市就像添了一把火，越烧越旺，其中最令人惊讶的是，城东仙林湖板块的热度再次攀升了一个档次，此次土拍不仅让南京人关注点再次回到仙林湖板块，也看到了仙林湖最宜居改善的一面！

土拍、新房、二手房……仙林湖火爆依旧，改善居住的优质板块

南京520土拍大戏刚刚落幕，仙林湖G43地块争夺战异常火爆，经过37轮竞价，迅速触顶，并经摇号后出让，成交楼面价25543元/㎡，溢价率约30%，住宅毛坯限价达33800元/㎡，未来加上全装修和升级精装包，价格预计不低于3.8万/㎡。

目前仙林湖板块仅有水沐雍荣府项目与半山云邸两个新房项目在售，水沐雍荣府标准层销售均价在32500元/㎡左右，半山云邸标准层销售均价在41000元/㎡左右，而且据小编了解到，两个项目均已在收官状态，卖完后仙林湖可能存在短暂的“房荒”状态，且水沐雍荣府项目与本次出让的G43地块容积率极其相似，后期G43地块产品可能更偏向于水沐雍荣府！

相比往年1年1块地的出让速度，今年仙林湖可谓放量上市！下半年仙林湖还将再推3幅热土，这些地块的毛坯限价暂未公示，但从前期土拍趋势来看，大概率不会低于现有土拍地块。

数据来源：2021年南京市土地储备中心招商推介会

近期仙林湖板块关注度陡增，不仅是土拍市场的火爆，也因为新房稀缺、板块配套完善、近期利好频频……因此，4月份片区内多个小区二手房成交价破4万元/㎡，且片区内二手房成交呈现大户型增多的趋势，主力成交面积从约80-90㎡提高到了110-140㎡左右，面积段提升，说明了改善需求在不断增长。

数据来源：安家城东

仙林湖是放眼全南京都少有的自然&繁华兼得的醇熟改善板块，从仙林湖片区夜晚的亮灯率就能够发现这一点，万家灯火，繁华万象，这也是真正打动改善家庭的重要因素之一——仙林湖自住比例超高，全面满足大户型购房者舒适宜居的需求。

土拍市场火热、新房门槛升级、二手房持续打破4万元/㎡……高知改善人群的聚居地，多次印证仙林湖他处难再有的改善人居价值。

板块内水沐雍荣府进入收官季，精装均价仅需约3.2万元/㎡就能入主仙林湖，后面再想以这样的价格入住想必也是难上加难吧......

衣食住行享，醇熟仙林湖再进化

醇熟仙林湖的现在，不仅拥有仙林湖公园、万达茂、地铁2/4号线、大学城等真实可见的配套，板块规划也在跃级提升。

交通升级：宁扬城际

宁扬城际今年年底动工，起点站为仙林湖站，与既有4号线、规划2号线东延线换乘，未来三地铁交汇，交通枢纽优势在城东区域爆发。很多在仙林上学、工作的人都知道，宁扬之间的沟通并不便捷，未来有了宁扬城际，在仙林大学城上学的学生无须再到市区火车站赶车，留宁发展，熟悉的环境更加方便，美哉！

医疗升级——省中医院紫东医院（仙林分院）

今年10月份，城东重大医疗配套、三甲医院省中医院紫东医院（仙林分院）将投入使用，该院致力于打造一座仙林地区较大规模、现代化、智能化、功能完善的三甲综合医院，近在家门口的健康医靠，改善更为家人安心，再也不必耗费时间跑市区医院。

效果图

规划升级：湖东TOD产城融合规划

今年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，该片区规划了轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套，自此仙林湖又一个中心枢纽区将形成。

仙林湖东城市设计效果图

精装美宅空间再进化，改善人居大势所趋

高端改善客群所需求的，不仅仅是区域环境的成熟，更是近在身边的居住空间和舒适感的升级。

相比较仙林湖破4万元/㎡的二手房房源，大多仅是居家简装，不具备中央空调、地暖、全屋墙纸等室内配置，而水沐雍荣府是招商“雍”字系产品，本身自带高端改善的属性，量身打造了6大舒享系统——中央空调、地暖、全屋墙纸、全屋收纳、全屋飘窗、同层排水系统等，全面提升空间的舒适度；考究全屋42项人性化细节——一键开关总控、玄关柜挂钩、USB插座、预留直饮水孔、抽拉式龙头、淋浴房三折移门……

样板间实景图

【建面约137㎡户型鉴赏】

边户设计，四室两厅两卫格局，短进深，大开间，空间舒适度更高；北向双飘窗，将视野向外延伸，空间感更强；客餐厅一体化，预留奢阔6人餐桌空间，亲朋小聚，尽享温馨时光；南向连通双阳台，大尺度采光，室内鲜氧充沛，兼具居家储纳、洗衣晾晒、观景娱乐等功能，惬意居家享受。

【建面约126-271㎡墅质跃层空间鉴赏】

效果图

首层精工交付，而地下跃层约5.2-5.3米层高，可创变2层超大面积可用作家庭的第二会客厅、酒窖、书房、茶艺室、健身房、游乐场、影音室、工作室、储藏间……舒适生活一应齐全。

项目另有少量建筑面积约112㎡大三房，三开间朝南，配备仙林湖板块少见的联通双阳台，给予改善更多舒居空间。

现水沐雍荣府项目已经进入收官倒计时状态，精装均价仅需约3.2万元/㎡即可入住仙林湖，感兴趣的朋友不妨前去看看！

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