南京首套房贷利率4.1%！已确认执行！

较新调查！南京12家银行首套房贷可做到4.1%！

周一，央行刚公布了较新一期的LPR，南京多家银行就火速跟进！

血拼姐致电多家银行贷款部门，较新调查显示，南京大部分主流银行全部执行：首套4.1%，二套4.9%的房贷利率！而且如果征信没问题，手续齐全，火速放款！

就在8月22日，央行再次降息！公布较新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。

这意味着首套房贷利率可以在LPR的基础上再减20个基点！做到较低4.1%！

据血拼姐调查的南京15家银行中，已有12家银行已正式执行！其中有不少银行表示只要征信没问题，符合首套房贷要求，就可以按照4.1%做，基本一周内就能放款，名下如果之前有房贷，还清的话也按首套利率算。

但其中建行表示，目前对外还是4.3%，如果资质好，可以跟客户经理详谈，较低也能做到4.1%。

目前仅有南京银行、邮储银行以及浦发银行还未执行首套4.1%。

二套房利率方面，主流银行也基本已执行4.9%的利率，也就是在LPR的基础上加60个基点。

回想2021年三季度左右，南京房贷利率冲破“6”字头，高达6.25%！如今8月继续降至4.1%，创下历史新低。

房贷利率降了，究竟能省下多少钱？

以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：

房贷利率6.25%，支付利息总额340.64万元，每月还款17240.08元

房贷利率4.1%，支付利息总额207.06万元，每月还款13529.55元

对比来看，房贷利率从6.25%降至4.1%，30年房贷总利息减少133.58万元，每月月供减少约3710.53元！

南京人的购房成本正在实打实的下降！

但对于已买房正在还贷的人来说， 如果你已经将房贷选择转换成了LPR，那么LPR何时才能影响到我们每个月的月供？

虽然央行每个月都会公布较新一期的LPR，但你的月供并不是每个月都会调整的。

如果你选择的是以贷款发放日的每年对月对日为重定价日，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算房贷：

1）如果重定价日在8月22日前（例如5月1日），那么本次8月22日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。

2）如果重定价日在8月22日后（例如9月1日），那么你今年的房贷月供将会减少（以下测算为假设今年内5年期以上LPR将继续保持4.3%不变），并且会维持一年不变。

如果你选择的是以每年1月1日为重定价日，那么你每年的房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。本次8月22日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。

南京部分银行已执行信贷新政，有房无贷可三成

与此同时，昨天我们也发布了对于南京较新房贷新政执行情况的调查结果。【点击回顾事关提前还贷、房贷新政！南京17家银行较新回复！】

前段时间，南京传出较新房贷政策，对首付比例方面进行了调整：目前，确实已有银行开始执行新政！

点击查看大图

我们所咨询的17家银行中，已有6家银行明确回复可执行“336”首付比例，其中，建行表示目前可以按照新政签订合同，但执行还要等官方下达文件可执行。剩下的10家银行尽管表示尚未接到首付调整相关通知，但透露，目前政策比较多变，可以等等看。

血拼姐也联系了多家在售楼盘置业顾问，他们表示，目前合作的数家银行中，仅农业银行和工商银行，通过口头通知执行二套房新政，其它银行并没有相关通知，也没有官方文件下达。

据中介贷款部门人员透露，目前仅四大行（中国银行、工商银行、农业银行、建设银行）可按执行新政，其他银行暂时不行。

根据此前网传的新政：

1、有房贷记录，但名下无房，首付较低3成（原先5成）不含溧水、高淳

2、名下有一套房，但无房贷记录或房贷已结清，首付较低3成（原先5成）不含溧水、高淳

3、名下有一套房，且房贷未结清，二套房首付较低6成（原先8成）不含六合、溧水、高淳

如今首付比例下降、房贷利率下降，确实是难得的买房时机。

国常会较新定调！LPR仍有下调空间？

8月24日，国务院召开的常务会议，会议称，在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取较好结果，主要包括增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额；允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

会议指出，“持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本”，意味着在8月份1年期和5年期LPR报价双降后，接下来在存款利率下行推动下，即使MLF利率不动，LPR报价也将继续下调，其中5年期LPR报价会延续更大幅度下调势头，助力楼市尽快企稳回暖。

业内人士认为，结合本次会议“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，估计年内房贷利率还有60个基点左右的下调空间，这将显著降低购房者还贷压力。