近期,仙林、新玄武、江北核心区等热门板块密集推盘,几番上演各大土豪冒酷暑奔走买房的情景。然而,热闹的背后,有些板块却略显得“低调”(leng qing),比如说,青龙山国际生态新城板块。 目前,青龙山国际生态新城是江宁主城供货的主力板块,已经呈现多盘集中上市的情况;整个板块房价在2w5每平方米左右,

近期，仙林、新玄武、江北核心区等热门板块密集推盘，几番上演各大土豪冒酷暑奔走买房的情景。然而，热闹的背后，有些板块却略显得“低调”（leng qing），比如说，青龙山国际生态新城板块。

目前，青龙山国际生态新城是江宁主城供货的主力板块，已经呈现多盘集中上市的情况；整个板块房价在2w5每平方米左右，也是南京为数不多不过3W单价的板块，基本以刚需小户型和刚改户型为主。

多盘集中在售，都在据理力争抢“C位”，到底哪个盘好？

率先收官！今年青龙山新城排名前列收官项目已出炉

就在近期，区域老盘东城金茂悦Ⅱ期发布了收官宣传海报。

“12大品牌房企云集，9大住宅项目角逐，东城金茂悦Ⅱ期，领衔收官”，这段文字透露，东城金茂悦Ⅱ在当前青龙山新城激烈的楼市竞争下，率先"C位出道"，值得傲娇一下。

东城金茂悦Ⅱ是中国金茂打造的“悦”系高端住宅。项目东至环镇东路，北邻凤举路，西邻天佑路，南面是天环路。项目由8栋25层高层组成，项目总占地面积约3.3万方m²，绿化率35.5%，总套数794套。

今年6月份，东城金茂悦Ⅱ加推了5号楼房源，户型面积为89、104、119平米，精装均价25679元/平米，比前期还略涨1000元/平，至此，项目所有楼栋全部推出。续销不久之后，项目随即迎来正式收官。

为什么东城金茂悦II期会率先清盘？血拼姐认为，主要有可能有以下几点原因：

周边环境不错。金茂悦II期附近没有拆迁安置房，北侧规划建设一所同样由金茂引进的36班小学，显而易见未来该楼盘学校生源以及人文素质都不错，物业管理也是可靠的。其次，金茂悦II期东侧目前在建湿地公园，靠近青龙山，未来生态环境优雅。

品牌认可度。继东城金茂悦一期推出交付之后获得许多业主好评，品质上由于金茂品牌是央企，后期质量还是比较受到买房人接受。

精装修标准高、自住舒适。金茂悦精装修标准还是较高的，未来将引进地暖、中央空调、新风系统等，自住还是很不错的。

纯新盘未公证摇号低调首开 去化8成

8月2日，位于青龙山新城的纯新盘招商名筑在售楼处开盘。本次为项目首开，共计100套房源销许，户型面积89-108㎡，精装均价25400元/㎡。据报道，由于报名人数少于开盘房源数量，所以该项目此次开盘并未进行公证摇号。

招商名筑售楼处首开

据官方发布的数据，当日首开劲销1.8亿元。

招商名筑项目规划了6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，户型面积为89、108、120㎡。

虽然并未举行公众摇号选房，但是招商名筑算是“低开高走”，截止目前，据南京网上房地产数据显示，除部分底层和高层外，项目仅剩21套部分房源未认购，房源已去化80%，成绩还行。

一直以来，青龙山新城小面积房源都非常受欢迎，整个板块80-90㎡面积段的新房数量都非常稀缺，一房难抢。

招商名筑不做暗室，除了108㎡舒适三房，还有89㎡精致三房和119㎡四房两个户型。

首开推出75套89㎡户型，其中包含25套稀缺的89㎡东边户房源，另还有25套108㎡舒适三房两卫房源。

89㎡户型做到了难得的3房设计，带有大尺度入户玄关空间、三卧室均带270度转角飘窗、1.5米厨房开窗、“U”型厨房动线，成为刚需置业的“新宠”。

5家楼盘同时在售 同质化严重 

目前，青龙山新城的新房储备量十分充足，共有5大楼盘同时在售。且已上市楼盘同质化十分严重，项目之间的竞争也就十分激烈。

目前板块在售楼盘有：江宁金茂悦、融侨观澜、朗诗玲珑郡、中南上悦城、招商名筑等。

 江宁金茂悦 

体量大 主打“全阳光"三房 

江宁金茂悦的体量在整个板块来看算是比较大的，总建29万方，共拟建15栋居民住宅楼、4栋沿街商业及配套。

项目今年1月30日首开15号楼，共103套精装房源，销许均价24291元/㎡，建筑面积90、116㎡（B1）；后又陆续于3月19日、5月5日分别加推了14号楼、11号楼。

项目主打入门级户型90、116㎡，均为三房设计。

江宁金茂悦的户型不仅“全阳光”设计，即使是最小90平米的户型，其南向采光比也达到了89%。

三房的设计保证了户型的功能性，三代同堂的需求也能够得到满足。

（建面约90㎡户型图）

（建面约116㎡户型图）

在布局上，两个户型都进行了动静分离的设计，活动区与休闲区有明显的区分，互不干扰。此外，主卧飘窗为三面玻璃，多角度采光。其中，116㎡户型在90㎡户型的基础上，进行了主卧套房的设计，私密性和居住舒适度更胜一筹。

融侨观澜 

融侨观澜在售全部楼栋，毗邻琅琊路小学

（融侨观澜规划图）

融侨观澜总建筑面积45449㎡，占地面积122712㎡，规划打造8栋高层以及小高层住宅，其中1号楼、2号楼为11层，3号楼为18层，5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层，目前全部在售，均价25600元/㎡。

项目目前仍在建设中，少部分楼栋已经建成，交付时间预计都在2020年7月底，精装交付，空调、地暖、吊顶等会全部配齐。

项目西南方就是琅琊路小学江宁分校，是离琅琊路小学最近的楼盘，青龙生态新城被看好的原因，很大程度上也要归根于琅琊路小学分校的入驻。

精装健康科技住宅

朗诗玲珑郡项目共有9栋科技住宅，高25层，共 860套，面积段：88-138㎡，朗诗玲珑郡是朗诗绿色地产打造的健康科技住宅，也是目前朗诗在南京打造的全新产品系。

截止目前，朗诗玲珑郡已经开盘两次，最近一次是在5月15日，项目领取1、4、6号楼销许，共计293套精装房源，户型建筑面积88、117、124㎡，销许均价25611元/㎡。

众所周知，朗诗的科技住宅主打的是“三恒”系统——恒温恒湿恒氧。

朗诗系统控制屏▼

朗诗玲珑郡每家每户也将有一块朗诗屏，这张屏把室内的温度、PM2.5这些所有的指标全部集成显示，同时实时反映室外对应的指标。

目前1、2、3、4、6号楼均还有房源在售，户型面积为88、114、117、124平米，均价25612元/平米，精装交付。现可直接认购。

中南上悦城 

自带高端休闲会所

此前不久，中南上悦城自称"闪电红盘"，官方公布的海报打出的“劲销”、“四开四捷”等词汇。

真实情况，也确实如此，整体去化比较快，卖得还可以。主要原因：一个是因为户型面积小，位置还可以。

截止目前，据网上房地产数据显示，项目中间户87㎡、东西边户115㎡房源均还剩几套房源在售，据说后面加推1号楼，均价要涨1100元/㎡。

中南上悦城休闲会所

特别值得一提的是，中南上悦城在售楼部地下打造了一座高端休闲会所，包含健身、游泳、儿童活动室、书吧、咖啡厅等项目，且为24小时开放。

两大纯新盘预计下半年上市，两幅地块待售

除了在售楼盘外，区域已经有2大纯新盘跃跃欲试，预计下半年会上市；另外，两幅地块待待上市。

 深业青麓上居 

就在7月月初，青龙山纯新盘深业青麓上居公开售楼处，户型面积88、89、106、118㎡，主推小户型产品，88、89㎡都做到三房两厅一卫设计，比较适合刚需人群。

据了解，项目打造6栋25层高层，预计9月开盘，目前放风价超区域25600元/㎡限价，具体还是要以销许价格为准。

深业青麓上居前身为深业青龙山G72地块，为2017年12月经过22轮竞价，马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，最终楼面价13980元/平米。

 都会学府 

青龙山另一纯新盘都会学府近期也有动作，项目前身为青龙山G60地块，在去年12月底被金地、金茂、新力三家开发商联合摘得，楼面价12303元/㎡。

近期有消息称，项目预计将在8月10日公开售楼处和样板间，8月中下旬迎来首开，根据规划，项目将打造16栋住宅和1栋人才房，是目前青龙山板块内少有一家纯18层精装小高层花园住区。

 朗诗保利青龙山G22地块 

朗诗保利青龙山G22地块在2017年7月就已被出让，当时经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡，现房销售，后期将和保利共同开发。

朗诗保利青龙山G22地块规划已于7月26日在江宁区人民政府网站上公布。公示信息显示，G22地块项目共将建设8栋住宅，全部都是23-24F的高层，此外地块内还将建设一处2层的社区商业。

金茂青龙山新城G66地块 

金茂青龙山新城G66地块楼面地价12057元/㎡。 后期该项目将由金茂、禹洲、中梁三家联合开发，根据规划，该地块将打造6栋住宅，其中，除了6号楼为25层高，其他都为26层高。项目目前暂无入市消息。

结语：

青龙山国际生态新城是继江心洲后，南京第二个土地一二级联动开发的项目，随着一大波利好规划出炉，青龙山这个板块被业内称为第二个河西，未来可期。

（青龙山国际生态新城效果图）

青龙山生态新城片区未来规划将打造约70万方商业综合体，将近有两个新街口大，涵盖五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公和文化商业街等多功能复合配套。

新城区域绕城高速、宁杭高速、绕越高速等环绕周边，宁杭高速链接纬七路直达主城；地铁1号线（规划中）、5号线（规划中）、10号线二期以及13号线（规划中）随伺，与位于新城核心区的12号线（上坊站）无缝换乘。

琅小入驻，引进国际教育资源。青龙山国际生态新城引入的南京市琅琊路小学江宁分校于2018年9月已正式开学，未来还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，12年一站式教育配套。

此外片区西临江宁万达，开车仅需15分钟，距离百家湖商圈、义务商品城也都不远，全方位满足购物、娱乐需求，生活配套方便。

各项利好齐备，青龙山新城目前区域限价25600元/㎡，均价低、规划前景大等，是当下买人优选的方向之一。