2022年，房企们债务压顶，市场早有预期，但真正发生的时候，情况却比预期的更糟。

据不完全统计，目前全国约有60+房企暴雷，其中不乏恒大、宝能、新力、阳光城、正荣、佳兆业、阳光100等一系列老牌房企。

大多数房企都在收缩、躺平、降价、回款自救，现实依旧残酷。

对于买房人来说，能不能顺利交付成了买房路上首要考虑的事情。

广告做的再好，不如现房可靠。买了很快就能住，也能一眼就看到品质，不用担心延期交付或者停工。

早在2017-2018年左右，南京因为当时的土拍制度，出现过一批现房销售的楼盘，但随着现房销售的取消，近两年市场上的现房也越来越少。

血拼姐较新统计了南京50家目前主力在售的部分（准）现房项目，有些是买了就能住，有的明年上半年就能交付，对现房感兴趣的朋友可以收藏~

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从血拼姐统计的50家（准）现房楼盘来看，江北、江宁占了很大一部分，其余板块并不多。相对来说，比较值得关注的有下面这几家楼盘。

龙江——宁工新寓一村

宁工新寓一村由南京地铁收购并重新出新，共8栋楼有343套毛坯现房，总高7层、没有电梯，建面约48-110㎡的1-3房户型。预计近期开盘，首付3成起。

虽然是现房，但项目也存在不可忽视的劣势，比如不带电梯、户型设计过时、多数临街、物业一般等等，大家下手前要考虑清楚。

河西中——海玥万物

河西中豪宅现房海玥万物剩余2栋楼待售，均位于B地块（B01幢三层院墅、B07幢300-330㎡双层复式），整体面积300-550㎡，前期6.7万+5500元/㎡（升级包），首付8成起！

前段时间我们也航拍了海玥万物的较新进展，点击剧透交付实景【提前剧透！河西中顶豪海玥万物交付在即，实景曝光！】

迈皋桥——星叶瑜憬尚府

星叶瑜憬尚府目前还有少量房源在售，项目由南京老牌房企栖霞建设打造，6月一批业主还迎来了提前交付。

迈皋桥各项配套都比较完善，但整体环境一般，周边老小区居多，道路不算开阔，不过城北地缘客改善还是可以买的。

南站——嘉宏峰

嘉宏峰在售少量房源，主力面积约93、116、137㎡，精装均价约46423元/㎡，没有升级装修包，首付3成起，预计今年下半年交付。

南站这两年没什么新房供应，从这点上来看嘉宏峰还是比较稀缺的，但项目的体量很小，只有2栋高层（381套房）及2栋商业，而且部分户型设计也有一些买房人觉得有些过时。

江宁东山——海玥华府、万科都荟启境

东山的这两个现房项目都是品牌房企打造，均价3万+/㎡且没有升级装修包，性价比还是不错的。

海玥华府打造的是科技住宅，户型面积约98、115、117、135㎡，精装均价约32780元/㎡。该项目有100-120㎡小户型可选，总价345万起。

万科都荟启境一期全部是大户型，定位纯改善，户型建面约138-143㎡四房，精装均价约34380元/㎡，总价相对更高。

除此之外，刚需也可以考虑青龙山的玖峰兰庭，板桥、兴智的一些现房项目。总价预算更低一些的还有禄口和江宁滨江，选择也比较多。

不难发现，有些去化困难的远郊项目是从期房硬生生的熬成了现房。

比如方山的五矿澜悦溪山、山和宸园等，但在售的房源都已经不多。而江宁滨江、正方新城和禄口就相对比较惨了。

江宁滨江的龙湖水晶郦城首批房源已经交付，但首批销售的房源还有少量在售。

中北三盛如悦铭著已经整体交付，但整体去化十分惨淡，大批房源滞销。

正方新城的山语春风已经打出了“今年买，年底住”精装准现房的口号。

目前去年加推的房源还有大批未售。

同样位于正方新城的联发云启也即将变成准现房，据悉项目分两期交付，一期预计2023年3月份，二期预计2023年12月份。

此外，禄口大批楼盘也卖成了现房，也有不少一成首付以及特价房的出现。足以见得，并不是所有现房都好卖。

虽然南京现在现房项目不少，但其中优质楼盘确实也所剩无几，所以买房人在挑选现房的时候依然要考虑好产品的地段、品质、物业等要素。

现房虽然交房相对来说不会出什么岔子，但目前在售的现房位于热门板块的不多，有些位置比较好的，剩余在售房源也比较少了，挑选余地不大。

另外还有一些项目拿地较早，年限缩水，并且有些户型设计都已经过时，大家还要多多比较。