江宁核心区，热度蹭地一下起来了！

近期发生的两件大事足以刷新人们对于江宁核心板块的认知：

南京第二批土拍报名房企传出，百家湖G16地块成最大黑马，吸引20家房企争抢，热度超过雨核、大校场、燕子矶！

东山朗诗玲珑新亭首开68套精装房，共吸引442组买房人报名，综合中签率仅约15%，平均7人抢1套房！

势头正盛的江宁核心区，能否进阶南京一线板块？

从传出的报名房企情况看，南京第二批次土拍，百家湖G16地块摇号无疑。

回顾近两年土拍，江宁核心区域共出让6幅地块，即百家湖的百家臻园，东山的朗诗玲珑新亭、中天云来、小龙湾G93、武夷东山G47，以及江宁科学园的璀璨璟园。

其中，百家臻园（百家湖G51地块）、璀璨璟园（科学园G08地块）触顶最高限价；武夷东山G47经过4轮竞拍，最终溢价成交；玲珑新亭（东山G91地块）、小龙湾G93、中天云来（东山G90地块）均为底价成交。

可见，江宁核心区在土拍市场的认可度真不低。

尤其是今年首场土拍（3月17日），江宁核心区爆出的大黑马——江宁科学园G08地块（璀璨璟园），经过47轮竞价，最终触顶摇号被招商拿下，将区域热度飙升到峰值。

回到百家湖G16地块本身，先来看看地块基本信息：

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率1.0

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

该地块之所以抢手，原因有二，一是价格，二是需求。

就价格而言，该地块早在2022年第三批次地块中挂出过，当时起拍楼盘价为23576元/㎡，此次重新挂出，起拍楼盘价仅为18524元/㎡，地价降了约5000元/㎡，后期卖个4万/㎡左右不是问题，开发商有很大的盈利空间。

就需求而言，从航拍图可以看到，该地块周边有不少老小区，有着一定的改善客群基础，且地块所在的百家湖板块位置优越，交通、商业等重要配套成熟，居住氛围浓厚。

不过，该地块也有不足之处，地块周边厂企、老旧小区较多，城市界面相对较差，且地块西侧规划有加油站，未来发展潜力不足。

总之，百家湖G16地块价格便宜能盈利，有市场需求又好卖，些许瑕疵丝毫不影响众多房企争抢。

随着土拍市场的活跃，江宁核心区域今年也聚集了5大新盘。

其中，东山4大新盘，朗拾玲珑新亭、中天云来已首开上市，金融城小龙湾G93地块、武夷东山G47地块今年下半年有望上市。

板块内热盘朗诗玲珑新亭摇号结果已经出炉，首开的68套精装房，吸引了442组买房人报名，综合中签率仅约15%，是近期楼市少有的摇号盘，项目将于5月8日晚7点在售楼处开盘。

项目之所以如此火爆，除了地段优势，品牌和产品更是关键。

朗诗是南京本土房企，市场认可度很高，尤其是在江宁更占据主场优势。此前开发的朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等，口碑都很不错，在二手房市场也有一定的溢价空间。

朗诗玲珑新亭体量不大，共规划3栋17-20F住宅，户型建面约117、143、167㎡，仅148套房源，精装均价4万/㎡，相较于周边龙湖春江郦城4.3万/㎡的二手房挂牌价，性价比很高。

除了价格，项目品质也可圈可点，全屋智能化设计，运用了朗诗最新的第六款科技系统健康堡垒。

另一纯新盘中天云来也已经上市，6栋13-18F小高层，主力户型建面约77-143㎡，精装均价约3.45万/㎡，没有装修包，总价约265万起步，上车门槛很低。

此外，东山金融城小龙湾G93地块、武夷东山G47地块预计也将于今年下半年上市。

其中，金融城小龙湾G93地块住宅部分是由仁恒操盘，商业部分由金融城负责。项目已有户型面积段被曝出，将打造140、180、220、330㎡户型，未来势必刷新区域改善天花板，值得期待！

除了东山4盘，江宁科学园预计下半年也将迎来补仓。

纯新盘璀璨璟园预计将于6月公开售楼处，目前已公开了城市展厅。项目拟建13栋楼14-18F小高层产品，主力户型建面约100㎡三房、135㎡四房两种，精装交付，无升级包，总价预计340万起步。

江宁核心区，不仅是新盘活跃，就连多年的老盘也开始复出了。

前段时间，东山倒挂神盘龙湖春江郦城加推最后的28套房源，引起了不小的关注，尽管有着严格的报名要求（2026年6月30日交付、首付6成、验资255万），还是吸引了47人报名。

一是因为价格确实便宜，项目精装均价3.5万/㎡，相较于周边二手房挂牌价均价4.3万/㎡，有1万左右的倒挂。

二是项目所在的地段非常好，紧邻秦淮河，对面就是龙湖天街、杨家圩市民公园、江宁市民中心等多个大型配套，配套成熟，居住氛围浓厚。

除了龙湖春江郦城，近期，有消息传出东山板块拿地超20年的神秘楼盘聚景园也启动了。

根据规划，项目打造2栋18F的住宅以及两层商业用房，共计约180套房源。项目营销中心目前暂未开放，项目户型图也未确定，但有消息称预计打造面积段约90—260㎡户型，最快于今年年底上市。（以开发商实际公布为准）

该地块自2001年11月，被江苏瓯江投资发展有限公司拿下后迟迟未开发，土地年限已严重缩水，未来上市后势必会有很大的竞争压力。但如果价格和产品到位，说不定也能走出一条路。

新房摇号、土拍抢地、就连超20年的老盘也要复出了……江宁核心区，应该算是当下楼市最热闹的区域了，本身有大量的改善需求，新上市项目产品品质也不赖，自然不愁卖。

但在看房哥看来，江宁核心区要想进阶南京一线板块，至少还需要一个能够与河西、大校场品质豪宅旗鼓相当的项目，而谁又能成为江宁核心区的扛把子，目前看来4大新盘齐聚的东山势头很盛。

压力给到东山板块，我们拭目以待！

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