楼市回暖了吗？

“别的项目不知道，但我们项目这几天真是要卖疯了”，城北销冠盘华发四季雅筑置业顾问透露：“上周周六一早，售楼处就已经挤满了买房人。”

节后以来，项目售楼处认购不断，单是上周周末两天，案场就有400多组客户到访，成交金额更是破亿！

相信很多人都会好奇，这个盘究竟有什么魅力？据悉，项目由国企华发独资，打造建面约99-140㎡全能户型，含包均价3.65万/㎡，总价只要330万起步，天然的地段优势，加上醇熟配套，这样的优质盘想不火都难。

目前项目已加推7#楼收官楼栋，7#楼位置优越，楼下就是近1万㎡的中央花园，感兴趣的朋友可联系置业顾问陈瑀璇。

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交通、商业等配套落地，燕子矶大爆发

华发四季雅筑所在的燕子矶新城，被誉为“万里长江第一矶”，拥有长约8.5公里的幕燕风光带，天然的自然景观优势吸引了不少对于居住品质有要求的改善客群的目光。

除了主城稀缺的自然景观优势，近几年，燕子矶交通、商业、教育等重要配套的落地速度也是有目共睹。

交通上，去年12月28日，地铁1号线北延、地铁7号线北段、燕子矶长江隧道以及和燕路快速化改造工程全部通车，燕子矶交通配套爆发，正式进入地铁时代。

地铁1号线与7号线在燕子矶交汇，将燕子矶与南京主城其他区域紧密相连，也将吸引更多年轻人来燕子矶置业。

商业上，5大商圈齐聚，购物消费就在家门口。目前，燕子矶大型商业招商花园城已经开业，还有盒马X会员店进驻，约21万方的万象系商业预计也将于明年开业。

教育上，项目3公里内聚集南师附中、燕子矶新城学校、泰晤士国际学校等40多所名校，优质教育资源充沛。

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当下，城北改善客群能够选择的板块无非就是新玄武、鼓楼滨江以及燕子矶等，但是相比于新玄武、鼓楼滨江5万/㎡+价格，燕子矶华发美的云筑含包均价仅约3.65万/㎡，且板块配套成熟，性价比非常高。

纵观整个主城，河西中6万/㎡+、河西南、大校场、5万/㎡+，即便是雨花核心区，房价也要在4万/㎡+……想要在南京主城买房，燕子矶无疑是不可多得的价格洼地。

从板块自身来看，目前燕子矶一批品质二手房，像融创玉兰公馆、金浦紫御东方、弘阳燕江府等成交价在3.7—3.8万/㎡左右，价格非常坚挺，与之相比，华发四季雅筑不仅具备一定的倒挂空间，而且新房居住的舒适性更高。

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巧用餐厅窗，打造南北通透户型

当然，单有地段优势还不足以支撑起华发四季雅筑城北销冠的成绩，项目的产品品质才是脱颖而出的关键。

在看过这个项目之后，不少买房人都会被项目设计和细节打动，全南京少见的45%绿化率、约700平的泛会所等设计，狠狠拿捏了买房人的心。

当然，最让血拼姐心动的莫过于产品重头戏——户型设计。项目主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，三房起步，无论是刚需还是改善需求在这里都能满足。

建面约99㎡三房两厅两卫↓↓

这个户型很大的一个优势就在于餐客厅真正做到了南北通透，99㎡小户型能够在餐厅位置留出一扇窗户很是难得，有了这扇窗户，整个空间的通透性、采光以及空间视觉效果更加分。此外，南向约6.5米大阳台让生活更有空间感。

其次，这个户型几乎没有什么过道造成的空间浪费，从入户到各个房间之间的动线设计都科学合理，没有过长的走道，空间利用率很高。

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建面约120㎡ 3+1房两厅两卫↓↓

这个户型一进门就能看到大横厅，第一眼带来的视觉冲击力就很强，约40㎡的餐客厅空间，空间非常奢阔。

户型最大的亮点依旧是餐客厅部分，不仅有独立的餐厅空间，而且还带有一整面的窗户，空间通透明亮。

主卧以及北向次卧均带有飘窗、主卧的套房设计也是加分点。

建面约140㎡ 三/四房两厅两卫↓↓

140㎡户型也可根据客户自身需求打造成3房或者4房设计，三房可以拥有约7.4米大横厅和全景式长阳台，非常霸气；四房可以多出一个老年房或客房，非常适合家庭成员比较多的改善家庭居住。

项目升级装修包价格为2500元/㎡，严选一线品牌，品质在线，性价比非常高。配备大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件，客厅厅的一体岩板、全屋墙布审美在线。（以开发商最终交付为准）

厨房也很有看头，厨电配备弗兰卡龙头水槽、西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机；另外，橱柜采用了吊柜、地柜，厨房空间利用率更高。升级厨余垃圾处理器、直饮水入户等人性化设计也都考虑到了。（以开发商最终交付为准）

卫生间采用科勒或高仪等国内外一线品牌，抽拉式水龙头，主卫配备恒温花洒、电热毛巾架等都是交付标准，所有的马桶都升级成墙排式，以及内嵌壁龛，细节处彰显品质。（以开发商最终交付为准）

除了户型优势，项目还有诸多亮点，如约700多㎡泛会所，配置有健身房、棋牌室、儿童四点半课堂、咖啡会客厅、桌游活动室等功能区，专为业主服务；全南京少见的45%绿化率，打造了独特东南亚风情园林。

楼市回暖、燕子矶配套逐渐落地，多重利好加持下，燕子矶无疑是当下置业热门区域。板块内热盘华发四季雅筑凭借无敌户型、超高绿化率、多功能泛会所等优势火爆出圈。

最新加推的7号楼楼王位于社区中轴，直面近1万㎡中央花园，采光、观景俱佳，是当下置业的绝佳机会。对于项目感兴趣的朋友，可咨询置业顾问陈瑀璇。

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