首批集中供应楼盘中，江核三盘和燕子矶万科燕语光年同开；河西、大校场豪宅同开，看样子房管局将竞品都放到了一起。

而从此前官方发布的第三季度拟上市计划中，江宁核心区域也就是百家湖九龙湖板块内的金隅紫京云筑、龙湖春江郦城、阳光城檀境都赫然在列，而且大概率会同期报名。新政之后一张房票只能报名一次，相比之下就连高考志愿都有第二志愿和服从调剂的选项，买房人可太难了！针对想要在九龙湖、百家湖上车的买房人，血拼哥将从各个方便综合对比上述三盘，以供参考。

01金隅紫京云筑：倒挂没了？

户型：120、140、170㎡

均价：放风4.1万/㎡

首付：预计4-5成 200万起

套数：566

中签率：中等

其他优势：无精装包、准现房、三四季度交付

推荐指数：★★★★

金隅紫京云筑2017年拿地，去年10月首开292套房源，吸引了1682组报名，开盘当天全部售罄，可谓十分火爆，不少未能上车的买房人都盼着加推呢。

不过血拼哥可能得浇盆冷水了，据置业顾问消息，项目即将收官加推剩余566套房源，相较上次开盘38200元/㎡的均价，此次加推需按4.1-4.2万/㎡准备，首付较之前也有所上涨，预计4-5成，相较之前门槛一下又上涨了不少。

图片来源：链家网

此前，与周边新城玖珑湖和保利中央公园项目的二手房，金隅紫京云筑还存在一定倒挂，这次涨价只怕会比周边二手房要高上一些，而且还不一定摇得上！

在户型方面，金隅紫京云筑全线三室两卫起步：120㎡户型三室两厅两卫，较为全能；140㎡户型四房两厅两卫，对于二胎及以上改善家庭是不错的选择；170㎡户型相较而言更为宽敞，双套间的设计相当不错。

值得一提的是，金隅紫京云筑的住宅一梯一户，私密性不错；层高也做到了约3.1米，对比市面上常见的2.9米层高，居住起来也更为舒适。

作为精装楼盘，金隅紫京云筑的精装包含地暖和中央空调，后期将由万科物业负责维护。而且项目现房销售，一期房源已交付，此次加推房源预计今年三四季度交房，极大程度上节约了买房人的时间成本，也是不小的加分项。

项目位于九龙湖南湖东北角，距离地铁3号线诚信大道站3C出口仅约200米，另有5号线正在建设中，预计2022年通车，出行较为便利。周边配套也相当豪华，商业体丰富，除自带商业体外还有景枫KingMo、金鹰天地、21世纪太阳城、百家湖1912。

总结：无装修包，最底入手门槛200万起，比较适中。房源套数三者中最多，涨价涨首付、报名可能都会劝退一部分买房人；加上距离上次开盘过去大半年，可能有不少人已经在别处上车，预计中签率会比首开高一些；适合想要小户型、着急上车的地缘改善客，甚至预算较高的刚需客也能上一上。

02阳光城檀境：百家湖改善大平层！

户型：143、175、195、275㎡

均价：含包放风4.1万/㎡

首付：预计5成 300万起

套数：148

中签率：中等

其他优势：产品稀缺、竞争人数少

推荐指数：★★★

阳光城檀境按照规划分为A、B两个地块，B地块住宅项目体量较小，一共只有3栋楼148套房源。

项目位于百家湖商圈附近，周边配套可以说非常成熟：景枫、江宁金鹰、百家湖1912等都在饭后散步圈范围内；离地铁1号线胜太路、百家湖500米左右，出小区就是双龙大道，交通方面也很便利。可以说完全不存在大部分新房周边配套到位晚的问题，但这也意味着未来的房价空间或许更有限一些。

阳光城檀境打造纯粹大平层产品。主力户型143㎡四室两厅两卫设计，四开间朝南，主卧套房式设计啊；175㎡户型四室两厅三卫，四开间朝南，双套房设计；195㎡户型五室两厅三卫，边厅搭配L型阳台，如果不受自带商业和公寓的影响，在家看看湖景还是蛮不错的。另有3套275㎡顶复，也算得上是百家湖顶豪了！

阳光城檀境的装修标准性价比还是很高的：三大件全进口，大金中央空调、兰舍新风、法罗力地暖；厨房三件套选用博世；卫浴洁具以高仪、唯宝为主。

总结：从户型设计来看，阳光城檀境起步143㎡，与金隅紫京云筑相比定位要高一些，300万门一下高上不少。相应的客群重合度不会很高，竞争人数会少一点，但考虑到整体房源较少，中签率也不会太高。资金充足、认可百家湖、追求大户型改善自住的可以报名阳光城檀境。

03龙湖春江郦城：倒挂1W+大鸡腿

户型：115、130㎡

均价：3月销许均价32000元/㎡

首付：预计5-8成 180万起

套数：58

中签率：极低

其他优势：倒挂1W2+

推荐指数：★★★★★

龙湖春江郦城是目前为数不多的神盘了，目前仅剩D区最后一栋6号楼尚未加推。早在3月份已经领过一次销许，但因时隔3年再次加推，3万2的单价、3成首付吸引无数买房人报名，最后无奈中止预售，具体报名人数也成了一个谜，不过应该也是一个很夸张的数字。

点击查看大图

本次加推户型为115、130㎡，都是三室两厅两卫、双阳台、套房式主卧的设计，基本可以满足各种需求。

该项目位于小龙湾河东侧，临杨家圩文化公园、江宁市民中心，小龙湾风情水岸。而且D区马路对面就是龙湖天街。

若要问为啥一个老盘会这么火，无非就是（他给的太多了.jpg）！同小区的二手房均价44677元/㎡，妥妥的倒挂1W+，可以说买到就是赚。而且三个月内成交7套，可以说龙湖春江郦城的认可度相当之高。

总结：应该会有很多人想要碰运气摇龙湖春江郦城，所以预计中签率会极低；总价真的不贵，主要看首付，如果5成，刚需也能上；至于投资客，应该没有更好的选择。不着急上车的刚需、想碰运气的改善、投资客可以选择报名龙湖春江郦城