楼市全国大松绑还在继续！

继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，日前兰州推出了20条楼市重磅政策，包括放开限售、放开限贷、放开限购等等，近日东莞也连出新政：今年首批供地取消新房限价，疫情断缴社保无碍购房......

据不完全统计，今年一季度，已有60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等，每一条对于楼市来说都是重磅信号，接下来的市场会触底反弹吗？

又一省会城市取消“认房又认贷”！

日前，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例较低两成，二套房贷首付比例较低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

重点如下：

排名前列，取消了认房又认贷，也就是“对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。”

第二，允许父母同住、二孩及以上家庭在限购区域购买第三套住宅。这事实上相当于全面放开了第三套住房。因为每个家庭都有老人，“同住”不是一个硬门槛，最多办理居住证就可以了，也不用迁户口。所以，只要愿意，家家都可以购买第三套住房了。

第三，限售由此前的“自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易”，改为“网签备案满三年即可上市交易”。

这是继郑州以后，又一个省会城市取消了“认房又认贷”，放松了限售，并允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套房！

社保断缴也能买房！东莞再出新政！

4月2日，东莞市住房和城乡建设局等三部门发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》（下称《通知》）。

通知明确，对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

即意味着，去年12月以来出现的社保断缴，仍可视为连续缴纳，不影响购房资格。

而此前，东莞已经对今年的首批集中供地取消了对新房销售的限价。

5天5城！各地楼市抢着松绑！

时间刚刚进入4月，就已经有5个城市在5天内接连出台宽松政策，除了上述的兰州，大连、衢州、秦皇岛、绵阳也相继发布楼市宽松政策。

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国排名前列同时放松“两限”的城市。

紧接着，河北省秦皇岛市发布解除限购政策，指出按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

4月1日，辽宁省大连市全面放开落户条件，较之前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分等条件相比，本次落户政策全面放开，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。

4月2日，四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知，对夫妻住房公积金贷款较高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，楼市放松脚步正在明显加快。

不难发现，此轮放松有两大特点：

一、从低能级城市往高能级城市蔓延，范围越来越大。

此轮放松自三四线城市开始向一二线蔓延。从山东菏泽、赣州，到如今的衢州、秦皇岛，三四线城市几乎已经全面展开；一二线城市则定点开花，郑州、哈尔滨、深圳、福州等。当下楼市调控正开启一场自下而上的放松。

二、政策工具箱越开越大，政策放松尺度越来越大。

松绑政策，从公积金、补贴、人才政策，到取消“认房又认贷”（郑州19条）、退出限售（哈尔滨）、调整二手房指导价（深圳）、松绑限购（福州），再到浙江衢州打响全国排名前列取消限购限售的城市、秦皇岛-河北省排名前列个废止限购令的城市，再到兰州20条，政策工具箱越开越大。

各地楼市政策高频出台本质就是鼓励买房，各地政府的松绑力度的不断加大，目的已经很明确，就是为了给二季度市场明确道路，恢复市场信心，加快市场恢复节奏。

4月还会有一波密集放松？南京......

不少业内人士预测，预计4月份全国房地产还会有一波密集的放松现象，是各地稳楼市的非常关键的窗口期。

那么南京会不会迎来政策的调整？

此前南京首批集中出让地块挂牌，不仅多板块毛坯限价上涨，而且拿地门槛也有所下降。

从近期的去化情况来看，部分板块也有所回暖。

清明假期期间，雨核两大热盘接连开盘，卖出的成绩都还不错。

4月3号上午，雨核地标纯新盘云上润府在售楼处首开A3、B1、B2、D1、D2号楼，共487套房源，销许均价39568-40671元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付5成起。根据开发商发布的结果来看，本次开盘卖出293套房源，去化率超6成。

据了解，项目首开还有优惠，开盘当天认购，并于7日内按时签约，并购买精装升级包给予600元/㎡的优惠。

与此同时，金基嘉玥加推最后2栋楼，建筑面积约118、143㎡，全装修均价约4万/㎡，还有4300元/㎡升级装修包可选。240套房共吸引262组买房人报名，整体中签率约92%。开发商发布海报称三开三捷，有消息称本次开盘卖出8.5成。

近日，还有多个纯新盘公开，下一波开盘潮的脚步也越来越近，前不久，中海南京排名前列个“观”字系产品，中海观江樾公开了售楼处和样板间。

项目位于江核前湾板块，坐拥江北核心区发展利好，立于长江前排宅区，与江对岸河西奥体遥相呼应。同时紧邻在建的11号线森林大道站，3km内云集砂之船（在建）、虹悦城、万达等约150万方商业，是整个江北核心区少有拥有江景、湿地的板块，宜居程度首屈一指。

项目拟建15栋17F-25F小高层及高层住宅，自带少量沿街商业，共打造了4种户型，分别是建面约110㎡三房两厅两卫、建面约118㎡三房两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫、建面约142㎡四房两厅两卫。

项目142㎡以下户型首次采用270度广角阳台设计，最宽进深2米，此外五大主题架空层、光幕立面、270°转角飘窗，L形主卧衣帽柜、防火防爆玻璃、隐藏南向卧室木门设计等等产品亮点还需要大家亲自去参观感受。

据悉，项目预计4月首开，加精装包放风价36000元/㎡！目前售楼处和样板间都已经公开，感兴趣的朋友可以联系置业顾问陈晨参观