现在，南京主城房价基本3万/㎡起步，而2万/㎡以下的，或许只能考虑六合、溧水、高淳了。那离主城区近一点，总价200多万的房子就没有吗？

今天来盘点下这几家楼盘，那些适合刚需和自住、离主城区又相对较近的楼盘，包括有紫东华侨城翡翠天域、恒大林溪郡江宁青龙山深业青麓上居、石林云城、桥林水沐云筑、璟悦名邸、印悦府、赞城。

1. 华侨城翡翠天域

目前在售J地块部分房源，户型建筑面积为92-138㎡，销许均价仅为23282-25169元/㎡，总价约220万起，首付约60多万起。

紫东华侨城翡翠天域项目共27栋楼,B、C地块规划32栋楼，该楼盘容积率1.7，绿化率35%，物业费:1.9 0.8元/平/月。

该项目为带装修交付，带新风、地暖和空调，综合来看，性价比还是比较高的！适合南京置业的刚需人群。

2. 恒大林溪郡

恒大林溪郡目前在售小高层和洋房房源，建筑面积为113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，洋房销许均价21500元/㎡。

恒大林溪郡项目为多层,小高层,高层板塔结合，绿化率42%。项目规划建设514户。

该楼盘位于江宁禄口空港新城核心区，周边地铁、商圈、学校也并不少，是区域内稀缺的纯改善高端楼盘。恒大林溪郡的容积率仅有1.6。楼间距达88米，绿化率高达42%，且项目内有童梦乐园、1000㎡中央湖景、音乐喷泉、四季恒温泳池、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街，从项目的规划到周边的配套上都一应俱全。

3. 深业青麓上居

该楼盘均价26278/平，目前在售精装房源，建筑面积88㎡、106㎡、118㎡，后期加推计划待定。

深业青麓上居位于江宁青龙山生态新城板块，是由深圳国企深业打造，为深业旗下高端系列“三上”系列的启动之作，目标是打造区域刚需盘标杆。整体规划6栋住宅，外加3万㎡的综合体，每栋楼之间有56米的超大楼间距，还自带3万㎡的社区综合体。

同时可享“东山商圈”、“百家湖商圈”及”南站商圈“三大商圈，附近医院、超市、学校等基础配套也非常完善，项目本身还自带新风、地暖、中央空调和净水系统。偏向刚需的客群可考虑小面积户型。

4. 石林云城

石林云城目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。

石林云城项目总体量达70万方，规划36栋6层洋房，26栋小高层，容积率仅有1.8，是区域罕见的低密度小区，同时小区配备了12班制幼儿园，还引进琅琊路小学雨花分校，解决了孩子的上学问题。同时紧邻地铁S3号线，未来周边有4条地铁，周边配套将陆续完善，值得期待。

5. 水沐云筑

水沐云筑在售1、3、4、6、7号楼房源,销许均价20297-22648元/㎡,户型建筑面积约89、99、115㎡,非毛坯交付,预计交付时间为2022年6月30日。

该楼盘位于南京科学城板块，距离S3号线兰花塘站约900米，4站地铁即可达到河西南，项目共打造24栋住宅，其中1-18、21号楼为18层住宅，其余为11层住宅。

周边现有多家商业综合体，如大润发、红星美凯龙(21万方)、金盛田广场、慕斯会等。在建的江北虹悦城预计明年年底投入运营，届时将形成江北新区的新商业中心。项目由融创、世茂、水利地产3家名企联合打造，品牌上具有优势，总价200多万科考虑小面积户型。

6. 璟悦名邸

璟悦名邸3#楼收官加推,共计120套房源,户型建筑面积约122㎡经典大三房、约77㎡热销两房。前期少量房源销售,均价约26500元/㎡

璟悦名邸位于江宁麒麟板块，区还自带约7.6万方的商业。与新街口直线距离约10.4公里，麒麟科创园就在近旁。

7. 印悦府

印悦府近日新领2、4号楼高层销许，共175套房源,户型建筑面积89、110㎡,为毛坯交付,销许均价23407-24379元/㎡,预计2020年12月底交付。

目前印悦府还有前期部分房源在售,1、3#毛坯高层住宅,建筑面积89、110平方米,均价23811-24348元/平方米;7-18#洋房,户型建筑面积108-183平方米,毛坯交付,均价25599元/平方米。

印悦府位于江北高新区，距离地铁S8号线高新开发区站，附近有弘阳广场、印象汇、龙湖天街。

8. 赞城

赞城目前在售少量尾房，位于11、14、16号楼，销许均价约21520-21750元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约74㎡（即将售完）、90㎡、105㎡（即将售完），毛坯交付。

该楼盘位于江浦街道花莲路和荣庄路交汇处，紧邻五桥口，未来大桥竣工开车10分钟可直达河西南。

相对来说配套并不晚上，但从价格上看，考虑购买小户型总价不到200万。