江北是一个神奇的地方。从曾经的“宁要江南一张床，不要江北一套房”蜕变成现如今南京楼市热门置业板块，只用了短短几年的时间。那么，这中间江北楼市到底发生了什么？

今天，血拼姐邀请了长江时代1516的拼房帝置业顾问王曹，聊一聊这几年他眼中的江北楼市。

一、江北楼市之2019：都在等一等

2019年，在部队做了5年兵王的王曹退伍后，为了提高自己社会经验以及能力，选择来到南京江北，做一名置业顾问。（此前血拼姐专访过王曹，查看全文可点击链接兵王退伍卖房，两次开盘狂销八千万！）

“来江北卖房，有两个原因，一个是当时江北已经有火的苗头了，我觉得对比南京其他板块潜力较大，还有就是也想在这边买一套房子，自己亲身体验，一举两得。”

王曹服务的排名前列个项目，正是位于江北核心区的江畔都会上城，他告诉血拼姐，其实刚开始工作时，对江北还是蛮“失望”的。

“我印象最深的就是江北的浦滨路，每天上班必经之路，19年的时候还是双向车道，而且一直修路，道路拥堵而且坑坑洼洼，如果遇到两张车会车，那整条路完全就走不动。”

“自己房子租在雅居乐滨江国际，一到晚上，抬头看小区，稀稀拉拉的灯光，入住率非常低，这边人口很少的。”

王曹告诉血拼姐，当时心里落差感非常大，时不时还在心里犯嘀咕：“江北的房子真的能卖出去吗？”

“不仅我在怀疑，买房人也在怀疑。那个时候，虽然有江与城珠玉在前，但江北整个市场还没有完全打开，比如说现在的‘万人摇’红盘江畔都会上城，排名前列次开盘就没有当场卖完。”

王曹告诉血拼姐，江畔都会上城排名前列开盘，他只卖掉七套房，销售额3000万左右，成绩很一般。

“不可否认，那个时候确实有很多买房人已经关注江北了，但很大一部分人买房时都想等等看，不敢轻易下手。”

所有人都在怀疑江北到底有没有实力，此时王曹也选择把自己买房的事往后压一压。一是，房子难卖，没赚到钱，二是决定‘随波逐流’等一等。

二、江北楼市之2020：“炙手可热”

不过，怀疑并没有持续太久，江北开始顺势而起。

“2020年，各种板块腾飞的苗头直指江北，政策利好、重大配套接连开始落实，举全省之力发展江北新区已在路上。到这个时候，买房人开始反应过来，置业江北不能再等了啊！”

王曹告诉血拼姐，江北的今天并不是一蹴而就，这中间有一个长久量的积累，只是大部分人选择看光鲜亮丽的一面，其付出努力的背后鲜为人知。

“不说大政策了，身边的小事都在发生变化。诸如现在浦滨路变成了双向6车道，再也没有拥堵，小区里面入住率也高了起来，晚上到也是万家灯火的景象。”

江北板块价值得到了体现，人们才开始重新审视这里。王曹说，也就是这时候，他觉得江北简直是包罗万象。

“这个板块太大了，五桥、研创园板块变成刚需主战场，改善宜居老山板块首屈一指，投资核心区简直是较佳选择。可以这么说，在江北，就没有你买不到的房。”

2020年，江北成为了南京楼市的主角，尤其核心区板块，更是变得“炙手可热”，万人摇成为楼市神话，开盘即告罄已成常态，这里一片大好。

三、江北核心区之2021：越快上车越好

提到江北核心区，王曹可以说再熟悉不过，他目前职业生涯的大半时间，几乎都在这里，不仅感情深厚，而且对这里见解独到。

“江北核心区未来的规划、发展，都是对标河西甚至超过河西，无论是高级新区还是自贸区，个个分量十足。”

王曹告诉血拼姐，在未来一段时间，江北核心区楼市发展明显能看到的有两大趋势，一个是楼盘品质越来越高，改善产品增多，二是价格也会随之提高。

“刚变改是每一个热门区域必然经历的过程，江北核心区自然也不例外，目前现在已经有多家纯新盘放风将打造改善类产品，这还仅仅是一个开始。”

“另外，最近江北核心区最近几次土拍都很有看头，例如新希望G20地块以楼面价23556元/㎡成为了板块新地王，面粉上涨，面包自然也跟着上涨。”

王曹建议，想在江北核心区置业的朋友，越快上车越好。春节后，江北核心区将有一波开盘潮，买房人一定要抓住机会。

“考虑在江北核心区置业的朋友，可以了解一下我们项目长江时代1516，不仅区位优越，而且产品打造方面也是比较用心，非常值得购买！”

四、一人蓄客3000组！江核纯新盘未开先火！

据王曹介绍，长江时代1516是由招商蛇口、电建地产、保利地产、颐居建设（仅G16地块）以及新希望地产联合开发，保利操盘。

王曹透露，长江时代1516预计本月底公开售楼处，预计3月份首开。户型设计方面，有105㎡大三房和128㎡四房两种，采用了市场主流的双阳台设计，另外项目不挖地下室。

据悉，长江时代较高毛坯销售限价30750元/㎡，此前多家媒体爆出项目全装修的价格大概在3.2-3.3万元/㎡，另外还有升级装修包。

“长江时代1516长江时代1314整个项目打造24栋21-26层高层住宅，加起来房源量在2300套左右，加推节奏会非常快。”

王曹告诉血拼姐，基于江北核心区一房难求的现状，长江时代的出现，无疑对那些想在核心区置业的买房人来说是件好事，充足的房源大大提升了上车几率。据他透露，目前仅他一人，就已经蓄客3000组。

“我有一个客户，之前江北核心区的项目几乎全都摇了，但是运气不好一直摇不中。前两天客户她还发短信告诉我，天天惦记核心区买房这事 ，以至于做梦都是在摇号。”

关于最近买房人讨论最多的“买不买精装包”问题，王曹也给出了一些自己的看法。

“一般来说，简装的标准肯定是没法和精装包相比的，毕竟一分价钱一分货。等到未来入住，简装达不到你自己追求的舒适度，你又要破坏新房重新装修，到那个时候，自己费时费力还费钱，价格肯定远远超过精装包，所以我建议买房人在经济能力允许的情况下尽量一步到位，买精装包！”

长江时代1516首开在即，对项目感兴趣的朋友可以直接咨询王曹！