南京的金三市场进入了小阳春，尤其是逼近3月底以来，河西、江北核心区、五桥、南部新城等多个板块，撬开了市场的大门！

从目前市场的表现来看，接下来的银四也不甘示弱，买房人们也紧锣密鼓地开始看房中，有买房人在我们的粉丝群里问：南京房价不便宜，刚需都不知道咋选了，总价200万还能在南京哪里买房呢？

就在最近，位于板桥新城的锦绣云麓亮相，建面约76㎡、89㎡、110㎡，精装交付，妥妥的刚需福利盘！

值得一提的是，临近地铁S2号线板桥站、附近有莲花湖体育公园、花生唐、雨花吾悦广场等优势，让这个新秀楼盘格外亮眼，据悉，项目将在本周六（4.3）公开售楼处，预计将在上半年首开，值得期待！

沿江向南！板桥成置业热门区域！

有人说，板桥就像一座小城，有自己便捷的商业配套，也有莲花湖公园这样的生活休闲配套，是一个让人怡然自得的板块。

此话不虚，作为南京重点发展的九大新城之一，板桥一直以来是买房大军中不得不关注的板块，因为靠近河西，享受着河西各项资源配套的辐射，让更多买房人看到了这里的潜力。

事实上，诚如买房人所言，发展这么多年的板桥，也应该被正名了，毕竟这个位处南京河西沿江向南发展轴线上的地段位置，实在是太稀缺了。

从区位图上看，南京向东是群山横亘，向北、向西则是背靠长江。而向南发展，将成为南京城市版图扩张的又一选择。

而从南部的发展潜力上看，将在设计理念和规模上，完全超越北部、中部，成为城市中心级的标志片区。

何出此言？

以河西为例，这个板块在南京南向发展的轴线上，河西CBD当之无愧是华东第二大中央商务区，板块内的新房一房难求，二手房房价更是达到了6—7万/㎡。

从早期的河西再到河西南、鱼嘴等，河西正沿着南向线大踏步发展，在这其中，如河西南、鱼嘴等一跃成为南京的当红流量区域，引来了一波又一波的买房人争相入驻。

在这样的趋势之下，直线距离河西约8公里左右的板桥新城，因为坐拥得天独厚的地理位置优势，随着跨秦淮新河大桥的建成也真正实现了与河西的无缝对接。

再加上本身土地资源的减少，沿江向南发展的这条轴线上，目前只有板桥新城还有较多可供开发的土地，这里也顺理成章成为一个优质的居住板块，承接大量的居住需求。

生活配套充足！未来居住很便捷！

南京政府为什么选择板桥新城来大力发展呢？

在狐妹看来，正是看中了板桥新城具有其他新城或区域所不具备的“四核一中心”的优势。

四核：鱼嘴商务区（金融）、中国南京软件谷（科创）、雨花经济开发区（产业）、莲花湖片区（文体）

一中心：板桥核心生活区

这意味着除了自身的配套外，整个板桥新城将受到鱼嘴商务区、软件谷、雨花经济开发区的辐射。

其中的莲花湖片区，在依托莲花湖公园及金地体育中心为基本核心的基础上，已经形成较为成熟的生活片区，片区内驻扎的蓝光公园一号、和昌湾景等高品质社区。

此外，还有花生唐、吾悦广场、雨花医院、华兴小学中学等完善配套，这些都吸引着买房人在此置业。

而新兴而起的板桥核心生活区，则是以4核（金融、科创、文体、产业）为依托，S2地铁线为主轴，形成了四核一中心的格局，真正成为了整个河西向南最宜居的板块。

随着板块内配套的驱动加持，这里将正式蜕变为板桥地铁小镇！

如今，在这样一个板桥地铁小镇上，一颗新星——锦绣云麓正冉冉升起，该项目就位于板块的核心生活区黄金带上，将享有整个板块较好的配套、政府较高的规划！

从交通配套上看，周边覆盖了多条快速路，扬子江大道、宁马高速、宁芜公路、龙藏大道北延跨秦淮新河大桥，可快速通达主城各区，目前已经通车的秦淮河大桥直线连接河西纵轴江东路，通过龙藏大道快速对接河西。

随着油坊桥立交建成，未来通往河西、鼓楼滨江、江北、城南等板块，将相当便捷。

此外，板桥还规划了3条地铁线路，未来将会是南京城南地铁站点覆盖率最密的板块之一，助力区域板块快速发展，规划中的9号、16号线纵贯全城。

而备受瞩目的S2宁马城际线马鞍山段已开建，该线路从南京到马鞍山，线路起于南京中华门站，途径南京西南部城区、板桥新城、滨江开发区，向南引入马鞍山境内，止于当涂南站。

未来等该线路建成后，宁马一体化的步伐将大大加快，加速南京实力扩张，更将推动长三角一体化的进程！

诚如著名经济学家樊纲所言，未来以南京为圆心的多个“城市经济圈”的形成，不仅对城市的发展具备长足的拉动意义，也对每个人的经济、资产发展具有重要意义。

而对板桥而言，S2号线的到来，更是意义非凡，将板块和南京各大板块之间都拉近了距离：

未来可在西善桥站换乘7号线通达城南城东，在油坊站换乘2号线通达河西城东，在中华门站换乘1号线通达新街口，在小行站换乘10号线通达城南河西江北，S2号线已然成为城南真正意义上的换乘王！

众所周知，地铁一响黄金万两，地铁对于沿线小区的价值提升是有目共睹的，S2号线的到来，或许对板桥来说是个契机。

值得注意的是，在锦绣云麓的附近还拥有153/158/707路等多条公交线路，未来出行的便捷程度不言而喻。

商业配套上，锦绣云麓也是非常齐全的，可以满足业主各个能级的需求，小区自带2.2万方的商业（其中约1.1万方自持，规划打造BOX商业体），以后超市、水果店、菜场、健身、娱乐休闲场所等应有尽有，满足基本的生活需求。

雨花吾悦广场

项目周边的花生唐、雨花吾悦广场，是板桥人逛街购物的好去处，聚集了如桂满陇、海底捞、星巴克等一线知名品牌。

再向项目往南走，梅山商业广场、汪海商业广场，也都能辐射到项目。

另外，从项目开车到达鱼嘴商圈、河西商圈、华侨城欢乐滨江、金茂G97双子塔、德基广场、中央商场、金鹰商场等大型商业综合体，吃喝玩乐都能满足，这样的生活实在是太赞了！

医疗配套上，则有梅山医院，该医院是集医疗、预防、急救、康复、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，是江苏省和南京市医保定点单位、省（市）级公费医疗定点单位。

另外，距离项目比较近的还有三甲医院河西儿童医院、明基医院，充分保障健康生活。

可以看出，锦绣云麓各项硬性条件上都不输于南京其他热门板块的楼盘，在房价上，相较于河西新房动辄6—7万/㎡的价格+8成首付，这样的的买房门槛让不少买房人望而止步。

但，临近河西的板桥新城，还处于价格洼地，价值不言而喻。

双卧朝南！建面约76㎡起步，板桥热盘户型太王炸！

打铁还需自身硬，由华宇、世茂、海伦堡三家联合开发，华宇操盘的锦绣云麓，在产品的打造上，也不容小觑。

根据规划，锦绣云麓打造的是8栋28-34F住宅，以及商业、配套用房等。

在社区内部，以星途主题为核心，1个主题 & 2条主轴 & 10大景观 & 7大防疫系统。

其中，“七大防疫系统”指入口安全防疫系统、垃圾专业处理系统、活动空间免疫设施系统、小区喷淋系统等。

从户型上看，锦绣云麓打造了建面约76㎡，89㎡，110㎡三种主要户型，对于整个板桥板块来说，其最小76㎡也进一步补充了区域内的刚需市场。

据悉，项目预计较快4月底首开入市，对项目感兴趣的朋友，届时不妨去售楼处多咨询了解。

建面约76㎡户型

建面约76㎡户型相当难得，这几年南京的大多数楼盘起步面积就是89㎡，基本上很少打造80㎡以下户型，而此番锦绣云麓却推出了这样的王炸户型，总价上非常适合刚需。

其次，在户型的设计上，市场上的两房设计多为南北卧室，但锦绣云麓却做到了双卧朝南、三开间朝南，所以在采光面上是相当充足的。

与此同时，该户型各个功能间的尺寸感，相当舒适，就连置业顾问也表示，这是从业多年来，接触到的同面积段户型感觉较大、最舒适的。

建面约89㎡户型

建面约89㎡户型，也是目前南京市面上最为经典的小三房户型。

整个户型，不仅赋予了主流的三开间朝南的基本优势，朝南的双阳台设计、超大的私享主卧空间，也是建面约89㎡户型区别于市面上大多小三房的独特亮点。

建面约110㎡户型

建面约110㎡户型，是三房两厅两卫设计，贯通式大阳台，空间视野比较好，公卫做到了三段式干湿分离，整体户型还是比较方正的。

从装修标准来看，配备新风系统，中央空调等，此外，还有智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制、空调远程控制等多重智能科技赋能，全面守护生活安全、便捷、健康。

可以说，锦绣云麓在品牌和细节的展示上，都基于人性化的居住考量。

当然，在锦绣云麓的样板间里还能看到项目的很多细节，真实地感受到项目的精工品质。

据悉，锦绣云麓预计4月3日公开营销中心暨样板间，此次样板间公开的是建面约76㎡、89㎡户型，对项目感兴趣的朋友，不妨等到售楼处公开后，去现场实地感受下！