存量房贷利率下调，箭在弦上！

今天，招行和交行同时传出重磅信号，事关存量房贷利率！

从近几天传出的消息来看，各大银行都在对存量房贷利率表态，既然央行多次正式表态说要做，那就一定会落实。

眼看着金九银十就要来了，之前高层喊了那么多口号，也该落实一些新政了，为楼市添一把火！

交通银行即将召开个人房贷存量利率调整项目启动会

今天，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网络上疯传。

图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。

经媒体核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

招商银行：存量房贷利率下调是大概率事件，已制定了相关预案

招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

建设银行：存量房贷利率总体有一定下行压力

建设银行首席财务官生柳荣的表态是：“存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定，确实会对各家银行产生一些影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上肯定会有一定（业绩）下行压力。”

华夏银行：提前还房贷情况有所缓解，将有序推进存量房贷利率调整后续工作

在2023年半年度业绩会上，华夏银行行长关文杰表示，今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

中信银行回应存量房贷利率调整：难以实行“一刀切” 已做好预案

中信银行就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。“从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。

今年7月以来，关于“存量房贷利率”官方发声时间轴

7月14日，央行正式表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，引发全国关注。

7月27日，住建部明确：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月4日，国家发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，人民银行货币政策司司长邹澜表示，近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。

8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议提到：调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

官方的一再强调，加上近期各大银行的表态，我们相信这次存量房贷利率下调真的不远了！

那么存量房贷利率会怎么调？有业内人士表示，未来的下调方案，会体现以下几点：

1、高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。

2、2015年之前高利率时期购房者估计也能享受到一些优惠。

3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异，比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高，存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。

降低存量房贷利率，对银行业是利空，相信政策上会给银行业一定补偿；但此举对刺激消费，作用将比较显著，涉及的人口超过6000万，或许接近1亿人。

目前南京大多数银行首套房房贷利率维持在4%（LPR-20BP），二套房房贷利率维持在4.8%（LPR+60BP），已经是历史新低值。

如果存量房贷利率下调，买房人能省下多少钱？

以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：

房贷利率6.25%，支付利息总额340.64万元，每月还款17240.08元

房贷利率4%，支付利息总额201.23万元，每月还款13367.63元

对比来看，房贷利率从6.25%降至4%，30年房贷总利息减少139.41万元，每月月供减少约3872元。

仅从月供来看，对于很多房贷一族来说都能省下一笔不小的开支。

存量房贷利率下调究竟什么时候能够落实到位，我们也将持续关注