前不久，保利合肥城建G05户型图曝光，不仅曝光区域排名前列89㎡小户型，而且小户型占比将近一半！

看来，软件谷也要顺应市场大环境，转向刚需市场了！项目如何，一起来看看吧！

保利合肥城建G05紧邻地铁S3号线铁心桥站，周边交通、教育、商业等配套齐全，越过绕城路就是中兴人才公寓、华为研究所、楚翘城。今年4月土拍经过23轮报价，被合肥城建以26.2亿元拿下，算是比较抢手的地块了。

根据规划，项目将由保利发展和合肥城建合作开发，拟设7栋32F住宅及其他配套设施，目前项目正在组建销售团队，预计10月份公开售楼处，年底前上市。

根据网传消息，项目主力户型建面约89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，其中，89㎡、100㎡为中间户，108㎡、130㎡为边户。值得注意的是，89㎡户型占了将近一半，看来是要主攻刚需市场了。

按照4.5万/㎡放风价计算，总价在400万左右，首付约120万，这也是目前上车软件谷较低门槛，而且小面积房源较多，目前市场环境下，也不要难过担心买不到，对于附近上班的刚需来说，也算是一个利好了。

目前网传户型图已曝光，4个面积段均为3房设计，带飘窗、餐客厅一体化设计，基本都是目前比较受认可的设计，可以提前做个参考（以开发商公布为准）。

建面约89㎡户型：3室2厅1卫

这个户型做了3室设计，对于年轻刚需夫妻来说，房间是够用的，一进门是玄关设计，也比较实用，当下年轻人比较喜欢的双阳台、带飘窗、三段式干湿分离卫生间也都有，大体看上去还是不错的。如果非要说以提升的地方，应该就是主卧没有带卫生间，目前这个面积段也有开发商可以做到主卧套间设计，可以再努力“卷”一下。

建面约100㎡户型：3室2厅2卫

这个户型和89㎡户型很类似，多出来11㎡面积，多了一个主卫设计，主次卫都是明卫设计，还是不错的。有一个问题是，次卫和厨房挨着这么近，同时开窗，会不会窜味？

建面约108㎡户型：3室2厅2卫设计

这个户型做的是当下流行的横厅设计，尽管只有108㎡，但从户型图上看，空间感还是很不错的，尤其是动区的餐客厅面积，几乎占到了整个房间的一半，虽然不是双阳台设计，但这样看阳台尺度也不算小了。主卧还是套间设计，带L型衣柜和干湿分离卫生间，但是两个次卧空间看着不大，尤其是北向次卧，勉强放下一张床（有可能是榻榻米）和书桌，好在都带飘窗，空间相对有所延展。

建面约130㎡户型：3室2厅2卫

130㎡只做了3室，阳台和餐客厅尺度很大，估计一进门整个空间感和通透性会很好。比较特别的是主卫，双台盆，干湿分离设计，尤其是马桶、淋浴都是单独一个隔间，功能使用上完全不受影响。

从目前项目外立面和景观效图上看，外立面采用大面积玻璃，入户大堂进来就是一大片草坪，绿化景观还不错。

目前，软件谷在售新盘仅华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府两家，起步面积100㎡以上。

华发美的云筑目前在售5-7、9-10号楼房源，主力户型建面约100、118、143㎡，前期销许均价41171元/㎡，还有3500元/㎡升级装修包可选。

截止目前网上房地产数据显示，项目去年底加推的296套房源，还有53套未售，去化率为82%；今年5、6月份加推的196套房源，还有142套房源未售，去化率为28%。

中铁龙湖宸阅府新加推A-1号楼，主力户型建面约101、125、143㎡，前期销许均价39962元/㎡，还有3300元/㎡升级装修包可选。

网上房地产数据显示，项目今年4、5月份分别加推132套房，各有9套（多为跃层产品）未售，去为化率93%，前几天加推开盘数据目前应该尚未上传完毕。

从目前相关数据看，板块内两盘整体去化率在60-70%左右，预计较快今年底清盘，也就是说，合肥城建G05上市的时候，基本上目前在售两盘也卖的差不多了。

此外，板块内伟星铁心桥G43地块规划也已公布，项目拟建6栋30-33层住宅+1栋12层酒店、商业。有消息称，项目预计今年10月公开示范区、11月-12月首开，户型或在110㎡以下。

未来一段时间，软件谷都将有充足的房源供应，而且大概率起步户型都不会很大，门槛低，对于软件谷上班的人群来说，上车机会还是很多的。

前段时间，软件谷二手房逆势涨价这一话题引起了不少热议，当下行情，连河西这种一线板块二手房都不太能撑得住了，软件谷二手房不仅没跌，反而逆势创新高，也着实让人惊讶。那么，事实果真是这样吗？

世茂城品最为软件谷近几年少有的次新房小区，一直以来关注度都比较高，紧挨雨花世茂52+商业综合体，地理位置很不错。

根据链家官网显示，世茂城品今年以来不少房源成交价均破5万/㎡，最近成交的一套88.76㎡的3室房源，总价470万，单价到了52952元/㎡。

成交价较高的是去年11月一套88.76㎡的3室房源，总价500万，单价更是达到了56332元/㎡,冲破5.6万大关，刷新近两年成交记录。

更有跃跃欲试的房主，将挂牌价提升至60741元/㎡，只是今年2月挂牌至今尚未成交。

可以看出，世茂城品二手房在目前市场下，还是略有跌落的，但在去年年底单套房刷新了历史新高，总得来说，房价较坚挺，在当下市场下的表现还是不错的，毕竟，有40万码农撑着，有需求，房价就不会惨，更何况该小区房龄新、位置好，自然更保值！

此外，软件谷其他稍微老一些的二手房，像宏图上水庭院，成交价也要将近5万/㎡。

有中介透露，目前软件谷二手房成交最多的都是一些小三房房源，客群也集中在附近上班人群。

看来，软件谷G05这次户型面积设计还是很有市场的，瞄准了附近上班人群需求，89㎡起步，都是3房设计。

你觉得，这个盘上市后会好卖吗？