143㎡的户型，能够拥有约60㎡的方厅面积！南京楼市又一个让人惊艳的户型出现了！

前不久，中海在方山的第三子中海和山正式亮相，7层纯洋房社区+超大LDK空间+大面积玻璃+约80-83.6%得房率……让看过的人都印象深刻。

目前，项目已公开售楼处和样板间，血拼姐也前往项目实探，一起来看看这个纯新盘怎么样吧。

中海和山位于江宁方山板块，距方山仅约500米，打造纯粹的7F洋房社区，容积率仅1.3。主力户型建面约108、128、138㎡，项目含包放风价约3.2万/㎡，总价约346万起！

一直以来中海的户型都能带给人惊喜，而这次中海和山鲲游聚厅，突出了公共空间的场域感，到底有多大？不妨一起来看看样板间。

目前公开的是128㎡、143㎡两个升级装修样板间，想要参观样板间的朋友可直接联系项目置业顾问邵可涵。

先来看看让血拼姐印象最深刻的143㎡户型。

建面约143㎡四室两厅两卫户型图

别的不说，单是一进门看到的整个LDK+X空间，就足足有60㎡，非常气派！

值得一提的是，这个户型，餐厨客厅、书房都是可封闭可敞开设计，这样就打开了空间限制，整个空间也就更为通透开阔。

就连介绍的顾问也忍不住炫耀：“基本上客户看了我们的客厅，都会一眼就爱上！”

约6.4米的开间，以及南京楼市少见的大方厅，空间阔绰气派。

入门处左侧就是朝南次卧，可以作为老人房或者会客厅，配备了大面宽的窗户和飘窗。

主卧套房空间非常宽敞，步入式衣帽柜设计了小的凹槽，可摆放一些小物件类似于mini水吧台。

建面约128㎡四室两厅两卫户型图

128㎡户型尺度同样也不小，整个宽厅开间约5.7米，即便是摆放了沙发和茶几，空间仍旧很宽敞。

阳台不仅尺度大，而且采用了大面积玻璃，带有270°转角，即便是阴天，采光依旧不错。据悉，阳台反坎仅约17-18cm，可以获取更好的景观视野，提升改善居住品质。

中海对于品质的把控，单从客厅就可看出：吊顶做了窄边设计，简约美观；西顿的磁吸轨道灯，可根据客户需求调节灯光位置；即便是隐藏的灯带，也使用硬灯条，成本更高、更耐用；电视背景墙采用岩板材质，触感细腻，加之金属线条装饰，颜值也是颇高（以开发商最终交付为准）。

穿过餐客厅，来到厨房，也能感受到满满的质感：方太灶具、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽、抽拉龙头，欧派橱柜，以及前置过滤器+末端净水器（以开发商最终交付为准）。

厨房窗户采用无把手设计，方便业主后期安装纱窗，非常细节了！

餐厅地面上还安装了插座，后期可根据需要安装西式岛台，满足不同饮食需求。

厨房及北侧书房均采用玻璃移门，且门框设计很窄，不仅更美观，通透性也更好。

主卧套房设计，宽敞舒适。带有L型衣帽柜，柜体两面均可收纳物品，收纳空间充足；飘窗高度设计科学，方便实用，且两边窗户均可开启，通透性好。

主卧的花洒、龙头、台盆、壁挂智能马桶均为科勒品牌；淋浴间采用一整块诺贝尔瓷砖，不仅美观，还方便后期打扫,且有一定的坡度差，方便排水（以开发商最终交付为准）。

细节上也比较完善，镜柜的灯带、插座面板也配备齐全。

南向次卧空间也很大，带有飘窗。

北向次卧后期可做榻榻米设计，用作儿童房。

北侧书房空间也足够使用。

从门口的升级装修配置表中可以看到，博世、科勒、方太、百朗等一线品牌尽在其中（以开发商最终交付为准）。

三大件采用大金中央空调、博世地暖、百朗新风，飞利浦四合一智能门锁，罗格朗开关面板、全屋墙布……（以开发商最终交付为准），品质肉眼可见，据悉，项目升级装修包价格约1800-2000元/㎡，这个价格很良心了！

样板间细节非常多，不妨实地参观下，相信项目的品质一定能够打动到你，预约参观可直接联系置业顾问邵可涵。

中海和山体量较大，拟建21栋7F洋房，呈鱼骨式排列，楼间距约30米左右，楼间距约1.4倍楼高，相比普通高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，采光、通透性更好。

值得一提的是，项目还打造了17座宅间花园，每个楼栋之间均有景观布局，利好均衡；此外，还打造了户外会客厅、儿童区等全龄互动场；“有度茶町”户外会客厅、“绿谷森林”主题儿童区、“丛林绿岛”主题全龄活动场地区等功能空间。

项目为洋房，得房率较高，较高约80-83.6%。外立面采用高窗墙比，高颜值。

值得一提的是，项目所在的方山板块，因为稀缺的环境资源，加之各项配套资源的加速兑现，也成了不少买房人关注的重点。

此前开市客地块已正式成交，国内第三座Costco正式落户方山，预计2023年底建成交付！此外，建面约8.5万㎡的ONE99综合商业体即将开建，这两大超级商业体，将很大程度上补足方山的大型商业少有。

开市客效果图

此外，项目不远处的阿尔文医院也在如火如荼地建设中；周边的方山国家湿地公园、上秦淮湿地公园等不可复制的生态山水资源更是一大优势，加之项目又是低密洋房产品，非常宜居。

目前项目已公开售楼处（原中海观山樾售楼处）、样板间，预计较快本月底首开上市，感兴趣的朋友不妨去实地参观一下。

对于项目感兴趣的朋友，直接联系置业顾问邵可涵提前预约参观。