今年南京的新房供应看似很多，但我不止一次听买房人抱怨：预算400万，想在南京买套心仪的好房子，太难了！

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随着南京楼市进入改善时代，不少热门板块，如河西、江北核心区、南部新城，户型逐步豪宅化。南部新城、河西南140㎡户型起步，别说是刚需，就是钱包不鼓的改善人群，也得望房兴叹。

更别说预算400万，单价4万以内，能选择的板块实在太少，境地十分尴尬。对于刚改来说，稍微偏远的地方又看不上，几个热门板块中，江核大量新房配套未兑现，雨核又缺少优质的学区，而燕子矶也就这两年房价刚刚迈上刚改，板块内依旧以刚需为主。

再往城东，想要买个面积大点的新房甚至只能选择配套不成熟只能依靠仙林的汇通路，但大家或许忘了，那个因为许久没有新房上市，被大家遗忘的仙林湖，或许会是通勤40分钟的主城购房者最优选择。

仙林湖对于城东来说，无疑占据着至高位置。

此前高科荣境最后88套房，首付8成，近3000组客户报名，中签率低至2.7%；世纪东方2次加推1048套房源，近9000组客户报名，平均9个人抢一套房。

论人居环境，仙林湖算得上是全南京数一数二的板块，大学林立，人文环境无可取代；教育资源丰富；出行便利；城市界面崭新舒适……大有直取南京一线板块阵营之势。

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如果有人说自己住在仙林湖，那相信大多数人对他的排名前列身份印象就是高知改善。

虽然南京的先进豪宅层出不穷，但仙林湖的改善却一直有市场，而且因为板块内学区教育成绩节节攀高，二手房市场活跃，而且价格也稳定上涨。

比如高科荣境小区均价已高达45867元/平，部分房源成交单价已突破5万/平！

对比其他几个总价400 全能买到的板块，仙林湖的配套早已落地，不需要等待。兼具交通、商业、教育、医疗、自然资源、未来前景6大优势，堪称一个没有短板的“六边形战士”。

根据规划，仙林湖东将打造成以TOD为导向的产城融合综合活力区，包含轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套。

效果图

目前板块内拥有南大科学园等10多个累计200多万平方米科创载体，两院院士、国家、省市级各类高层次人才近3000名。

江苏软件园、仙林智谷、紫东创意园等大型办公产业共同赋能。引入南京京东方、中电熊猫、中电28所等一批科研企业，依托生态和医疗科研资源，集聚了泰康国际医学园区等5个康养项目等等。

交通方面，区域内已开通地铁2号线、4号线两条地铁。其中地铁2号线几乎贯穿南京主城，地铁4号线是连接江南、江北的重要的地铁线路。未来，板块内还将迎来宁扬城际（在建），同时坐拥南京扬州双城红利。

商业方面，不仅坐拥万达茂，板块内还有金鹰、九霄梦天地等大型商业配套。

医疗方面，江苏省中医仙林分院（已投入使用），鼓楼医院仙林分院。

教育方面，除了仙林大学城所带来的人文气息，还有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区等。

像这样配套已经全部落地的板块，总价400万就能买到，想在南京自住改善家庭真的没有比仙林湖更好的选择了。

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板块虽好，但奈何区域内的新房一直短缺，买房机会实在是少，好在今年中海观文澜来了！

继去年“印系”三子之后。今年中海推出全新“观系”，产品再次升级迭代。而中海观文澜也是中海带着观系作品首进仙林，产品更是诚意满满！

项目紧邻仙林湖地铁站，占据仙林湖头排、一线河景7重国景，内外三景交融。

项目鸟瞰图

整体规划打造13栋16-20F低密住宅，居住舒适度更高。沿袭印系光感立面，深灰一体板搭配金属质感，统一封闭阳台，三玻两腔low-E玻璃，隔音降噪。整个建筑如同一本“站立”的图书，简约现代，充满书香、艺术、人文气。

项目效果图

内部景观设计上，中海观文澜以书香雅致的现代人文园林，融合儿童友好、家庭全龄共享等理念，打造具有书院气质的现代美学空间，形成画卷“六境”和三重归家礼序。

项目景观效果图

现代园林系统设计，打造的是“书中林，林中书”的主题景观。莫兰迪色系景观硬装、成品软装式书吧中央景观、仿石砖大区地面、隐藏式消防登高面景观，和一体式灯具、人脸识别、智能测温等智能化“微关怀系统”，打造仙林湖较高品质985社区。

项目景观效果图

同时打造建面约89-130㎡全生命周期户型，满足不同人群需求。

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建面约110㎡户型，打造洄游餐厨，将阻隔餐厨区的隔墙去除，增加空间通透度，让动线更流畅。建面约130㎡户型，南向开间约12.5米的大尺度横厅，书房客厅一体，百变空间，近乎6.1米开间的双阳台，采用近乎全落地大面积玻璃。

据悉，项目户型在打造之初做了大量的调研，精心研究了客群的需求，将起居厅空间格局合理较大化，以有限面积打造改善居住感受。超大的窗墙比、聚厅、洄游餐厨户型，更是为仙林高校人群以及产业人才量身定制！

更是与国际一线大师携手打造，摒弃繁琐，木材与金属互为搭配，采用超高标准精装修，更多人性化考究。2000元/㎡升级包装修上，大金中央空调+博世地暖锅炉系统+百朗新风，更有方太洗碗机、唯宝洁具、汉斯格雅恒温花洒、飞利浦四合一门锁、欧派主卧衣柜等。

毋庸置疑，这样的产品力加上中海的品牌优势，中海观文澜势必将带来仙林湖的置业浪潮，目前预算400万在南京，能拥有媲美仙林湖的配套的板块，真的没有了。