随着金三银四的到来，南京又有大批新盘计划上市，但不难发现，如今市场上的改善产品是越来越多，那么对于刚需来说，房价3万及以下今年新房又有哪些选择？

梳理之后发现，留给刚需的机会真的不多了。

城东

麒麟：星河钟山盛世、高科紫麟景院

汤山：大树和玥、江宁城建G87

城东刚需今年主力供应在麒麟和汤山，关注度较高的紫核目前并没有新房储备。

麒麟在仁恒的带动下，板块热度上升了不少，此前金地时光璟宸上市也遭抢，热度超过了不少改善板块。今年的两大纯新盘星河钟山盛世、高科紫麟景院将接棒上市。

就在前不久，纯新盘星河钟山盛世公布了案名，目前已经正式公开城市展厅，预计较快5月首开，项目规划6栋11F小高层住宅，主力建面约98、114㎡，毛坯限价2.76万/㎡。

不少人在等的高科紫麟景院预计较快将在今年下半年上市，项目规划6栋17-19层高住宅产品，将打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型。

经过去年，麒麟的地位在买房人的心里也拔高了许多，今年紫核又没有新盘上市，想在城东置业的刚需不妨多考虑考虑麒麟。

城北

兴智：滨江龙湖翡翠上城、都会紫京

新尧：高科紫尧星院

继麒麟之后，今年最有可能打响翻身仗的莫过于兴智了，光是两条地铁在建就能俘获不少刚需。

最近板块内的两大纯新盘也陆续公开，滨江龙湖翡翠上城目前已公开售楼处和样板间，预计3月首开，项目主力户型89、115㎡，放风均价约3万/㎡（具体价格以销许为准）。项目距离距地铁6号线兴学路站仅约300米，最小户型约89㎡，刚需也可轻松上车。

都会紫京预计3月底首开，打造89、107㎡全三房，加升级包放风3万/㎡，总价约270万起。

相比价格差不多的麒麟，兴智的优势在于地铁。目前两个纯新盘离地铁站兴学路站很近，等2024年6号线通车后距离燕江新城只有1站地铁，去到城北新商业中心华润万象也只有2站地铁，而且板块内商业配套也在建，主要价格和户型对刚需都很友好。

而新尧新城的纯新盘高科紫尧星院也有了上市消息，预计将于今年4月亮相，项目共规划10栋20-26层高层住宅，距离在建的地铁7号线尧化新村站约600米。周边老小区比较多，但同时生活也较为方便。

城南

板桥：中冶锦绣和鸣

继岱山全线崛起之后，目前城南雨花3万以下还能买到的地方就只有板桥了。今年板块仅纯新盘中冶锦绣和鸣待上市，项目在去年5月被中冶拿下，毛坯限价23815元/㎡。加上全装修和升级装修包，未来房价预计在2.8万/㎡左右，主力户型面积约89-128m²。

项目拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。

目前项目已公开四大城市展厅，售楼处正在建设中，并且2、3号楼也都出地面，整体施工进度还是比较快的，进展顺利的话预计售楼处3月中下旬就能完工。

江北

大厂葛塘：金基暄玥、都会江来府、宿州万成G05

桥林：龙湖天玺、葛洲坝G101、国贸璟原

江北今年的刚需新盘主要集中在大厂葛塘和桥林。值得注意的是，原先由亚东拿下的大厂G16地块由金基和亚东共同开发，金基操盘，案名已定为金基暄玥。项目拟建5栋23-24F高层住宅，毛坯限价19520元/平，对于工作范围在江北的刚需或者区域内置换改善的可以多多关注，毕竟金基的品质这两年还是有目共睹的。

另外，桥林今年也有三大纯新盘待上市，其中龙湖天玺已公开售楼处及建面约85㎡和105㎡的样板间，预计3月首开上市。

项目打造10栋8-11层低密住宅，主力户型面积85、105、143㎡，未来产品精装修交付，无升级装修包，毛坯限价24500元/㎡，总价220万起。

国贸璟原打造6栋11层住宅房源，毛坯销售限价24500元/㎡，目前还未公开售楼处。葛洲坝G101规划3栋7+1F、3栋8F、2栋11F小高层住宅，毛坯销售限价24500元/㎡，目前还未正式上市销售。

值得一提的是，这几个新盘距离S3号线兰花塘站都不远，可以直达河西南，但目前周边生活配套尚有所欠缺。目前板块内新房均价基本在2.1-2.2万/㎡，等这几个盘上市，房价要上涨不少，又有多少人能接受呢？

江宁

青龙山：金地玖峰兰庭

淳化：华宇林湖雅舍、江宁城建G136

正方新城：玖华府

江宁滨江：江宁城建G138、大华锦绣前程

禄口：盐城绿洲G135、红豆香江华府

相对于改善项目的缺乏，江宁不少刚需板块今年都有纯新盘上市，其中正方新城的玖华府是个地铁盘，预计将于3月底之前首开，据置业顾问透露，基础装修价格可能在2.5-2.6万元/㎡左右，另有升级装修包可选。

此外，青龙山、淳化、江宁滨江、禄口板块也都有新盘上市。

总的来说，今年均价在3万及以下的纯新盘不多，而其中占据配套优势或者品牌优势的就更少了，刚需的选择范围不多。

不过现在，有一个总价300万起就能买一套江核小三房的机会！

较新消息！江核的花语熙岸府收官房源还剩少量在售，建面约97、117㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起！能以这个价格上车江核的机会已经是少有！

花语熙岸府不仅起步户型小，仅有97㎡，而且项目没有装修包，满足首套房条件的家庭，还能做到较低3成首付。对于刚需来说，价格十分亲民友好，毕竟现在南京能以总价300万买到的好地段的房子真的不多了。

而且花语熙岸府是江北核心区在售项目中少有的18层总高项目，容积率2.0，整体得房率约78%-80%，优势明显。

项目目前所剩房源已经不多了，想买的朋友赶紧联系置业顾问周其礼（点击咨询）

最后血拼姐想提醒大家的是，刚需买房切勿眼高手低，先从自己的预算入手，筛选出自己能上车的板块后，再根据自己的生活工作范围去选择。

作为首套置业，刚需买房更要慎重，毕竟关系到以后的置换成本。现在不少刚需板块续销的楼盘也很多，大家选房时一定要实地考察，选择开发商实力强的，毕竟现在房企说暴雷就暴雷，谁都不希望自己的房子烂尾。

现在开发商开盘速度非常快，有些好机会稍纵即逝，各位刚需一定要把握住机会！