2019年春节后排名前列工作日！搜狐焦点今年主打栏目之一《1手楼事》重启，今天，为大家带来江宁滨江独子——鲁能硅谷公馆项目的较新直击。【咨询热线：400-032-4608 转 146398】

此外，还给大家带来一个重磅消息，距离鲁能硅谷公馆不到2公里的苏外江宁滨江分校已经开工，预计今年秋天就招生，江宁滨江的逼格满满！

关于鲁能硅谷公馆，这些信息不能错过：

1、它是距离苏外江宁滨江分校最近的楼盘，小区内部将配建一所幼儿园和社区中心。周围还有绿地花茂商铺以及周边多个小区的底商，基本配套已到位。

2、规划建18栋高层，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，打造鲁能的公馆系产品，面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，一梯一户。目前所有楼栋已全封顶并脱去绿网，预计较快将在今年年中上市。

3、售楼处外观已建好，但内部仍为毛坯状态，暂时还没有装修，不过狐妹还是想方设法拍到了内部的部分机密照片。

4、鲁能硅谷公馆旁边即为去年终止出让的两幅地，不排除今年重新挂牌，而且周围还有许多空地待开发，居住密度有望进一步提高。

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鲁能硅谷公馆配套直击

看一个楼盘首先肯定是得看交通、教育、商业、医院等配套。鲁能硅谷公馆的周围配套，狐妹整理如下：

一、交通：

目前江宁滨江没有地铁，虽然规划有8号线，但这条线路其实已“鬼话”十年了，原线路周围已发生了较大变化，大家对此希望已经不大，主管部门已在更积极的争取新的线路。

所以这个板块的出行，主要是自驾或者公交车，未来，丽江大街（与扬子江大道相接）通车后，到河西仅需15分钟。

狐妹从2号线油坊桥站乘坐D6公交车，在宝驰景秀苑站下车，全程花费了40分钟左右，再花费了15分钟步行到鲁能硅谷公馆。目前项目门口已安装了新的公交站台，预计后续会有公交直接到家门口。

二、教育：

教育一定是今年江宁滨江较大看点之一，正在建在苏外江宁滨江分校，预计将于今年9月正式招生，致力于创建一所国家课程和IB等课程高度融合的新型国际学校。

学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行，学校建成可容纳3300名学生就读；采用“双轨制双通道”发展模式，国内、国际双线并行。

苏外在苏州也是响当当的名校。2018年中考和高考在苏州市名列前茅，本一率高达94.67%；英才班本一率100%，985高校录取比例为34.7%，211高校录取比例高达71%。

校长李春雷可是鼎鼎大名哦！某天，他与外教交流的时候被拍下视频并发到抖音，流利的口语、大气的风度，瞬间引发网友疯狂点赞！

李校长曾是广东碧桂园学校总校长，将一大批学子送入世界名校。如今，他是苏州外国语学校相城校区的总校长，也将是苏外江宁滨江校区的校长哦！

三、商业：

江宁滨江排名前列综合体绿地缤纷荟总建面积超6.7万方，配备约2000㎡生态知名超市，约3000㎡社区菜场，约1500㎡养老颐乐中心，约1500㎡有氧体育中心、约28000㎡超大文化活动中心，目前正在施工中。

同时，绿地国际花都、朗诗未来家均布局了底商，主要为餐饮业态，而新交付的滨湖里也有不少底商，正在招租。

另外，江宁滨江还规划有德基奥莱、酒店等业态，未来逼格有望提升。

一家奶茶店美女老板娘告诉狐妹，“平时生意还可以，滨江现在人气提高很多了，这边年轻人多，很多都是外地人在这边买的首套房，一到过年就回家了，过完年就回来了”。

四、医疗：

南京市滨江医院位于江宁滨江经济开发区丽水大街，医院以三级医院标准设计建造，总投资16亿元，其中一期投资7.2亿，建成后由省人医托管运营，计划2019年底试运营。

五、产业：

江宁滨江这几年引进了多个牛企，卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯，格力电器等企业相继开工建设，未来将开拓板块人气，更多支援板块建设。

六、人气：

江宁滨江已有绿地国际花都、恒信珑湖国际、朗诗未来家、禹洲弘阳滨湖里、宝驰景秀苑、弘阳禹洲时光印象等小区，入住率有所提高。

具体来看：绿地国际花都703户、恒信珑湖国际685户、朗诗未来家1172户、禹洲弘阳滨湖里1106户、弘阳禹洲时光印象1287户、宝驰景秀苑470户。

总体而言，这一两年，江宁滨江正在努力改头换面，也具备了一定的逼格，未来还是值得期待的。

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鲁能硅谷公馆进展直击

资料显示，江宁滨江的鲁能硅谷公馆打造的为鲁能地产旗下明星产品公馆系，而我们最熟悉的是，河西南的鲁能公馆，此前均价3.5万/平，位列河西南神盘之一。

鲁能硅谷公馆在布局规划过程中奉行“道行中正”概念，以公馆作为母版复制，创造丰富的横向和竖向的轴线秩序，城市空间方正正气，道行中正，打破传统空间单一的手法，也给予人们丰富多变的空间体验。

目前售楼处已建好，但玻璃均用砖头堵住，狐妹站在高点，拍摄到了一些内部的装饰，可能偏新中式风格。

从现场工程进度来看，鲁能硅谷公馆所有楼栋均封顶，由于为成品房交付，狐妹预估，较快或在年中开盘，或将成为江宁滨江排名前列精装修楼盘。

至于价格，而周边的楼盘，此前毛坯价格在12000元/平左右，鲁能硅谷公馆楼面地价已经达到11077元/平，成品房交付，房价肯定不止这个数字。

而周围的二手房价格在16000-17000元/平左右。狐妹预计，鲁能硅谷公馆的价格或将不低于周围二手房的价格，具体以开发商实际获批为准。

从户型上看，项目规划建18栋高层，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，打造鲁能的公馆系产品，面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，一梯一户。

户型图如下：

1、中间户：建筑面积约90㎡，2室2厅1卫

该户型南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，双卧带飘窗，北侧阳台和储藏室或可改造。

2、边户A：建筑面积约115㎡，3室2厅2卫

该户型南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，双卧带飘窗；客卫干湿分离，主卧套房设计，带独立主卫。

3、边户B：建筑面积约128㎡，2室2厅2卫

该户型南北通透，三开间朝南，双卧带飘窗，其中客厅开间较大可再隔出一个房间；客卫干湿分离，主卧套房设计，带独立主卫。

如果户型能改造，那上面每个户型会多一个房间，这样肯定是极好的。

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鲁能硅谷公馆买房分析

正如我开头提到的，鲁能硅谷公馆所在的江宁滨江是一个成长性较强的板块，也可以算作是江宁的一个后起之秀。

鲁能硅谷公馆旁边即为去年终止出让的两幅地，不排除今年重新挂牌，而且周围还有许多空地待开发，居住密度有望进一步提高。

不过，在很长时间内，包括现在也是这样，江宁滨江房价干不过禄口。但如果奋起直追，未来赶超，还是有希望的。

对于鲁能硅谷公馆，狐妹觉得，在江宁滨江、河西上班的买房人，预算在200万以内门槛，或许是个机会。至于户型能不能改造，就得看运气了。倒是周围的几个楼盘，堪称“神偷”，虽然是高层，但得房率还挺高的。