南京千万豪宅首开售罄!三大纯新盘马上公开,较高放风6.3万!
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近期，南京楼市迎来银十最后一波开盘潮，据不完全统计，自10月下旬截至目前已有11盘领取了销许（除六合、溧水、高淳）。
11家楼盘中，6家都是纯新盘，目前共有5家摇号，1家正在报名，其余皆平推入市。
从现场去化情况来看，5家摇号的盘中，仅小行的万科朗拾官宣基本售罄，项目首开3号楼120套房源，户型建面约109、139㎡，基础装修均价40982元/平，精装包4000元/平，综合中签率约23%，平均5人抢1套房。
此外河西南的千万豪宅金基中北朗樾府也在今天开盘，据开发商宣传，首开售罄。项目首开推出94套房，面积约195㎡，含包约5.3万/㎡，总价基本都要千万起步。94套房吸引了338组买房人报名，中签率约27.8%，平均4人抢一套，可见南京的终极改善实力还是比较强劲的。
大校场热盘金地大成汇文府原本定于今天下午摇号，但根据较新消息，摇号延期举行，据置业顾问消息预计延迟到11月1日，具体以公证处消息为准。
本次金地大成汇文府成功报名人数共435组，综合中签率约23.34%！值得一提的是，报名人数中人才有33组，超过了人才房源数，是近期报名人数中罕见的人才号也要摇号的楼盘。
项目新领C2#、C6#楼销许，共102套房源，户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元。
大成汇文府位于南部新城核心地段，靠近文渊府，这是除金地大成雅境、金陵华夏中心之后，机场跑道周边出让的第三幅综合体地块。项目紧靠大校场地铁站，未来交通便利。
大校场的琥珀云台昨天刚领销许，目前仍在报名中。项目新领2、4号楼销许，共136套房源，主力户型约105、135㎡。销许均价约46238-47358元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资119万元、首付8成。
琥珀云台是大校场比较少见的低门槛项目，最小户型105平起步，总价约536万起步，是不少人低门槛入手一线板块的机会。
项目位于大校场机场跑道的核芯轴，紧邻地铁3号线大明路站和6号线夹岗站，南京外国语学校明远小学就在旁边。
1、放风约5.2万/㎡起！河西南纯新盘星叶云墅较快本周末公开
较新消息，河西南纯新盘星叶云墅预计本周六（10月29日）公开实景示范区和样板间，参观需验资900万。
项目由栖霞建设打造，规划建设6栋12-13层住宅，建筑面积约220、280㎡，毛坯限价46350元/㎡，含包放风约5.2万-5.3万/㎡，仅152套房，总价千万起。
整个项目一梯一户，从户型分布来看，项目南侧的1、2号楼和北侧的5、6号楼，全部为12层高的建筑面积约220㎡，中间3、4号楼全部为13层高的建筑面积约280㎡，具体户型图如下：
星叶云墅位于河西南朗诗熙华府的东侧，距离地铁S3号线高庙路站不远。其前身为河西南G112地块，在去年11月土拍中，被栖霞建设摇号拿下，楼面地价34971元/㎡。
2、河西中纯新盘越秀和樾府预计11月1日正式公开售楼处与样板间
据置业顾问消息，河西中纯新盘越秀和樾府预计下周二（11月1日）公开售楼处与样板间，项目售楼处与样板间设在河西龙湖天街A座26F，并打造143㎡、175㎡两种户型样板间。据顾问消息，较快将于11月底首开300套房。
越秀和樾府毛坯限价5.5万/㎡，加上全装修、升级装修包，未来上市价格预计约6.3万/㎡，总价预计900万起。（最终价格以销许为准）
项目由越秀独立操盘开发，沿用越秀旗下高端产品系“和樾系”，打造全国“第五座”和樾府，自带会所。拟建6栋30F高层，2梯2户，共约420套房源，层高约3.15米，得房率约76%。打造143㎡（4房2厅2卫）、175㎡（4房2厅3卫）两种户型。
143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南+约5.1米多功能横厅+约7.8米跑道阳台+主卧套房。
175㎡四房两厅三卫户型，四开间朝南+约6.2米客厅+约9.4米巨幕阳台+客餐厨中岛互联+双套房+主卧270°转角观景大飘窗。
项目位于河西中部新城科技园，紧邻次新房小区保利云际花园和河西龙湖天街，东侧有在建的新城科技园学校（九年一贯制），同时靠近地铁10号线中胜站。
3、河西南纯新盘枫璟雅园周末公开展厅
河西南纯新盘枫璟雅园，预计将于本周六公开位于华采天地的城市展厅，项目打造面积112、128、143平户型，含包放风价5.3万/平，较快年底上市。
值得注意的是，枫璟雅园起步户型为建筑面积约112㎡，填补了接下来河西南的小户型空缺，上车置业门槛降低不少。
该项目由奥体建设、保利、颐居、淮安新城投资开发4家国企联合开发，保利负责操盘。
项目靠近地铁S3号线高庙路站，在今年7月土拍中经过摇号被奥体建设拿下，楼面地价35668元/㎡，规划建设5栋17-25层住宅，建筑面积约112-143㎡，毛坯限价4.8万/㎡。
从此前公示来看，项目2、3号楼预计2梯4户布局，主力产品为三房两厅两卫，疑似为约112㎡户型。
约128㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，南次卧连接客厅，全屋四个飘窗，采光视野较好；
约143㎡户型功能区设计与128㎡相似，不同的在于餐客厨布局，未来用起来空间感更好。
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