历时5天报名之后，刚刚，江核纯新盘仁恒城市星皓初步报名结果出炉！

100套房共有192组买房人报名，综合中签率约52%，平均2个人抢一套房！

这也是继金基山川江樾之后，江核近期为数不多的摇号盘之一。

项目即将首开2号楼，户型建面约112、143㎡，销许均价约3.2万/㎡，不过此次首开仁恒拿出巨大诚意，折后约2.9万/㎡起，总价约300万起！直接让江核房价重回5年前！

如按首付2成计算，预计首付不到70万就可上车仁恒，这个价格也直接击穿了目前江核新房的地板价。果然在价格面前，一切都是浮云。

仁恒城市星皓位于江核研创园，紧邻人才公寓、江苏省产业技术研究院等，背靠研创园强大的产业集群，也是目前研创园板块唯一的纯新盘。

而且仁恒城市星皓是江核首个空气源六恒分户式科技系统住宅，此前小行的城市星光、麒麟的城市星徽，都没有做科技系统。

项目即将首开2#号楼，共100套房，首开户型为112、143㎡。

建面约112㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，主卧套房设计，全屋4大飘窗，南向双阳台开间约6.55米，客餐厅一体化设计，客厅开间达约3.75米，同面积段产品罕见。

112㎡户型图

建面约143㎡四房两厅两卫户型，约3.05米层高、LDK洄游式一体化设计，约6.35米的大尺度横厅，再配上约1.8米超大进深的阳台，全屋还有6大飘窗，直接将大平层的奢阔属性拉满。

143㎡户型图

项目自带的约4160方商业依水而建，不仅打造了步行桥、乐活广场、观景挑台、露台商业，商业屋顶还打造了屋顶球场！包含了空中羽毛球、篮球、乒乓球场、滑板乐园！这在全南京是首创。

此外，仁恒城市星皓所有楼栋，栋栋架空，规划了学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题。

还别具匠心的在商业延展出的下沉空间中，打造了仁恒标志性的Y-TIME会所，全落地窗采光，包含瑜伽、健身、私教、自由搏击四重功能空间。

仁恒这次折后2.9万/㎡的价格，是惊喜，却也是情理之中。

如今的江核，亏本抛房已经屡见不鲜，多家次新房成交价都已经跌出3万/平的大关。

中海左岸澜庭，今年1月最新成交价22687元/㎡；

江与城，今年1月最新成交价30850元/㎡；

保利西江月，今年1月最新成交价21315元/㎡；

华润国际社区，今年1月最新成交价26781元/㎡；

雅居乐滨江国际，今年1月最新成交价23972元/㎡；

江畔都会上城，去年12月最新成交价27978元/㎡；

金地风华国际，去年12月最新成交价23422元/㎡

大批曾经的神盘，如今“2”字头已经成为了常态。

就在最近，一封核心区业主告知书被疯狂转发，其中直指“核心区的价格目前是被人为操控底了”，“房价一路下跌，和中介有很大关系，纯粹人祸”。

目前江核在售项目也不多，除了刚刚上市的仁恒之外，去年上市的仅有金基山川江樾以及瑞香园。此外花语天境可售住宅仅3栋楼，还剩1栋未推出；晴樾府、保利扬子萃云台，所有住宅楼栋都已推出。

虽然大部分楼盘销许价格都在4万/㎡，但真实售价优惠还是不少的，比如去年11月首开的瑞香园，更是打出“29600元/㎡起”的宣传卖点。

金基山川江樾在售2、5、8号楼，建面约143、171、195、252㎡，销许均价40800元/㎡。优惠后均价3.55-3.85万/平，其中143平优惠后总价500万起。

晴樾府目前在售112、129㎡户型，前期销许均价约3.6万/平，另有3100元/平装修包，目前112㎡折后总价约329万起。

晴翠府目前主力在售112㎡、116㎡户型，前期销许均价36283元/平，另有3100元/㎡的装修包，目前最高优惠60万，总价约330万起，单价3.1万/平起。

此外，保利扬子萃云台喊出了总价最低299万的宣传语，看房哥了解之后发现是79平的变异户型，也不失为上车江核的最低门槛。

青奥板块还有颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾与越江时代在售，实际成交价集中在3万-3.3万/㎡（含包）。南工大板块还有龙湖天璞和润悦府，户型集中在建面约105-143㎡。

研创园除了仁恒城市星皓之外，还有佳源玖棠府待售，上次加推还是21年9月。目前项目还剩2栋住宅楼楼未加推。

纯新盘方面，核中核的仁恒江和花园预计今年上市，由颐居、仁恒、扬子投资联合开发。地块是2022年4月被颐居建设竞得，毛坯限价4万/㎡，这也是江核毛坯限价最高的一块地。

根据项目规划，分为A、B两个地块，A地块将打造5栋15-16层住宅，B地块将打造6栋16层住宅。有消息称，产品方面项目将被打造科技大平层，户型建面约143、173、219㎡，最大户型预计总价突破千万！（最终以开发商为准）

颐居建设G07和G08两幅地块规划已出炉，G07将打造6栋15-16层住宅，G08规划6栋16-17层的住宅楼。

由保利和扬子国资组团拿下的核中核四幅地块，拿地不到1个月就传出招标计划，工程总承包的招标预计将会在1月展开，项目最快有望今年上半年启动。

此前的土拍中，江核很多地块都是由国资房企拿地，后期土地储备还是很多的，但现在对于江核最重要的还是调整步伐。

从炙手可热的万人摇，到如今的新房打折促销、二手房降价抛售，江核一直站在风口浪尖。

今年江核能否重整旗鼓，重新出发？让我们一起期待！