刚刚南京今年二批次集中供地全部竞价结束！

本次南京共计出让44幅地块，其中

5幅触顶待摇号

6幅溢价成交

31幅底价成交

2幅流拍

今天南京的土拍，金茂以底价45.4亿再进大校场，成为本轮土拍的总价地王！此外，本土房企栖霞建设连拿下燕子矶、仙林湖、栖霞山3幅地块，高科如愿拿下了燕子矶老镇G34地块，同时再进仙林湖，华润、保利也成功拿下大校场地块。

触顶待摇号地块：河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51，触顶地块将于明天下午摇号；

溢价成交地块：孝陵卫G22、大校场G24、大校场G26、燕子矶G32、东山G47、江核G09；

流拍地块：铁心桥G39、人居森林G42；

其余地块均底价成交。

今日土拍亮看点

今天的土拍一开场就有含溧水在内的30幅地块直接进入待公证阶段，预计都是底价成交，另外还有铁心桥和人居森林两幅地块无人报价，疑似流拍。

本轮土拍中，河西中、河西南的四幅地块全部触顶较高限价！大校场4幅地块有2幅底价成交，另外两幅均为溢价成交，但竞拍轮数仅有2、3轮。

据了解，二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。同时，报名企业中暂未进入南京的外地品牌房企占有一定的比例，这也表明了房企对南京房地产市场和城市投资价值的认同。

今天竞价成交地块分布于河西、南部新城、江北核心区、城东、百家湖、仙林湖、燕子矶等多个片区。和排名前列批次市场竞争仅集中在南部新城等个别板块相比，此次集中出让南京的土地市场整体热度呈现出较为显著的回升势头。

相比首批集中供地的20幅地，这次南京大手笔的拿出了44幅地块，起拍价就高达755亿，并且土拍规则也发生了巨大改变，13幅地块“差异化定房价”，不限定较高毛坯限价，今天这13幅地块也全部成功成交

同时，多幅地块的毛坯限价也有了提升。

河西中地块毛坯限价高达5.5万/㎡，刷新南京当前的较高毛坯限价！

河西南毛坯限价涨了1650元/㎡，

仙林湖毛坯限价涨了5000元/㎡；

人居森林毛坯限价涨了3500元/㎡；

大校场毛坯限价涨了2200元/㎡；

浦口城南中心毛坯限价涨了1880元/㎡！

本次土拍地块详情如下

近日，杭州、苏州、合肥等周边城市近期完成第二批次集中出让，其中：杭州成交45幅地块，成交总价557亿，溢价率5%，出让规模和市场竞争度均较排名前列批次明显下滑；苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价仅271亿元，溢价率3%；合肥成交29幅地块，流标5幅，成交总价仅190亿元。

虽然杭州和南京地块出让规模相当，但南京的出让金总额远高于杭州，苏州、合肥的地块出让规模、出让金总额均远低于南京，足以看出南京市场号召力更为强劲。

大校场地块详情一览

大校场本次拿出4幅地，全在机场跑道两侧附近。其中，G27地块不设毛坯限价，成为板块较大的看点！

大校场G27地块经过1轮竞价成交，被金茂以底价45.4亿拿下，楼面价16036元/㎡，同时该地块也是本轮土拍中的总价地王！

这次大校场的4幅地块，为什么只有G27没有设定较高毛坯限价？

从G27的地理位置来看，它位于南部新城跑道物理中心，核中核的位置。根据南部新城规划，该地块是明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处，不仅紧邻机场跑道主轴，还是6、10、16号线红花机场站三线换乘的地铁上盖型物业，区位优势显著。

同时这次金茂拿下G27也是其再进大校场，早在板块发展初期，金茂就打造了云澜尚府，将大校场直接带入比肩河西南甚至高于河西南的改善阶段。

从地块规划来看，本次的G27地块性质为Rb商住混合用地。共分为A/B两个分区，未来将建设超高层的地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

但不可忽视的是，G27因土山机场会限高、规划要求做开放式社区，都是瑕疵，不过环境还可以，西边是城市花园，北边是步行街。不过，随着限高问题解决，依然是南部新城核中核的超优质地块。

而且这次G27适用差异化定价政策，再配上优质的区位、高层次规划，未来价格也是极有可能刷新板块房价价天花板的存在。金茂会打造什么样的产品？实在是非常令人期待！

除了G27之外，其余的3幅地块都在汇景南路南侧：1幅位于南京外国语学校（南部新城）西侧。另外2幅地块相邻，位于金地大成汇文府、奥体建设大校场G121地块南侧。

其中G24地块整体限高为60米，未来大概率做18F左右的住宅楼。地块东侧一街之隔就是计划于今年投入使用的南京外国语学校（南部新城）和全民健身中心。另外，西侧规划有48班小学、24班初中，教育配套完善。

地块毛坯限价48000元/㎡，比金地大成汇文府的毛坯限价高3002元/㎡，也比今年的三金G02地块高2200元/㎡，达到目前板块的限价新高。

G25、G26地块位于南部新城大校场片区的中央活力居住区，彼此相连、毛坯限价一致。北侧为金地、奥体建设两个商住综合体项目，以及在建地铁5号线神机营站，两侧均规划有中学、小学各一所，北侧规划有两所幼儿园，教育配套密集。

河西地块详情一览

这次河西共有4幅宅地入市。其中，河西中1幅地块，河西南3幅地块。较高毛坯限价高达5.5万/平，还有一幅地块没有设置毛坯限价。

本次河西中部出让1幅G28地块，位于河西新城科技园，西临河西龙湖天街，北接保利云际，作为河西中稀缺的宅地，关注度当然不会低，5.5万/平的毛坯限价也意味着未来含包均价奔6的趋势。据消息，本次共有约20家房企报名该地块。

河西南G29地块作为本次河西南少有一幅不设毛坯限价的地块，关注度非常高，根据此前网传消息，共计有约22家房企报名！

地块位于河西南高端住宅聚集区，周边聚集万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。而且这幅地块不限价，开发商注定是用心打磨、慢慢销售，高门槛、高圈层的购房客户可以关注。

河西南鱼嘴商务区东侧居住组团再出让G30、G31两幅地块。毛坯销售限价均为48000元/㎡，比上次（2021年11月底）土拍三地块的限价44440-44880元/㎡，提升了3120-3560元/㎡。据悉，这两幅地块也均吸引了18家房企报名。

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