四大品质新房扎堆上市，再加上即将到来的土拍还有四幅地块待上市，江北直管区的大厂葛塘区域新房市场迎来了“春天”。

近期区域内不断有案名公布、售楼处公开等消息传来，润禾府、建发和著、建发和章及金地时代芳华四大纯新盘预计都将在二三季度内扎堆上市！搜狐君就带大家看看这四大纯新盘究竟怎么样！

01精装放风价21500元/㎡！润禾府较快6月首开！

搜狐君排名前列站来到了上周日刚刚公开售楼处和样板间的润禾府，该项目位于江北直管区葛塘街道，园西路和团结大道交汇处。由正荣地产、湖北房投和昌建控股联合打造，共规划有9栋18-31F高层住宅，共1196套精装房源。

即使是周一上午，售楼处的看房人依旧络绎不绝！葛塘、大厂区域内确实太久没有新盘了，积攒多年的人气一朝爆发。而在跟置业顾问交谈中，搜狐君了解到，来看房的绝大多数是葛塘大厂的地缘客，买了也都是以改善自住为主。

润禾府共打造三种面积户型，分别为76、89、107㎡。据置业顾问透露，较快预计6月首开1、5号楼366套房源，三种户型都有，全装修价格在20500元/㎡左右，另有精装升级包1000-1500元/㎡可选（具体以销许为准）。

76㎡户型两室一厅一卫设计，极为方正，通透性也优质。按照2.15万元/㎡的放风价，首付不到50万，对于首次置业的刚需人群着实很友好。

89㎡户型三室两厅两卫，市场上较为罕见。三开间朝南，通风采光都不错，套房式的主卧也使得起居更为私密，总体来说可以满足大多数年龄段家庭的需求。

107㎡户型同为三室两厅两卫设计，值得一提的是，该户型与城南中心的正荣润棠府同款横厅设计，南向三开间搭配5.8米的横厅及阳台空间感极强，居住起来也更为宽敞。而107㎡户型也较为稀少。

<左右滑动查看更多样板间实拍>02江北首例！建发两盘样板间、户型图较新谍照曝光！

建发和著与建发和章距离润禾府不远，两个项目将共用一个售楼处，目前正在紧锣密鼓地施工中。从现场的售楼处雏形来看，两项目沿袭了建发一贯的新中式风格。据了解，这也是江北排名前列新中式风格楼盘。

与润禾府相比较，建发双子共规划打造25栋16-18F小高层住宅，户型建面为86-123㎡。项目较快预计5月底公开售楼处，6月首开。首开房源为建发和著1、2、5、8、9号楼，户型建面为89㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫及123㎡四室两厅三卫。

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在搜狐君感慨完新中式售楼处真气派，准备动身离开时，发现了项目地块西南角的竹林里有两座外立面已经装修完毕的平房，凑近一看是项目样板间，藏得可真深。

搜狐君从现场遗落的图纸发现，建发两个项目共打造了4个样板间，分别为86、89、99、106㎡。

建发和章86㎡户型图谍照

建发和章99㎡户型图谍照

其中99㎡同106㎡皆为三室两厅两卫、南向双阳台的设计，其中99㎡样板间双阳台横长6.3米，106样板间双阳台横长7.4米。也不难推测出建发和章将会有86㎡及99㎡产品推出，而99㎡的户型光从草图看来就性价比极高，未来势必很抢手。

从施工情况来看，目前仅有106㎡样板间进度较快，已进入软装阶段。

入户极为宽敞，阳台的窗墙比也极高，采光性能优质。南向双联阳台，横长7.4米，进深1.2米，极为通透。

主卧套房式设计，预留有衣帽间的空间，飘窗上的墙体还做了几个格子柜可供收纳，细节还是很不错滴。

除此以外入户门上选用HBS三合一门禁，中央空调则为美的;厨房科学U型设计，厨具品牌、洗碗机主要选用老板，墙上还挂有林内的锅炉。卫生间则做了干湿分离的设计，卫浴洁具品牌以科勒为主。

（具体户型图及装修标准以开发商公布为准，仅供参考）

03紧邻“大厂新街口”！金地时代芳华预计6月公开！

金地时代芳华位于大厂核心十村商圈，项目体量较小，规划打造4栋25-26F高层住宅，共408套精装房源。

相较而言，金地时代芳华是区域内4大纯新盘进度最慢的，目前售楼处还在施工中，从城市展厅处搜狐君了解到，项目较快预计6月底公开售楼处，7月份首开，将一次性推出所有房源。项目毛坯限价19420元/㎡，预计全装修售价在21420元/㎡左右。

项目打造89、105、113㎡三个户型建筑面积段。

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其中89、105㎡户型都是三房双阳台设计，105㎡户型主卧套房式设计，起居更为私密。而113㎡户型横厅设计，总的来说区域内横厅设计的户型还是较为稀缺的。

在配套上，润禾府、建发和著、建发和章三盘距离较近，周边已有成熟小区，居住氛围比较浓厚。

交通上地铁S8号线大厂站距离三个项目2公里左右，可在泰冯路站换乘3号线，无缝对接主城各个区域。640、644、649路三条条公交线路环绕葛塘大厂片区，连接S8大厂地铁站，可以快速到达南京各个区域。

目前居住配套以附近社区底商为主，不过驱车前往美利广场、慕斯荟等醇熟商业圈也就10分钟左右，品质生活应有尽有，搜狐君的午饭就是在美利广场解决的。

周边教育资源也比较丰富，三个项目北侧一路之隔就是扬子一中松杨路分校，周边还有葛塘幼儿园、葛塘中心小学、南京师范大学附属扬子中学，可以说从幼儿园到中学都一应俱全。

项目5公里内可到达江北人民医院，东南大学附属中大医院，规划中的中大医院本部也将会搬迁至江北新区内（信息工程大学西侧），为全家健康保驾护航。

北侧更有政府投资近9个亿重点打造的杜圩生态湿地公园，坐拥生态氧吧，鲜氧环绕，城市绿肺，为居民提供一个集环境优化、生态保护教育和生活品质提升为一体的城市新空间。搜狐君路过时发现湿地公园已大致建成，目前在进行绿化、景观之类的施工。

而金地时代芳华位于有着“大厂新街口”之称的十村核心商圈内，相较而言地段较好，周边配套更为成熟一点。

在江北，葛塘大厂板块目前属于价格洼地，从润禾府公开时售楼处的火爆景象来看，区域内客户的购买力还是很足的，而在5月20日的土拍上，葛塘大厂G57地块已吸引众多品牌房企报名，也侧面印证了葛塘大厂区域的后续潜力。或许就在不远的将来，葛塘大厂也将跻身热门板块！