大校场的金陵中心在领了销许3个多月后，终于可以进行网签，正式开卖了！

同时看房哥得知，金陵中心把样板间也重新升级了，交付标准也是按照升级后的来。

那么升级后的金陵中心到底卖什么价格，升级了哪些东西，到底值不值得买？

来跟着看房哥的实探看一看。

1、价格到底卖多少？

今年3月底，金陵中心领取E区高层136套房源销许，都是23层以上住宅，户型建面分别是106、118、124、135、173㎡，均价5.1万/㎡。

但随后据朋友圈中介消息，案场优惠后含包单价只要4.4-4.55万/㎡，但最终却没能成功开售。

这次，看房哥再次来到售楼处，样板间和洽谈处都是大批的中介。

置业顾问表示目前项目已经可以直接认购了，现在报价是在4.7-4.8万/㎡，但是还有可谈空间，这个空间具体是多少，看房哥多次询问也不得而知，只得到“最小106㎡户型，起步总价480万左右”的答案，大家可以自己算算单价。

同时置业顾问也跟看房哥表示，现在每个客户（签约）都要签保密协议的，所以成交价（除了自己客户）他们也不清楚。

据说项目开卖的那天就成交了6、7套。

根据南京网上房地产数据，截至发稿，项目本次加推的房源已上传了10套认购数据，暂无成交数据上传。

2、升级了哪些？

现在大校场在卖的新房都是科技住宅了，而金陵中心因为上市的早，依然是三大件交付，产品力是有些落后于现在的新项目的，但好处是物业费肯定会比科技房便宜。

上次金陵中心对外展示的依然是以前的样板间，但是现在做了一些升级，用料和审美确实要好一点了。

以建面约106㎡样板间为例，玄关柜升级，尺寸更大，收纳空间更足。

客餐厅地面从复合式木地板换成了地砖通铺，电视背景墙换成岩板。

厨房选用镜面拉门，扩大视觉空间，厨卫品牌升级，将水槽龙头也升级为弗兰卡品牌，还增加了垃圾处理器、凉霸。

餐客厅、卧室的墙面，由墙纸升级为墙布，主卧飘窗，更换成了石英石包边。

主次卫的部分卫浴，由TOTO升级为杜拉维特、唯宝等品牌，电热毛巾架也将是交付配置。

阳台还有自动晾衣架。

3、值不值得买？

到底能不能买，这个问题一是看产品，二是看价格。

从产品来看，金陵中心的地段确实没的说，不折不扣的大校场核心，地铁、配套什么的都在附近，而且还自带华润商业（有消息说是万象城），目前已经封顶。

但项目最大的问题就是产品力的落后，虽然样板间已经升级过了，但是这两年南京各大楼盘的品质已经经历了一个质的飞跃，纵观整个大校场，目前在售的产品无论是户型、景观还是科技系统、精装，都要超越金陵中心不少。

所以为了弥补这方面的缺失，金陵中心的价格不得不便宜。

从置业顾问的消息得知，项目最小的106㎡总价480万起，这个可以说是上车大校场核心地段的最低门槛。

未来大校场很可能不会再有100平左右的小户型了，所以如果看好大校场，一定要上车大校场的刚需，金陵中心106㎡的户型可以考虑，但是只有40套。

其次是135㎡的四房，如果追求房子的功能性，也可以考虑。因为现在的新盘四房基本都在143㎡左右，金陵中心135㎡是大校场最便宜的四房。但是需要注意的一点是，房间一定会很小。

其次项目还有118㎡、124㎡和173㎡户型，都是三房。

173㎡三房三卫，性价比太低，因为这个总价段位可以在大校场买到更好的产品；118㎡性价比不如106㎡，就是空间大了一些并且少了一个连廊；124㎡也是三房，但是看房哥觉得不如再看看保利了。

所以综合来看，金陵中心现在唯一的优势就是位置，另外如果价格足够便宜，106㎡和135㎡两个户型性价比要更高一点。

大家觉得这个房子能不能买？欢迎留下你的观点。