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青龙山，最近又“火”了。

引发坊间热议的，不仅是迟迟没能破3的房价，还有那个至今没能搬出去的火葬场。

因为每一年，只要到了春暖花开的时刻，青龙山又要开仓卖房子了。于是，那个“殡仪馆马上就要搬了”的小道消息就一定会准时如约而至，反复折腾个几次。

难怪，有人开玩笑说：“从五年前开始，关于江宁殡仪馆搬迁的话题，都快要变成青龙山每年开局的经典保留曲目，一年总要来个两、三次。”

要搬迁旧馆，必须先建一座新馆。然后按照流程，分步骤，有条不紊地将老馆整体搬迁过去。

可是谁，会接纳江宁殡仪馆的新选址规划，成为“下一站殡葬中心区”？相信，没人愿意轻易接盘。

于是，我们也就不断听说：经过江宁区各大远郊村民的纷纷抵制，以及艰苦卓绝的“斗争”，不少备选地点都不了了之。比如，去年盛传的要搬到铜山尚周村林场，估计十有八九是歇菜了。之前还传说搬到大连山，现在也没啥声音了。

直到近期，关于困扰青龙山新城发展的头等“顽疾”—江宁殡仪馆搬迁问题似乎又有了一些新的进展。据业内人士爆料：3月底，在网络问政平台上，江宁区民政局对青龙山业主的诉求进行了回复。称“正在进行殡仪馆新址的迁建选址工作”。

那边厢，又有坊间的劲爆消息称，较快在2020年完成新馆选址。力争今年动工，明年差不多就可以确定（搬迁细节）。

但，江宁殡仪馆真的那么容易搬吗？君不见，这么多年过去了，它哪年不是一次次的放鸽子？

当事关重大民生工程的殡葬业，与高速发展的城市化运动狭路相逢，谁又能轻易妥协？谁又愿意无条件退让？毕竟，对于GDP排名排名前列的江宁区而言，是“牵一发而动全身”啊。

“才下眉头，又上心头。”一座380万方的青龙山新城，一座“搬不走”的老火葬场，以及那座层层叠叠的鲤鱼山公墓，三者之间，似乎总有道不完的故事，与反复纠葛的爱恨。

嘘......对了，听说那个曾经同样叫“青龙”的地铁小镇，不，今天的新名字叫紫东核心区。二手房报价又涨了7000元/㎡。新房市场集体冲击3万+已是板上钉钉。

反观有点“被抛弃”的青龙山新城，数万业主的心里最清楚：一个万安陵园、一个江宁殡仪馆、一个鲤鱼山公墓，其实就是青龙山迄今无法“破3”的命门。

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“殡仪馆和墓园迟迟不搬，二手房涨不上去，地价也跌了好几千。”

在小区群里，有业主轻轻地抱怨：近几年，青龙山的地价越拍越低，之前较高拍到1.9万/㎡，如今跌到1.2万/㎡，几乎硬生生接近腰斩。

至于二手房挂牌价，大多维持在2.3-2.6万徘徊。意味着板块一二手基本无倒挂。

住在青龙山，被迫与大片墓地为邻，究竟是怎样的感受？不妨，我们来看一下鲤鱼山公墓望向整个青龙山新城的特别视角。

PS：请注意，此组“登山”照的拍摄时间较早（摄于2019年春天）。胆小者可以跳过，勿看。

两年的时间过去了，如果江宁殡仪馆、万安陵园、鲤鱼山公墓都整体搬迁了。那么，眼前这一幕极为罕见的“坟头造城”景象，或许就不是这样了。

因为被火葬场、墓园们占据着的巨幅地皮，就是那个迟迟无法动工的70万方CBD。作为支撑青龙山卖房概念的头部中央活动区，一站式涵盖大型商业、五星级酒店、甲级写字楼等配套。或许早就可以顺利开工，进入建设阶段了。

所以，江宁殡仪馆今年究竟搬不搬？具体预计何时搬？新选址会搬到哪里？

带着一系列疑问，房叔先致电询问了江宁民政局，但对方讳莫如深。索性一股脑地将“答复权”推给了江宁殡葬管理所。

电话里，殡管所工作人员的答复很接地气：“殡仪馆的搬迁问题很复杂，真的不是由我们来决定。而是江宁区政府做决策，规划部门牵头。但，至今也没有红头文件下来。”

同时，他也大倒苦水：“搬不搬，我们说了不算。现在能明确告诉你的是，新馆的选址还没定。相信很多青龙山业主也听说了，之前选了几个地方，也遭遇当地一些反对的声音。讲实话，政府也很难。需要慎重考虑、多方选址。没有传闻中的那么快。”

最后，他也笑言：“近两年每次突然传出要搬迁的消息，我们自己都不知道。其实大家都清楚，还不是开发商为了卖房子，炒炒新闻热度嘛！”

至于旁边的万安陵园动迁问题，东山街道办事处曾经在2019年公开回复：为加快推进万安陵园征迁工作，妥善化解群体性矛盾，街道已成立征迁工作专班。制定征收补偿初步方案，力争尽快达成征迁补偿协议。“不过，目前的消息是，暂无明显进展。”

最后，只剩下“一览众山小”的鲤鱼山公墓了。至今，没有传出任何动迁消息。种种迹象表明，它将会成为青龙山生态新城“最难啃的一块骨头”。

半拉子的青龙山，该何去何从？至少现在看，也只能屏息敛声，耐心等待了。

3

有人说，到了2020年，放眼整个南京，各个板块都在涨。整个紫东地区也都在涨，只剩下青龙山几乎没怎么涨。

君不见，从2018年开始，区域一手房新盘均价从2.2万，2.45万，一路缓慢微涨到2.56万。到了2019年后，较高也只卖到2.62万。

“进入2020年，放眼其他板块，几乎都是5000一平，1万一平的跳涨。只有青龙山新城，可怜巴巴的几百块几百块的涨。”

曾经以为在同一阵营的，比如迈皋桥，一夜涨了5000。被视为卫星城的尧化门（新港）直接涨了近1万。对了，还有曾经被人轻视的燕子矶，据说也在磨刀霍霍，准备冲击4万天花板了。

即使放在整个大紫东地区来看，青龙山也特别算得上“吊车尾”了。看看隔壁的麒麟，精装新盘全线破3万+，仙林湖二手房均价站稳3.5万+，紫东核心区（青龙地铁小镇）也将冲击3万+。哪怕是曾经无人问津的栖霞山，去年拉来南外分校后，房价也站稳2.6万+，与青龙山平起平坐了。

尤其让青龙山业主“最不能忍”的是，那个距离南京主城20多公里，“降级”为古雄街道的板桥，较新放风价竟然也到了2.9万/㎡。

“有没有搞错？板桥未来的房价反超青龙山国际生态新城？”一位融侨的业主忿忿不平。

脱胎于“上坊新城”的青龙山，自2014年底启动后，曾经被寄予厚望：直线距离新街口仅12.5公里，江宁东山主城以东的较大“地主”，也是最后一片可供大规模开发的土地，包括270万方的住宅土储，70万方的旗舰商办配套。立志要打造南京东南门户的发展引擎。

可如今，尴尬的现实却摆在面前：花了几年建设，卖掉了一大堆房子，也只有一个琅小分校苦苦支撑着学区概念。但，因为“殡葬三大地标（殡仪馆、万安陵园、鲤鱼山）”迟迟无法搬迁，整个板块面临发展“断层”。而分批挂牌的39块地，也卖得差不多了。

说得更直白点，等过了今年，新一批业主入住后，一旦发现“家门口的70万方配套连影子都没有”。失落的心情可想而知。更别提在一二手房市场抬头挺胸了。

值得一提的是，放眼整个江宁新房市场，最小的户型，也出现在青龙山新城。只有75㎡，总价197万起。“几乎是跪在地板上，用低总价讨好江宁地缘刚需客了。”

对此，有业内人士指出：由于殡仪馆、墓地群的搬迁迟迟没有实质性进展。搞得青龙山近年越来越被动，意味着只能一直小心翼翼地做刚需产品，不敢冒然提档升级“喊涨”，更不敢轻易做大户型纯改善。

要知道，同属江宁区的另一条“青龙”，因为被赋予“紫核”的天选之位。马上就要出现176㎡的大平层了。试问当年几乎是同一条起跑线的青龙山，你的心底酸不酸？

要知道，安德门石子岗的南京较大殡仪馆搬家后，现在周围的房价都5万了。

可是新南京人，还有谁知道石子岗，又有谁care呢？所以，青龙山下的殡仪馆，如果尽快搬了，特别是重大利好。

毕竟，江宁老火葬场周边盖的房子，不也一点一点地卖完了嘛。