就在明天（本周五），南京国土局再次拍卖6宗地块，其中鼓楼2幅、江宁3幅、六合2幅。总出让面积约28.94万方，出让起拍总价38.5亿元。

土拍地块最详解读

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鼓楼NO.2017G63地块

地块位置：位于鼓楼区宁海路地块，东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。

总用地面积：9763.87㎡

出让面积：6697.95㎡

规划用地性质：为40年商办混合用地

综合容积率：1.01≤R≤2.8

挂牌出让起始价：3亿元，无较高限价

地块出让要求

（1）项目须配建不小于1000㎡净菜超市一处，应集中布置在建筑物底层，具备独立入口，配建的净菜超市产权归地块竞得人所有，但不得转让、不得销售、不得变更权属。

（2）项目须配建地上建筑面积不小于120㎡的公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不作调整。

（3）A、B地块指标可整体计算，整体容积率≤2.8，整体建筑密度≤55%；公厕、净菜超市等公共设施在满足配建规模要求的情况下可结合方案在两个地块内统筹考虑。

（4）C地块及D地块的地下空间在满足市政管线敷设等要求的前提下可利用，功能为交通及停车。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（6）竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。

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九龙湖NO.2017G64地块

地块位置：该地块位于江宁区秣陵街道，云台山河以西、秣周路以南地块东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。

总用地面积：70800.75㎡

出让面积：70800.75㎡

规划用地性质：为70年二类居住用地

容积率：1.0< R≤1.1

挂牌出让起始价：11亿，较高限15.5亿

起拍楼面价：14124元/㎡，较高楼面价19902元/㎡

地块出让要求

（1）本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

该地块区域有砂之船奥特莱斯等成熟商业配套，未来有华谊兄弟电影小镇。同时，周边还有南师大附中等教育资源以及南京同仁医院等三甲医疗资源。引进的北京东路小学江宁分校今年9月份已经正式招生、游府西街小学上秦淮分校预计明年也将开始启动招生计划。

区域内还没有超过2万/㎡的住宅地块，目前最贵地块为银城G54地块，楼面价19991元/㎡。九龙湖目前地块储备充足，共有6块宅地和1幅商办用地待上市，包括：金隅、北京中建地产、葛洲坝、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等，地价直逼2万。

区域内主力楼盘及地块一览

1、恒大悦澜湾：在售精装房源，面积96-128㎡，均价26595元/㎡。

2、葛洲坝融创南京紫郡府：预计2018年推出120套叠加别墅产品。项目共13栋小高层和6栋叠墅，小高层面积段为96-143㎡，叠加别墅上叠为164㎡，中叠面积为184㎡，下叠为184㎡。

3、五矿G55地块：有消息称案名已定为“五矿澜悦栖原”，项目规划25栋住宅、一所12班幼儿园和基层社区中心，此外1、5号楼带有底商。目前正在建设中，将以现房销售。

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汤山NO.2017G65、NO.2017G66地块

G65地块位置：该地块为江宁区泉都大街以北、若水路以东地块，东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路。

总用地面积：79316.75㎡

出让面积：67681.4㎡

规划用地性质：70年二类居住用地

容积率：1.0< R≤1.5

挂牌出让起始价：8.4亿，较高限12.1亿

起拍楼面价：8274元/㎡，较高限价楼面价11919元/㎡

G65地块出让要求

（1）A地块内住宅建筑高度不得低于24米。

（2）A地块须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，R2二类居住用地成品住房比例为100%。

（4）B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。

G66地块位置：该地块为江宁区汤泉路以西、若水路以南地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。

出让面积：14710.51㎡

规划用地性质：70年二类居住用地

容积率：1.0< R≤2

挂牌出让起始价：2.4亿，较高限3.5亿

起拍楼面价：8157元/㎡，较高限价楼面价11896元/㎡

G66地块出让要求

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

该区域内基本无新房在售，目前汤山较高楼面价是安居G91地块，达14171元/㎡，与本次出让的G6 地块相邻，该区域内另一幅宅地也是由安居竞得。

汤山新城其功能定位为高级温泉旅游度假区；汤山新城汤西片区规划公示出炉，未来汤西片区将以居住和旅游服务功能为主导。

地块周边目前规划地铁S6号线，由马群站出发到达终点站句容，预计2021年通车。汤山将设置侯家塘站，两宗地块与S6号线的拟站点落位不超过3km。

4

六合NO.2017G67地块

地块位置：该地块为六合区龙池街道茉湖畔西南侧地块，东至茉湖中路，南至规划道路，西至古棠大道，北至茉湖路。

出让面积：95164.09㎡

规划用地性质：商住混合用地，住宅70年，商业40年

综合容积率：1.67

挂牌出让起始价：8.7亿，较高限12.6亿

起拍楼面价：5474元/㎡，较高限制楼面价7928元/㎡

地块出让要求

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。

（3）A、B地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%，应集中配置，不得设置在茉湖西路。

（4）A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。

（5）C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

（6）E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。

该地块靠近地铁S8号线、沪陕高速、宁连高速，地块周边小区较多，生活氛围较为浓厚。自然景观有茉湖公园、莉湖公园、中央公园三大公园，此外周边还有六合中医院、青奥文化城 等配套。值得一提的是，龙湖天街据该地块不远，项目预计将于2019年投入使用。

区域内主力楼盘一览

1、冠城大通蓝郡：项目在售房源，共计350套左右，面积75-97㎡，均价13800元/㎡。

2、石林中心城：在售4、5号楼，面积55-140㎡，共670套房源，均价14000元/㎡。

3、荣盛花语城：在售四期1、2、3、4、5、8号楼房源，面积70-110㎡，销许均价12958.53元/㎡，毛坯交付。 

5

六合NO.2017G68地块

地块位置：该地块为六合区金牛湖街道规划纬四路以北，仕金路以东地块东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状。

总用地面积：34330.19㎡

出让面积：34330.19㎡

规划用地性质：70年二类居住用地

容积率：1.0< R≤2.0

挂牌出让起始价：2.2亿，较高限3.2亿

起拍楼面价：3204元/㎡，较高限制楼面价4661元/㎡

地块出让要求

地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。

六合G68地块位于金牛湖街道，属于六合的乡镇，离六合城区还比较远，靠近S8号线八百桥地铁站，坐地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。地块附近有青龙农贸市场、金牛湖中心小学，八百医院，配套相对比较齐全。

区域内主力楼盘一览

1、嘉恒有山：在售高层和别墅房源，其中高层户型面积为88、109㎡，销许均价9498元/㎡；叠墅为联排和叠加别墅，面积130-190㎡，均价12000-14500元/㎡。

结语

本次推出的6幅地块中仅一幅为商办混合用地，其余均涉及住宅用地，地块主要分布在鼓楼、江宁以及六合。

本次土拍没有出现“竞自持”地块，同样是住宅地块达到较高限价时，采取竞争保障房面积的方式来决定最终归属。

本次土拍九龙湖G64地块、汤山G65地块以及六合G67地块不达到较高楼面限价也要建人才房，建成后无偿移交区政府。

此次土拍将在明日进行，届时，楼市南京依旧会在购房群里为大家做内容直播，欢迎各位扫码加群，与我们共同关注这一场土拍之战！