官方发布:5月南京房地产市场分析 库存持续下降
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5月,央行密集出台调控政策,降低首付比例、下调住房公积金和商业贷款利率。我市以旧换新、都市圈公积金政策、购房落户等政策效应也在逐步释放,消费信心有所恢复,市场运行逐步企稳。
一、房地产市场运行情况
(一)商品房上市方面
1.商品房供应增加。
5月,全市有36个商品房项目申请上市销售,共计40.20万m2,较1—4月月均上市量增长8.6%。其中,19个商品住宅项目,共 1937套、24.59万 m 2; 7个商业办公项目,共计 5.08万 m 2。
2.供应结构主要面向改善和刚需客群。
5月,商品住宅上市项目主要集中在栖霞区、雨花台区和高淳区,占全市上市总规模的 51%。商品住宅上市房源套均面积 127 m 2,主要面向各区的改善购房客群。其中,供应最多为 90 m 2 —144 m 2房源,共计1161套,主要分布在河西南片区、雨花两桥片区、栖霞迈皋桥片区、江宁东山片区及两湖片区、浦口城南中心、高淳开发区等;其次是90 m 2以下房源,供应409套,主要集中在栖霞兴智产城融合区、雨花台两桥片区、江宁淳化片区和正方新城片区。144 m 2以上房源共计367套,主要集中在玄武南片、江北新区核心区、秦淮月牙湖片区等。
3.商品住宅库存持续下降。
截至5月底,商品住宅已上市未销售面积781万 m 2,保持下降态势。
(二)商品房销售方面
1.商品房认购增长明显。
5月,商品房认购面积61.5万 m 2,较4月增长25%,其中商品住宅认购3983套、48.72万 m 2,较4月增长34.9%和31.3%。其中,商品房认购面积环比增幅最明显的是鼓楼区(115.9%)、江北新区(75.5%)、雨花台区(60.8%)。商品住宅认购环比增幅最明显的是浦口区(82%)、江宁区(61.4%)和雨花台区(57.9%)。
2.商品住宅成交量环比微涨。
1—5月,商品房网签面积同比降幅较1—4月收窄,商品住宅网签成交量超过当月成交总量八成,环比小幅增长,呈现企稳迹象。18个片区成为5月商品住宅成交主力。
3.成交结构主要集中在刚改型。
成交面积段主要集中在90 m 2—120 m 2,套数占比47%。成交结构以刚需改善型为主,出售自有住宅并购置改善型新房的比例在5月有所上升。
4.商品住宅成交价格环比上升。
商品住宅成交均价环比上涨2.4%。从成交房源看,成交主力主要集中在2万元/ m 2以下的远郊房源,占全市商品住宅成交总量的37.7%;其次是近郊2—3万元/ m 2价格段,占比33.8%;成熟区域3—4万元/ m 2价格段房源成交占比19.4%;热点片区4万元/m2以上高价段成交占比9%。
5.商品住宅购房资金来源。
除自有资金外,仅使用公积金贷款的,占成交总套数的4%,商业贷款和组合贷款分别占比49%和30.1%。一次性付款占比16.9%。
(三)二手房交易方面
1.二手住宅成交量稳定。
5月,全市二手房成交91.57万 m 2,其中二手住宅交易9192套(日均296套),成交面积85.22万 m 2,环比基本持平。成交价格呈现波动下降。
2.江宁区销量最大,小户型最受欢迎。
全市二手住宅成交房源中,60 m 2 —90 m 2 为主力面积段。江北新区、江宁区刚改客群购置需求也较为旺盛, 90 m 2 —120 m 2 户型产品同样受到市场青睐。
3.购房资金以一次性付款为主。
二手住宅市场中,小面积、低总价房源较多,一次性付款比例较高,为41.7%。从贷款购房情况看,商业贷款和组合贷款占比分别为34.7%和15.7%,公积金贷款占比7.9%。
二、南京政策情况
5月份,南京先后出台两项重要举措:
(一) 5月1日,公积金中心发布《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》,明确南京都市圈其他城市按规定缴存住房公积金的在职职工,在南京市行政区域范围内购买自住住房,向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,南京住房公积金管理中心按规定为其发放住房公积金贷款。适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
(二) 5月 11日,公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》,明确进一步放宽落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。
来源:南京市房地产市场监测分析中心
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