这两天，河西的动静有点多！

河西中神秘老盘奥体新城丹若园规划出炉，今年上市有戏了！河西中纯新盘高力G02地块较新规划出炉，比之前又多了一栋住宅！

与此同时，在今年南京重大项目清单中，有不少涉及河西的重要项目，包括地铁、学校、医院、产业总部等，对于宇宙中心来说，又是一波利好！

看点

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河西中两大新盘规划出炉，关注度超高！

拿地超过10年的河西中骨灰级楼盘奥体新城丹若园规划正式出炉！

项目拟建5栋19层住宅，总建筑面积约为8.54万平方米，建筑密度为20%，绿地率为40%。据悉将打造建筑面积约140㎡起户型（最终以官方消息为准）。

项目地处河西中部梦都大街，地段非常优越，项目距离地铁2号线兴隆大街站仅700米左右，并且紧邻金陵中学实验小学，附近还有金陵中学河西分校。

项目周边楼盘有奥体新城七大盘、海玥名都、华新城、宏图上水云锦等，二手房价在5万-7万/㎡左右。

紧挨着项目的丹桂园，2014年开盘均价约2.7万/㎡，而该小区目前二手房挂牌均价在6.1万/㎡左右，较新成交的一套单价达6.35万/㎡，与开盘价相比涨了约3.6万/㎡！

据了解，丹若园自拿地后，迟迟没有动工，至今已超10年，但由于楼盘地段优质，加上板块内新房极度稀缺，还是让一批河西买房人等到望眼欲穿。虽然项目地价比较便宜，但周边整体新房价格较高，预计丹若园新房的开盘价格也不会低。

除了丹若园，纯新盘高力G02的较新规划也出炉了。根据新的规划，该地块拟建设两栋29层住宅楼（高度93.5米）及一栋一层配套用房。需要注意的是，其实早在去年9月5日，高力G02地块就进行规划公示，打造一栋30层住宅（高度达99.95米），而本次公示的是打造两栋29层住宅（高度93.5米），且配套用房也从两栋一层减少为一栋一层。据悉，项目规划变更的主要原因是周边居民对原公示方案的反馈，很多人担心项目会对北侧住宅产生日照和通风上的影响，长板建筑也会造成视觉景观上的遮挡。项目较新效果图：

2020年4月份，河西中G02地块被高力以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡。该地块体量小，但位于河西中，周边配套醇熟，项目南侧就是旭辉铂悦金陵、北侧是精金花园，西侧就是积善初中，周边还有保利天悦、万达广场、金鹰世界等。

看点

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短板补齐！商业、地铁、教育配套较新进展来了

今年河西将有多个商业体竣工，地铁2号线西延线也将开通，扬子江大道快速化改造工程今年竣工......河西短板即将补齐。

在南京市政府印发《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中，涉及河西板块的一共有30个项目，包括商业、地铁、重点产业等项目。

地铁方面，7号线正在施工，工期2017-2024年；9号线一期目前推进前期工程，开展工程施工，工期2019-2024年；2号线西延工程预计今年竣工。

地铁2号线西延工程由既有2号线油坊桥站接出，沿莲花路南侧前行，后穿越绕城公路进入秦新路，沿秦新路向西分别在永初路路口设螺塘街站（可与7号线换乘），在青莲街路口设青莲街站，在天保街路口设天保街站，在头关街路口设终点站鱼嘴站(可与9号线换乘)。

商业方面，今年河西两大商业体即将竣工。

新城吾悦广场，工期2018-2021年，总投资50亿元，完成地下室施工，办公楼进行主体结构施工，今年预计竣工。

龙湖河西天街，工期2018-2021年，建设高端购物中心、商务办公及配套，工期2018-2021年，总投资49亿元，主体施工，部分楼宇基本建成，今年预计竣工。

此外，不少人关注的奥体苏宁广场也将动工，工期2021-2026年，总投资70亿元，今年预计完成方案设计、施工单位招标，地下室结构施工至-4层。

鱼嘴地铁上盖商业综合体，建设商办综合体，工期2020-2023年，总投资39.66亿元，已完成土方开挖地下室结构施工，今年A、 D地块出正负零。

几大重要的总部基地以及产业项目也有了较新消息。

阿里巴巴江苏总部，工期2018年-2023年，已完成桩基施工和出土作业，今年将进行地下工程。

小米集团华东总部，工期2020年-2024年，已完成桩基和围护施工，今年将进地下结构施工。

首创数科中心（58集团华东总部）总建筑面积33万平方米，工期2020年-2023年，总投资46亿元，土地已摘牌，进行了项目备案，今年将开工建设。

南京金融城二期、三期，其中二期主塔楼高度为416.6米；三期重点打造区域金融机构集聚中心，工期2016年-2025年，总投资191.44亿元，

目前，二期西区A2楼和A4楼内装工程完成100%，二期东区完成地下室结构工程100%，地上完成至5层；三期桩基和支护图审完成报审，取得审图意见；取得桩基施工许可证。今年预计二期东区C1楼结构工程完成55%；C3楼结构封顶，幕墙工程完成80%；三期桩基与支护施工及西区土方开挖。

建邺科技金融总部，工期2021-2024年，总投资30亿元，预计今年完成方案设计论证，桩基施工。

看点

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教育配套进一步爆发，多个小区学区落地

与此同时，河西多所学校传来消息，教育配套进一步爆发。前不久，河西南部螺塘路幼儿园的规划出炉，位于高庙路以南，建元南街以西，螺塘路以北，主要功能为 12 班幼儿园。周边住宅项目有鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、颐和铂湾等。周边还规划有河西南7#小学和4#初中，河西南部分幼儿园学位紧张的问题有待解决。

此外，南部9#小学和海峡城小学也将于今年竣工，6#小学目前正在建设中，预计于2022年11月竣工。海峡城小学部已即将竣工，此前海峡城小学、海峡城中学已确定纳入南师附中，命名为：南京师范大学附属中学邺城路小学、南京师范大学附属中学邺城路学校。附近有海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江等多个小区。9#学校已经接近完工，但目前学校暂未挂牌，还不知道最终会是哪家学校。周边小区有鲁能公馆、朗诗熙华府、招商雍和府、中和村四期。学校占地面积22855平方米，综合楼、教学楼、实验楼及食堂和风雨操场均有配置，可容纳学生1080人，教职工约57人，规模为4轨24班制的小学。

河西中部的新城科技园学校最近也出炉了规划，为九年一贯制学校。与学校相隔比较近的云际花园已经在去年收官，目前泰山路以东、南河以西、梦都大街以南、河西大街以北的小区，正由建邺实小和新城中学黄山路分校代招，新城科技园学校的到来，很可能将打破现有的学区格局。

随着各项配套的不断完善，未来河西的房价可能还要再上一层楼。

目前整个河西的新房较少，3月份河西将迎来一次开盘小高潮，预计将有4盘上市。

不过如果不急着买房的朋友，今年不妨可以等一等，丹若园、恒盛金陵湾、葛洲坝五矿金陵府等盘都是不错的选择。