富豪们，颤抖吧！

刚刚河西南曝光了一幅综合容积率只有1.01的宅地！就在河西城市生态公园旁边！

1.01的容积率，什么概念？河西要有别墅了！

这幅地块一旦推出，不夸张的说，河西多牛b的高层/小高层，全部靠边站吧。

南京土地市场，果然还有大招！

就在刚刚，河西南一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地曝光，就位于河西城市生态公园东侧。

且不说这个位置有多好，就这容积率，堪称目前河西南史上最低密度的住宅！以后价格不超过青奥滨江都对不起这容积率啊。

这是生态公园南侧压箱底的四幅小地块中的东边两幅，此前虽然就有传言称这四幅地块要打造低密住宅，但没想到会如此之低！

据悉，这块地将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

此外1.01的容积率可在两个分区地块中平衡转移，也就是说可以做高低配。建筑限高35米，这也就意味着，这块地可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合。

地块距地铁S3号线平良大街站仅约450米，与此同时今年即将投入使用的阿里巴巴、小米等区域总部紧邻该地块。

2021年5月，南京发布《低多层居住建筑项目规划管理规则》，规定二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率大于1.0，堪称南京史上“最强限墅令”。

而这幅综合容积率1.01的地，已经无限接近于1.0。

1.0以下，一般就是别墅，或者有别墅区。独栋别墅容积率在0.5以下，联排0.4-0.7，多层住宅容积率在1.2-1.5，小高层差不多2左右。

所以这幅地块做联排别墅+洋房是完全有可能的！

今年以来，南京的土地供应已经逐渐往低容积率走，比如此前出让的玄武徐庄G02地块，容积率仅有1.1。此前已经曝光，但还未出让的安德门自行车厂地块容积率低至1.2。

去年河西也出让了不少地块，虽然容积率相比此前有所降低，但是仍然在2.0以上，对于河西来说，除了江心洲，这可能是头一回出现如此低密的宅地，稀缺程度可想而知！

目前南京土拍已经取消最高限价，这块地一旦挂出，地价能拍到多少，非常令人期待！

除了河西的这块地，还有新街口商业地标、珠江路商住、龙江等稀缺优质地块亮相。

湛江路地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，位于清凉门大街，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越，虽然地块面积不大，但也是龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。

珠江饭店地块为商住混合用地，容积率3.5，预计可建2栋高端商住楼，周边有南师附小等多所名校，南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。

新街口商务商贸中心地块容积率达12，将建设360米的商业地标，助力新街口建设高端商贸与潮流市场聚焦的休闲街区、人文价值生活理念汇聚的城市客厅，进一步彰显南京的城市张力。

部分来源：江苏土地