江苏又一地发布“限跌令”,楼市风向已转?南京接下来…

拼房帝南京 2021-11-08 11:38:56
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近日,镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书!倡议书明确要求:在售项目的商品住宅同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%,新开盘商品住宅不低于备案价格的85%进行销售。这是继无锡、徐州、南通后,江苏第4个发布有关“限跌”措施的城市! 01 楼市调控除了限涨也有限跌,分化的加剧,城市也要因

近日,镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书!倡议书明确要求:在售项目的商品住宅同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%,新开盘商品住宅不低于备案价格的85%进行销售。这是继无锡、徐州、南通后,江苏第4个发布有关“限跌”措施的城市!

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楼市调控除了限涨也有限跌,分化的加剧,城市也要因地制宜实行“双向调控”。

镇江扬中市此次发布的倡议书主要内容包括:

1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格,带头做到不恶意降价、攀比降价,不恶意炒作、虛假宣传。

2、所有项目不得超出备案价格对外销售。

3、在售项目的商品住宅,同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。

4、新开盘项目的商品住宅,不低于备案价格的85%进行销售。

5、如有违反,自愿接受相关部门联合惩戒措施。

有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制他们恶意降价,否则就不给予网签。此前,江苏徐州贾汪市场监督管理局发布了责令整改通知书:某(单位)以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为,违反不正当竞争法相关规定,责令该公司停止违法行为。

而徐州市下辖市新沂近日一项目推出了工抵房活动(单价下降近2000元/平),引发不少老业主前去售楼处讨要说法,目前该楼盘的工抵房销售行为已经被叫停。

限跌令政策也传递出清晰的信号:部分城市面临去库存的压力,房价出现下行压力较大。

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如今,在楼市调控、严打炒房的背景下,“打压恶意降价”也成为了常态,全国已有10多个城市陆续出台“限跌令”。

就在11月4日,惠州组成了四个检查小组,对分赴各县(区)开展房地产市场秩序专项检查,持续整治房地产市场秩序,结果发现了11个违规销售项目。其中两个项目是因为没有按照政府备案价格销售,销售价格明显低于备案价,最终被喊停。

这并非惠州第一次因为项目降价销售而喊停。早在今年国庆期间,很多开发商纷纷开启了降价促销模式,部分开发商更是开启了买房返现返首付等活动,结果被举报而被喊停。11月1日,湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》。严格规定:各房地产开发企业不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱我区房地产正常秩序,否则将依法依规进行惩处。

此外,之前已有多城加入限跌行列:

沈阳:多家房企因降价销售被约谈。多个政府部门联合,对多家房企进行约谈,要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。

昆明:加强监管制度,对于恶意降价行为进行强制监管。严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。

株洲:对采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序的企业项目负责人进行约谈,并将其计入企业信用不良记录。

张家口:所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

去库存难会导致房企回款压力大,但城市出现房价过快下跌会给楼市带来很大风险,不利于房地产健康发展,而房地产一系列上下游产业也可能引发一系列不可控的系统性金融危机,影响城市的经济发展。

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此前其他城市铺天盖地的“限跌令”或许和南京没什么关系,但眼看近来南京气温骤降的同时楼市也跟着骤降,打折、全民营销都重出江湖。除了多个远郊板块的刚需盘在促销抢跑,给出不同程度优惠,南京主城不少板块都开启了全民营销,佣金也是一个比一个高。曾经的热门板块再也没有了心气,不摇号了,降首付了。

据了解,一些纯新盘也是蠢蠢欲动,送福利的同时,装修包的价格都要打折了。市场拓客压力较大,但过多的价格营销也给不少老业主带来损失,眼看期房还在动工阶段,就要亏了一大笔,也引发不少纠纷事件。寒潮来袭!买房人何时下手就成了关键,过多打折是否会迎来调控?当下是不是抄底机会,你怎么看待?

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