南京地块双限政策的出台，使得市场对房价的预期有了更为理性的预估，但也在一定程度上压缩了房企的利润空间。这也就不难理解，为何那么多楼盘开始推出“选包”服务。随着购买升级装修包成为楼市新房的既定法则，买房人的资金成本在无形中增加了，特别是对于青年人刚需置业来说，拿下一般的升级包就需小二十万，首付门槛又上升了一个梯度。

近期正方新城就有一家地铁纯新盘上宸云际不走寻常路，明确表示不挂升级包，直接高品质全装修一步到位，让买房回归简单纯粹！在这个强推精装包、减配基础包蔚然成风的时代，上宸云际宛若一股清流。

01地铁新盘，刚需优选

纯新盘上宸云际位于地铁S1号线正方中路旁，步行300米即达。预计较快8月底公开售楼处，9月份正式开盘。项目未来精装限价26100元/㎡，三大件齐备，“中央空调”、“地暖”、“新风” 精装品牌都采用威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外一线品牌！完全可以对标其他项目购买升级装修包的配置！

上宸云际项目由旭辉新城、天安、 三家联合开发，旭辉始终秉承“用心构筑美好生活”的使命，追求为客户提供更美好的生活场景。而打造有温度的社区“阅尽千帆，为你打造一座不一样的新城。”是新城人的执念和目标，深耕南京19载，产品自身实力更不用说。

项目共打造9栋高层住宅楼，层高在25-27层之间。其中，1#楼为25层、3#楼为26层，其余楼栋均为27层。总建筑面积约15.8万㎡，其中地上建筑面积约11.6万㎡。从效果图上来看，项目外立面大面积玻璃幕墙覆盖，窗墙占比大，未来将会顶起区域内楼盘颜值天花板。

项目效果图

从放出的门厅效果图来看，设计也十分亮眼。单元门厅作为人们接触住宅的临界点，往往是住宅中最有活力的部位，是居民每天的必经之路，可以形成交往空间，可以看到休闲雅座搭配植物景观等元素，将形成居民驻留的场所，更融于自然之中。通透的玻璃给人明亮开敞的感觉，使建筑各要素之间形成一个具有视觉逻辑性的整体，彰显了楼栋的品质也给业主以归属感。

项目效果图

户型建面分为89、101㎡、120㎡，户型都为双阳台设计。

89㎡户型三开间朝南，户型方正，通风采光都得到保障，也成为板块内排名前列个90㎡以内做到双阳台设计的户型，满足刚需更兼具性价比。

项目户型图

主卧和次卧均有飘窗，主卧飘窗带拐角设计。

101㎡户型为三室两卫，和89㎡户型功能区分布基本一致，主卧套房设计，保证私密性。餐客厅一体化，厨房L型设计，实用性更强！

 项目户型图

120㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，尺度奢阔。贯通式大阳台，通透性、采光性俱佳！并且户型主体为动静分区，更加注重舒适度。

项目户型图 

02优质配套，舒适宜居

交通上，项目占据着三横四纵两线的优势。

三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等。 两线：板块内有地铁S1号线，四站即达南京南站，而规划中的5号线的南延线也将延伸到正方新城软件园，同时周边还规划有公交换乘总站，未来也会助力板块交通路网。

项目周边的生态环境也是其一大优势，整个板块是“三山·四湖”的格局，以将军山、牛首山、云台山为主的三山贯穿正方新城，银杏湖、白鹭湖、东吉湖、谷里水库为主的四条水系环伺板块全境。

项目内自带的夜光跑道泛起微光，也如同一条流转的地上星河。不仅为夜跑爱好者们提供了一个梦幻般的运动空间，吃完晚饭，陪伴家人一起漫步于园林之间，脚下荧光点点，又是多么的惬意美好。

项目效果图 

根据《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》公示，未来围绕地铁正方中路站规划约56万方综合配套，其中核心规划区15万方，包括商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等。

并且区域内已规划打造集商业购物、商务办公、五星级酒店为一体的双子楼商业综合体，未来将会形成新的城市地标。除此之外，项目距离砂之船奥特莱斯仅有十分钟的车程，半小时内即可到达百家湖商圈。

03江宁下一个增长极！

根据国家统计局公布的7月份房价数据，南京即使在经历疫情时刻仍然迎来十连涨！随着板块房价的不断刷新，刚需置业的选择越来越难，选择兼具生活品质和价值属性的板块就很重要。

作为靠近主城为数不多的刚需板块，正方新城正迎来少有的发展机遇。江宁较新的“一城三区”发展格局下，正方新城拥有政策高光的加持，将成为十四五发展的中心地带！

江宁片区所打造的“一核一极三组团”规划已经卓有成效。围绕百家湖核心区、九龙湖智慧产业区所规划的三个发展组团已步入正轨，位处江宁正轴的正方新城，是南京八大新城之一、江宁区下一个重点打造的新兴板块，随着规划的陆续推进，板块价值也越来越被看好。

区位示意图

规划硬核

区域以山环水绕的新城市主义为蓝本、江苏软件园建立先行，产业配置独占鳌头，北连高铁枢纽核，南接禄口空港新城，打通高铁枢纽-航空港轴线，各项利好都在纷纷落地。

产业蓬勃发展

正方新城一直作为南京重要软件产业的发展基地，其中的江苏软件园，定位南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地，因此这里被誉为南京新兴的“硅谷之城”。

 高知群体聚集

江苏软件园引进包括腾讯华东云计算大数据中心、中国电信南京云计算中心在内两大百亿级旗舰项目。其中紫金山实验室，依托东南大学建设，是江苏省出资百亿建设的，未来可对标雨花软件谷。高新技术产业聚集也带来落户人才强有力的置业需求，区域内未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。 

值得注意的是，整个正方新城板块土地储备充足，还有大量土地可以拿出来拍卖和开发，板块升值潜力可想而知，我们期待着未来不一样“正方新城”。按照上宸云际项目这个价位，以三季度上市新盘来看，纵览城南到城北，上车纯地铁盘机遇实在很难得，青年置业刚需优选，大家得抓紧了！