均价2.5万/平,5盘在售4家将入市,江宁这里买房怎么选?

购房专家 2019-08-08 15:00:26
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近期,仙林、新玄武、江北核心区等热门板块密集推盘,几番上演各大土豪冒酷暑奔走买房的情景。然而,热闹的背后,有些板块却略显得“低调”(leng qing),比如说,青龙山国际生态新城板块。 目前,青龙山国际生态新城是江宁主城供货的主力板块,已经呈现多盘集中上市的情况;整个板块房价在2w5每平方米左右,

近期,仙林、新玄武、江北核心区等热门板块密集推盘,几番上演各大土豪冒酷暑奔走买房的情景。然而,热闹的背后,有些板块却略显得“低调”(leng qing),比如说,青龙山国际生态新城板块。 目前,青龙山国际生态新城是江宁主城供货的主力板块,已经呈现多盘集中上市的情况;整个板块房价在2w5每平方米左右,

近期,仙林、新玄武、江北核心区等热门板块密集推盘,几番上演各大土豪冒酷暑奔走买房的情景。然而,热闹的背后,有些板块却略显得“低调”(leng qing),比如说,青龙山国际生态新城板块。

目前,青龙山国际生态新城是江宁主城供货的主力板块,已经呈现多盘集中上市的情况;整个板块房价在2w5每平方米左右,也是南京为数不多不过3W单价的板块,基本以刚需小户型和刚改户型为主。

多盘集中在售,都在据理力争抢“C位”,到底哪个盘好?

率先收官!今年青龙山新城首个收官项目已出炉

就在近期,区域老盘东城金茂悦Ⅱ期发布了收官宣传海报。

“12大品牌房企云集,9大住宅项目角逐,东城金茂悦Ⅱ期,领衔收官”,这段文字透露,东城金茂悦Ⅱ在当前青龙山新城激烈的楼市竞争下,率先"C位出道",值得傲娇一下。

东城金茂悦Ⅱ是中国金茂打造的“悦”系高端住宅。项目东至环镇东路,北邻凤举路,西邻天佑路,南面是天环路。项目由8栋25层高层组成,项目总占地面积约3.3万方m²,绿化率35.5%,总套数794套。

今年6月份,东城金茂悦Ⅱ加推了5号楼房源户型面积为89、104、119平米精装均价25679元/平米比前期还略涨1000元/平,至此,项目所有楼栋全部推出。续销不久之后,项目随即迎来正式收官。

为什么东城金茂悦II期会率先清盘?血拼姐认为,主要有可能有以下几点原因:

周边环境不错。金茂悦II期附近没有拆迁安置房,北侧规划建设一所同样由金茂引进的36班小学,显而易见未来该楼盘学校生源以及人文素质都不错,物业管理也是可靠的。其次,金茂悦II期东侧目前在建湿地公园,靠近青龙山,未来生态环境优雅。

品牌认可度。继东城金茂悦一期推出交付之后获得许多业主好评,品质上由于金茂品牌是央企,后期质量还是比较受到买房人接受。

精装修标准高、自住舒适。金茂悦精装修标准还是较高的,未来将引进地暖、中央空调、新风系统等,自住还是很不错的。

纯新盘未公证摇号低调首开 去化8成

8月2日,位于青龙山新城的纯新盘招商名筑在售楼处开盘。本次为项目首开,共计100套房源销许,户型面积89-108㎡,精装均价25400元/㎡。据报道,由于报名人数少于开盘房源数量,所以该项目此次开盘并未进行公证摇号

招商名筑售楼处首开

据官方发布的数据,当日首开劲销1.8亿元

招商名筑项目规划了6栋住宅楼,其中1、2号楼25F,3、4号楼24F,5、6号楼20F,户型面积为89、108、120㎡。

虽然并未举行公众摇号选房,但是招商名筑算是“低开高走”,截止目前,据南京网上房地产数据显示,除部分底层和高层外,项目仅剩21套部分房源未认购,房源已去化80%,成绩还行

25471元/平方米

江宁东至天佑路、南至天元路、西至润麒路、北至天环路 查看地图

2019年08月 70年

三居 |89-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 391253
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普通住宅 多层 小高层 低总价 名企盘

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一直以来,青龙山新城小面积房源都非常受欢迎,整个板块80-90㎡面积段的新房数量都非常稀缺,一房难抢。

招商名筑不做暗室,除了108㎡舒适三房,还有89㎡精致三房和119㎡四房两个户型

首开推出75套89㎡户型,其中包含25套稀缺的89㎡东边户房源,另还有25套108㎡舒适三房两卫房源。

89㎡户型做到了难得的3房设计,带有大尺度入户玄关空间、三卧室均带270度转角飘窗、1.5米厨房开窗、“U”型厨房动线,成为刚需置业的“新宠”。

5家楼盘同时在售 同质化严重 

目前,青龙山新城的新房储备量十分充足,共有5大楼盘同时在售。且已上市楼盘同质化十分严重,项目之间的竞争也就十分激烈。

目前板块在售楼盘有:江宁金茂悦融侨观澜朗诗玲珑郡中南上悦城招商名筑等。

 江宁金茂悦 

体量大 主打“全阳光"三房 

江宁金茂悦的体量在整个板块来看算是比较大的,总建29万方,共拟建15栋居民住宅楼、4栋沿街商业及配套

项目今年1月30日首开15号楼,共103套精装房源,销许均价24291元/㎡,建筑面积90、116㎡(B1);后又陆续于3月19日、5月5日分别加推了14号楼、11号楼。

项目主打入门级户型90、116㎡,均为三房设计

江宁金茂悦的户型不仅“全阳光”设计,即使是最小90平米的户型,其南向采光比也达到了89%。

三房的设计保证了户型的功能性,三代同堂的需求也能够得到满足。

(建面约90㎡户型图)

(建面约116㎡户型图)

在布局上,两个户型都进行了动静分离的设计,活动区与休闲区有明显的区分,互不干扰。此外,主卧飘窗为三面玻璃,多角度采光。其中,116㎡户型在90㎡户型的基础上,进行了主卧套房的设计,私密性和居住舒适度更胜一筹。

融侨观澜 

融侨观澜在售全部楼栋,毗邻琅琊路小学

(融侨观澜规划图)

融侨观澜总建筑面积45449㎡,占地面积122712㎡,规划打造8栋高层以及小高层住宅,其中1号楼、2号楼为11层,3号楼为18层,5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层,目前全部在售,均价25600元/㎡

25600元/平方米

江宁东山街道天赐路以南、万安北路以西 查看地图

2019年01月07日 70年

二居 三居 |80-122 m² 全部户型

400-032-4608 转 146342
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普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产 小户型

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项目目前仍在建设中,少部分楼栋已经建成,交付时间预计都在2020年7月底,精装交付,空调、地暖、吊顶等会全部配齐

项目西南方就是琅琊路小学江宁分校是离琅琊路小学最近的楼盘,青龙生态新城被看好的原因,很大程度上也要归根于琅琊路小学分校的入驻。

25612元/平方米

江宁东山街道天环路以北、天佑路以西 查看地图

2019年05月18日 70年

三居 |88-124 m² 全部户型

400-032-4608 转 321957
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普通住宅 高层 科技住宅 名企盘

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精装健康科技住宅

朗诗玲珑郡项目共有9栋科技住宅,高25层,共 860套,面积段:88-138㎡朗诗玲珑郡是朗诗绿色地产打造的健康科技住宅,也是目前朗诗在南京打造的全新产品系

截止目前,朗诗玲珑郡已经开盘两次,最近一次是在5月15日,项目领取1、4、6号楼销许,共计293套精装房源,户型建筑面积88、117、124㎡,销许均价25611元/㎡。

众所周知,朗诗的科技住宅主打的是“三恒”系统——恒温恒湿恒氧

朗诗系统控制屏▼

朗诗玲珑郡每家每户也将有一块朗诗屏,这张屏把室内的温度、PM2.5这些所有的指标全部集成显示,同时实时反映室外对应的指标。

目前1、2、3、4、6号楼均还有房源在售,户型面积为88、114、117、124平米均价25612元/平米,精装交付。现可直接认购。

中南上悦城 

自带高端休闲会所

25600元/平方米

江宁上高路与万安北路交汇处 查看地图

2019年07月 70年

二居 四居 |87-115 m² 全部户型

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普通住宅 高层 公园地产 宜居生态地产

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此前不久,中南上悦城自称"闪电红盘",官方公布的海报打出的“劲销”、“四开四捷”等词汇。

真实情况,也确实如此,整体去化比较快,卖得还可以。主要原因:一个是因为户型面积小,位置还可以。

截止目前,据网上房地产数据显示,项目中间户87㎡东西边户115㎡房源均还剩几套房源在售,据说后面加推1号楼,均价要涨1100元/㎡

中南上悦城休闲会所

特别值得一提的是,中南上悦城在售楼部地下打造了一座高端休闲会所,包含健身、游泳、儿童活动室、书吧、咖啡厅等项目,且为24小时开放。

两大纯新盘预计下半年上市,两幅地块待售

除了在售楼盘外,区域已经有2大纯新盘跃跃欲试,预计下半年会上市;另外,两幅地块待待上市。

 深业青麓上居 

就在7月月初,青龙山纯新盘深业青麓上居公开售楼处,户型面积88、89、106、118㎡,主推小户型产品88、89㎡都做到三房两厅一卫设计,比较适合刚需人群。

待定

江宁东山街道天佑路以东、天环路以南 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |88-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 321984
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普通住宅 高层 公园地产 小户型

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据了解,项目打造6栋25层高层,预计9月开盘,目前放风价超区域25600元/㎡限价,具体还是要以销许价格为准。

深业青麓上居前身为深业青龙山G72地块,为2017年12月经过22轮竞价,马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下,最终楼面价13980元/平米。

 都会学府 

青龙山另一纯新盘都会学府近期也有动作,项目前身为青龙山G60地块,在去年12月底被金地、金茂、新力三家开发商联合摘得,楼面价12303元/㎡。

待定

江宁东至万安北路、南至天云路、西至学前路、北至天靖路 查看地图

2019年08月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 391258
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普通住宅 高层 名企盘

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近期有消息称,项目预计将在8月10日公开售楼处和样板间8月中下旬迎来首开,根据规划,项目将打造16栋住宅和1栋人才房,是目前青龙山板块内唯一一家纯18层精装小高层花园住区。

 朗诗保利青龙山G22地块 

朗诗保利青龙山G22地块在2017年7月就已被出让,当时经过48轮竞拍,被朗诗以13.4亿拿下,楼面地价17319元/㎡,现房销售,后期将和保利共同开发。

朗诗保利青龙山G22地块规划已于7月26日在江宁区人民政府网站上公布。公示信息显示,G22地块项目共将建设8栋住宅,全部都是23-24F的高层,此外地块内还将建设一处2层的社区商业。

金茂青龙山新城G66地块 

金茂青龙山新城G66地块楼面地价12057元/㎡。 后期该项目将由金茂、禹洲、中梁三家联合开发,根据规划,该地块将打造6栋住宅,其中,除了6号楼为25层高,其他都为26层高。项目目前暂无入市消息。

结语:

青龙山国际生态新城是继江心洲后,南京第二个土地一二级联动开发的项目,随着一大波利好规划出炉,青龙山这个板块被业内称为第二个河西,未来可期。

(青龙山国际生态新城效果图)

青龙山生态新城片区未来规划将打造约70万方商业综合体,将近有两个新街口大,涵盖五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公和文化商业街等多功能复合配套。

新城区域绕城高速、宁杭高速、绕越高速等环绕周边,宁杭高速链接纬七路直达主城;地铁1号线(规划中)、5号线(规划中)、10号线二期以及13号线(规划中)随伺,与位于新城核心区的12号线(上坊站)无缝换乘。

琅小入驻,引进国际教育资源。青龙山国际生态新城引入的南京市琅琊路小学江宁分校于2018年9月已正式开学,未来还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所,12年一站式教育配套。

此外片区西临江宁万达,开车仅需15分钟,距离百家湖商圈、义务商品城也都不远,全方位满足购物、娱乐需求,生活配套方便。

各项利好齐备,青龙山新城目前区域限价25600元/㎡,均价低、规划前景大等,是当下买人优选的方向之一。

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