近日，城东马群的中垠紫金观邸迎来交付季。但就在1月13日下午，大批业主聚集在交付小区门口，声称对该楼盘各项交付条件不满，因此拒绝交钱收房，并要求开发商给出合理的解决方案。

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71天缩短至56天

业主拒绝接受延期赔付标准

在中垠紫金观邸交付现场时，小区门口的业主们正在互相交流着各自的收房问题。

从现场一些业主的口述中得知，业主们对中垠紫金观邸的交付状况与条件颇为不满，并且认定开发商将延期交付的赔付金天数从71天缩短为56天，是对全体业主权利的侵害。

业主代表告诉买房君，中垠紫金观邸本应在2017年10月31日交付，两次违背承诺时间，最终在1月11日通知业主拿房。

可延期71天应当赔付的违约金，却被开发商告知由于诸多不可抗力因素，需要扣除15天的赔付天数。

根据现场公示来看，中垠紫金观邸因积极配合G20峰会、高考、江苏发展大会等国家阶段性需求，导致该项目阶段性停工，从而影响至项目延期交付。

具体来看，共累计15个公历日不计入延期赔偿期限范围内。

此外，一些业主还认为，此时收房对后期的装修时间和物业费缴纳都会产生不小的影响。

“这离过年就剩一个月了，装修工人都回老家了，我们这时候收房算什么？难道要我们空置到年后，白白交着两三个月的物业费？”一位业主很气愤地讲到。

而现场大多数业主表示，在问题没有得到妥善解决之前，拒绝签字收房。

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业主提出8大问题要求整改

开发商承诺给出答复

随后，在业主代表的组织下，十几名业主进入小区物业办公室。开发商方面的一位负责人接待了众人，并听取了业主们的共性问题和个性诉求。

现场业主提供的诉求，主要问题整理如下：

1、交房时间两次延期，开发商扣除部分天数赔付金。

根据购房合同，开发商原本应在2017年10月31日通知拿房。违约后通知注明延期至12月31日，但又再次延期，直至今年1月10日才通知交付。

期间延期天数为71天，交付当天开发商声明需扣除15天不可抗力造成停工的天数，不计入赔付天数。

不少业主拒绝接受这样的赔付，认为购房时签订预售合同日期是2015年12月17日，而开发商拿出的停工文件中有一部分在2015年12月初，还有一部分在2017年12月内，不应纳入合同内的赔付标准来考量。

经过商议，现场业主只认可合同期间内发生的、有相关文件说明的江苏发展大会造成的6天停工。

2、不接受赔付、未签署物业合同的业主，不给进入小区看房验房。

此前，开发商要求业主们需接受56天的赔付金，并签署物业合同及交完物业费才可进入小区。

业主们则认为，接受赔付和验房是两件事情，先缴纳各种费用和接受赔付才给看房，属于“霸王条款”。

3、小区绿化率不达标，外部环境糟糕。

一些业主在勘察过附近环境后认为，交付区域的外部环境相当糟糕，道路上很多建筑垃圾，土堆及仪器设备，存在很多安全隐患。

此外，小区绿化与当初承诺的绿化率也难以达到业主们的预期，进出的道路未设置路灯，并且还处在施工收尾阶段。

小区中间存在未交付的施工作业区，已交付区域的围墙围挡也没有完全达到交付的使用标准。

4、交房查验证书缺失，小区交付资质存疑。

在与开发商负责人谈判过程中，业主代表发现开发商只能出示7类交房资质查验材料中的5个，缺少了《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

5、物业费缴纳时间计算不合理。

由于问题一的存在，使得如今业主拿房时间临近过年，工人们都已准备回家过年，短时间无法进行装修。

因此业主认为1月10日计算物业费不合理，要求开发商延期收取物业费。

6、9楼以上无太阳能热水器，买房时未能及时告知。

从现场来看，9楼以上的住户配备了太阳能板，可以使用太阳能热水器。而开发商告知业主由于光照不足，9楼以下没有配备太阳能热水器。

一些业主认为，9层以下无热水器应当在销售时没有尽到告知义务，因此要求对此作出补偿。

7、中央空调外机不够放，影响实际使用。

8、二楼以上门厅未铺设瓷砖。