临近年关，尤其是本月度，南京的土拍市场分外热闹，从12月1日开始，还将迎来多场土拍！

今日，南京推出的是江北主场地块，共3幅地块，起拍总价超43亿，其中G20地块、G21地块为宅地。

今日土拍看点

1、今日推出的G19地块，是商办用地，就位于南工大地铁站附近，该地块周边驻扎了不少宅地项目，未来将打造建成地上建面不小于8万方的集中式商业购物中心，填补区域内的商配少有，有小道消息称，或为宝龙定制地块。

2、江北新区库存井喷，近两月地块周边就有多幅地块已出让，区域市场相当活跃，此次推出的G20地块起拍楼面价20373元/㎡，较高楼面价23450元/㎡，与此前出让的几幅地块相比，起拍楼面价和较高楼面限价相差均不大。【首开G17地块楼面价23322元/㎡，招商G13地块楼面价23290元/㎡；电建G14地块楼面价23324元/㎡。】

今日土拍结果

1、江北核心区G19地块经过1轮竞价，被宝龙拿下，成交总价10.5亿

2、江北核心区G20地块经过30轮竞价，触顶较高楼面限价23450元/㎡，待现场摇号，未来毛坯销售限价31500元/㎡。

该地块预计成交楼面地价为23556元/㎡，这也是目前江北核心区楼面地价较高地块，该地块又将花落谁家？

3、江北新区G21地块经过19轮竞价，被先进拿下，成交楼面地价21605元/㎡，未来毛坯销售限价30000元/㎡

【江南房叔说】

江北核心区G19地块（红星美凯龙东地块），前身为首座浦口万达内定地块，也是10号线南京工业大学地铁站上盖“排名前列盘”。根据土地出让条件，G19地块将建设不低于8万方的大型购物中心（不含专业市场、酒店），且要求整体自持。对开发商拿地门槛较高，大概率为勾地模式。

截至目前，南工大周边土地出让踊跃，招商、电建、新希望、保利、首开、通宇等10多个新盘项目扎堆聚集，未来1-2年内将分批完成土地挂牌任务，成为江北核心区规模较大的“中央居住区”。

江北核心区G20地块，隶属近期风头正劲的南工大板块。

周边紧邻今年分批出让的多幅新宅地，如中北、招商、新希望等，需要注意的是，G20地块的毛坯限价31500元/㎡，与首开G17地块毛坯限价相同，处于江北“毛坯限价小步上调”代表项目，意味着未来精装入市均价或将达到3.3-3.35万/㎡，部分房源破“3.4万/平”指日可待。

江北浦乌路G21宅地，为10月28日出让的新城G18地块“邻居盘”，毛坯限价统一为3万/㎡，与核心区新盘拉开一定的小幅价差。G21地块附近二手房小区较多，如明发云庭、美麟香漫山等，挂牌均价大多2.7—2.8万/㎡左右，生活氛围较为醇熟。

涉宅地块

江北核心区G20地块

江北核心区G20地块：起拍楼面价：20373元/㎡，较高楼面价23450元/㎡，毛坯销售均价31500元/㎡。

江北核心区G20地块经过30轮竞价，触顶较高楼面限价23450元/㎡，待现场摇号，未来毛坯销售限价31500元/㎡，预计成交楼面地价为23556元/㎡，这也是目前江北核心区楼面地价较高地块，该地块又将花落谁家？

从此次G20地块的起拍、较高楼面价来看，和与此前出让的几幅地块相差均不大。

其中，首开G17地块楼面价23322元/㎡；招商G13地块楼面价23290元/㎡；电建G14地块楼面价23324元/㎡；新希望G15地块楼面价21397元/㎡；保利G16地块楼面价21506元/㎡。

[ 地块解读 ]

G20地块所在的位置是江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带。

片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学高级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器，产业配套上可以说是非常硬核了！

地块毗邻江北大道快速路，交通区位优势显著。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

目前G20地块周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。

二手房方面，正荣润江城、雅居乐滨江国际等，挂牌均价约3.6-4.4万/㎡之间，其中，正荣润江城在10月成交的一套87平户型，成交价达到了5.1万/㎡。

江北新区G21地块：江北新区G21地块起拍楼面价：19046元/㎡，较高楼面价22741元/㎡，毛坯销售均价30000元/㎡。

[ 地块解读 ]

江北新区G21地块紧邻新城G18地块，毛坯限价统一为3万/㎡，与核心区新盘拉开一定的小幅价差。

从位置上看，该地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团。

未来这里将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路共服务轴，位于规划单元东部的科教生活综合片区。

地块周边有南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。

G21地块附近还有慕斯荟等商配，生活比较便利，周边二手房如明发云庭、美麟香漫山等，居住氛围浓郁，这些二手房小区挂牌均价大多2.7—2.8万/㎡左右，其中，明发云庭在今年10月成交的一套89平户型，成交单价为2.7万/㎡。

非涉宅地块

江北核心区G19地块

起拍总价：10.5亿

江北新区G19地块，四至为：东至新浦路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路，该地块不接受联合竞买，因该地块内的建筑业态较多，自持比例较大。

[ 地块解读 ]

江北新区G19地块的地块性质为商办混合用地，位置上看还是不错的，就靠近南京工业大学地铁口，周边还有红星美凯龙，有消息称，该地块曾经和万达传出绯闻的商业用地，如今，期待多年后该地块终于正式挂牌。

未来该地块将建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），随着工大地铁站附近花语熙岸、通宇林景润园等项目的入市，商业配套将得到加强。未来建成后将填补中央商务区新浦路片区的商务、商业氛围，对周边项目来说是一大利好。