重磅消息！刚刚，南京官方正式公布《南京市2021年度国有建设用地供应计划》和《南京市2021年度住宅用地供应计划》。

其中土地供应总量达到2549公顷，住宅用地面积达919公顷，占计划总量的36％。而商品住宅用地达710公顷，占总住宅用地的77%，略高于2020年的占比。

（一）

供地总量：

2021年全市国有建设用地供应计划总量为2549公顷。

用途结构：

2021年全市国有建设用地供应总量中，用途结构如下。

1．住宅用地面积919公顷，占计划总量的36％。其中：租赁住宅用地87公顷（含集中建设租赁住宅用地49公顷，配套建设租赁住宅用地38公顷）；商品住宅用地710公顷，包括二类居住用地和商住混合用地中的住宅部分；其他住宅用地（回迁安置房用地等）160公顷，并按照工程开工需要做到应保尽保。

2．商服用地面积252公顷，占计划总量的10％。

3．工矿仓储及科研用地面积672公顷，占计划总量的26％。

4．公共管理与服务用地面积168公顷，占计划总量的7％。

5．道路交通用地面积500公顷，占计划总量的20％。

6．环卫、水利等设施用地面积38公顷，占计划总量的1％。

图1：南京市2021年度供地用途结构示意图

空间分布：

2021年度国有建设用地供应总量中，各区分布情况为：江北新区直管区供应243公顷，占全市供应总量的10%；玄武区供应25公顷，占全市供应总量的1%；秦淮区供应124公顷，占全市供应总量的5%；建邺区供应31公顷，占全市供应总量的1%；鼓楼区供应26公顷，占全市供应总量的1%；雨花台区供应188公顷，占全市供应总量的7%；栖霞区供应337公顷，占全市供应总量的13%；浦口区供应252公顷，占全市供应总量的10%；江宁区供应587公顷，占全市供应总量的23%；溧水区供应314公顷，占全市供应总量的12%；六合区供应200公顷，占全市供应总量的8%；高淳区供应222公顷，占全市供应总量的9%。

图2：南京市2021年度供地空间分布示意图

（二）

南京市2021年住宅用地供应计划重点如下：

1、住宅用地总量和结构

2021年度本市住宅用地计划供应919公顷，住宅用地供应总量为产权住宅用地面积、其他住宅用地面积、集中建设租赁住宅用地面积之和。

其中：产权住宅用地710公顷（商品住宅用地710公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地87公顷（按租赁对象划分为保障性租赁住宅用地22公顷，市场化租赁住宅用地65公顷；按土地来源划分为集中建设租赁住宅用地面积49公顷，配套建设租赁住宅用地面积38公顷）；其他住宅用地（回迁安置房用地等）160公顷。

2、住宅用地供应布局

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。

在区域分布上，市本级（主城六区）计划供应325公顷；江北新区计划供应110公顷；江宁区计划供应198公顷；浦口区计划供应76公顷；六合区计划供应51公顷；溧水区计划供应85公顷；高淳区计划供应74公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。

3、住宅用地供应保障措施

组织领导方面，各区政府、开发园区和平台板块管委会作为住宅用地供应计划的实施主体，将全年任务倒排时间表，确保计划落实，市规划资源局要加强统筹协调，土地储备部门要加强与区政府、开发园区、平台板块和相关部门的衔接，及时掌握土地上市具体需求，实现与环保、文物、供电等部门的无缝对接，确保完成全年目标任务；规划编制方面，强化与建委、生态环境局、交通、人防、地铁等部门的联动，更加科学地确定混合用途比例、地下空间利用、绿地建设、配套车位等内容，在上位规划指导下，细化建筑高度、建筑风貌、建筑色彩、景观界面等方面管控要求，纳入地块规划条件，实施精细化管控；财政保障方面,积极落实土地供应相关配套资金，逐步扩大土地储备规划，有效应对市场变化，保障房地产市场供需平衡。

（三）

相比去年，今年南京住宅用地计划有明显增加，超过前五年（2016年-2020年）年均供应量的13%。这对南京房地产发展有何重大影响呢？

一是稳定市场预期。

近年来，南京市积极推动创新名城建设，经济形势持续向好，高质量发展取得可喜成效。2020年，全市地区生产总值1.48万亿元，增幅居GDP超万亿元城市前列，经济规模跻身全国大中城市十强。城市发展的日新月异，吸引了更多人才落户南京、创业金陵。

据统计，近3年来，南京新增就业参保大学生110多万，扶持大学生创业近2万人，仅今年1—2月就新增大学生就业5.39万人、同比增长56.7%。聚力建设高质量发展的全球创新城市，实现提升创新能级、培育创新主体、厚植产业优势、优化空间布局、聚集高端要素“五大新突破”，将提升社会各界的预期，吸引更多优质

来源：南京土地