12月，楼市进入最后冲刺阶段，市场表现究竟如何？

看点01 12月南京新房库存、二手房挂牌量止涨

先来看看南京目前新房库存情况，截至12月27日，南京库存量77692套。

可以很明显看出，江宁的新房库存最多，超1.7万套，其次是浦口区，新房库存达到1.1万套。此外，南京远郊板块高淳溧水的新房库存不容忽视，尤其是溧水库存已到达9276套。

近几年，南京新房库存持续走高，2018年突破4万，2019年迈向5万大关，2020新房库存一直在6万多徘徊，2021年11月底突破7万大关，2022全年维持在超7万套的高位上。

目前为止，南京新房卖了6.3万套，2022年还有最后4天时间，这个数据与全年成交量差距应该不会太大，相较于去年卖出的10.7万套，有较大差距。

尽管今年新房总体库存情况不太乐观，但好在12月也有所转机。从目前数据来看，对比12月1日新房库存的78318套，库存量出现下降趋势。

再来看看二手房情况，截至目前，据南京链家平台显示，二手房挂牌数量为148450套。

今年下半年以来，二手房挂牌量持续走高，今年9月中旬该网站挂牌量突破14万套，11月中旬更是突破15万套关口。

由此看来，二手房不断上升的挂牌量在12月有所回落，出现了好的苗头。

看点02 新房打折促销，二手房反而在涨价？

从市场表现来看，新房市场在各种优惠力度的推动下，人气有所回升；二手房业主信心也在逐渐恢复，部分业主开始试探性地提高挂牌价。

很多房地产企业为了完成业绩考核指标，往往会在最后时间抓紧出货和回款，因而一到年底就会冒出很多折扣活动冲销量去库存。

一进入12月，中介朋友就开始在朋友圈疯狂刷各种折扣信息，各种“一口价”、“工抵房”“88折”信息屡见不鲜。

比如，前两天在大肆传播的鼓楼滨江某盘特价房，1套3楼143㎡四房房源，一口价505万，折合单价约35314元/㎡。尽管注明了不含装修包、不含车位，但相较于开盘时5字头的均价，力度着实不小。

同板块另一新盘也推出1套特价房，位于2楼的110㎡房源，原总价468万，现在总价441万，总价优惠27万，相当于打94折。

江北核中核某盘更是打出“抄底核中核”“史无前例，劲爆一口价”的吸睛标语，该特价房为139㎡3房房源，原总价531万，直降百万后，优惠后总价425万，单价3万出头。

再往前扒拉，还能翻到12月初同板块其它盘特价房信息，1套129㎡3房，总价3579616元，折合单价约2.8万/㎡，单价竟然回到2字头！

尽管特价房源受到楼层、付款方式等多方面限制，但从目前鼓楼滨江、江北核中核这些南京排名比较靠前的板块释放的优惠来看，力度还是比较惊人的。

而一些偏远一些的板块，力度更是可想而知。这些板块的新房不仅局限于价格上的折扣，更是在首付比例上下文章，推出1成首付活动。

比如，禄口某洋房推出1楼115㎡特价房源，原总价约250万，折后约145万，优惠100多万，折合单价12500元/㎡。对于非特价房源，表明“一成首付即可拿房”，首付约20万起。

江宁滨江某盘，直接打出“20万买现房”标语，当然这是指首付20万，这套89㎡精装3房总价约100万出头，相当于两成首付。随后中介透露：“可以将首付做到1成，也就是11万左右，剩余全按揭。”

而江宁方山某盘更是直接打出首付8%的优惠力度，1成首付都不要了。

不过，也有销售表示，目前市面上的很多1成首付通常是采取将首付分期交付方式，并不是真正意义上1成首付。

据中介透露，近一个月以来在大力度的优惠刺激下，带看量的确是有所增加，售楼处比以往人气也增加不少。

与新房年底打折促销行情不同，很多二手房业主到年底反而不着急卖房，观望情绪上涨，信心持续恢复。

近来，在一些二手房平台，可以看到不少挂牌价上涨房源，大多都是小幅度涨价，总价上涨1-2万左右。

但其中，也不乏看热闹不嫌事大的业主，一夜之间上涨百万。

比如，雅居乐花园1套建面约178㎡的房源，今天12点左右挂牌价还是700万，仅仅过了4小时，直接将挂牌价跳涨到820万，涨了120万。

该房源是今年9月挂牌上市，最初挂牌价是730万，中间经历过数十次涨价、降价，目前挂牌价比最初挂牌价也要高出90万。

就连南京都市圈的句容，也小心翼翼地迈出了试探的脚步，尽管只涨了5000元，但相比于该房源自11月挂牌以来的持续调低价格来看，也算是给了自己一点信心。

尽管目前新房、二手房库存仍处于高位，但从市场表现来看，12月以来，新房市场随着优惠力度的加大，人气有所回升，二手房业主信心也在一定程度上有所恢复，相应的库存量、挂牌量也有所回落。

那么，你觉得12月会是南京楼市拐点吗？