5月，一波改善项目的摇号足以证明：市场的购买力还在，只是没有好房子的出现。

而当一个兼具地段和品质的项目出现时，自然买房人都会蜂拥而上。所以中宁府卖光了，金基皓樾卖光了，仁恒江湾世纪卖光了，朗诗玲珑新亭卖光了。

在南京主城，预算六七百万买房其实不难，大校场一抓一大把，但是四五百万就真的是很难了，稍微远一点的，品质差一点的都看不上，对于这一点，我只能说万科实在太了解南京市场的需求了。

去年小行的万科朗拾在市场极度冷淡的时候，能做到一次又一次的热销，就是凭借着主城地段+万科品牌+总价可控三大优势，满足了预算在四五百万的买房人挑剔的“既要又要”要求。

而今年万科更是有备而来，不仅在朗拾隔壁做了朗拾二期，还在不远处的雨核打造了朗拾雨核，项目规划8栋21-32F住宅，主力户型建面约99㎡、115㎡、139㎡，6月1日已开放雨花客厅城市展厅，两大项目前后启动，势必要在南京市场掀起一阵买朗拾热潮。

这次小行和雨核两个项目中，最先上市的应该是小行的朗拾二期，就在朗拾项目的对面，目前已经公开，预计6月中旬首开，首开三个户型都有，分别是99、109、139㎡，都是全三房设计。

其中最小的99㎡户型总价预计在450万左右，相比一期最小109平总价又低了不少，给了更多人上车的机会。

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河西大街+软件大道两条城市中心轴线，可以说朗拾二期直接躺在了南京最强产业中轴上，对面朗拾一期的热销也从侧面印证了这一点。

这里西接河西CBD，东连软件谷，直接享受双区利好辐射，无论是资金、人口还是发展能级，市场的认可度都非常高。

众所周知，河西和软件谷汇集了南京两大庞大的高端产业人口，一个是南京的金融中心，一个是互联网产业基地。

光是河西金融城，就拥有超700余家金融机构、超40家数字经济总部；软件谷作为中国的“硅谷”，依托华为、中兴、三星、VIVO等一批行业领军企业，已经成为全国屈指可数的千亿级软件产业基地。

河西金融城和软件谷源源不断的发展动力与人才的聚集，也让小行板块变得炙手可热。

项目周边配套不用多说，得益于地理位置，河西天街、华采天地、IFC、河西德基广场、雨花客厅、宜悦城、世茂52+等商场应有尽有，明基医院一脚油门就，通勤还有地铁10号线，项目附近还有一所九年一贯制学校正在建设。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

而这一点，相较于河西南与大校场，是极具优势的。对于自住买房人来说，眼见为实远远比口中的规划要让人放心的多。

在产品方面，虽然有一期的热销，但是万科并没有躺平，在细节方面做了更多的升级，很难让年轻人不喜欢。

一、调整楼栋朝向，获得更大的采光和视野

二期规划了5栋楼，利用台地高差做了私享公园，更为关键的是，为了尽可能照顾到每一栋楼的视野和采光，项目的5栋楼朝向并不一样，6、7#楼为正南正北朝向，1、3、5#楼为南偏西朝向。

二、入手户型面积降低，减轻年轻人置业压力

二期把最小的户型面积降到了99㎡，而一期是109㎡，对有置业压力的人群更加友好。

而且现在主城范围内真的已经很难找到100㎡以下的新房了，河西南现在已经全面豪宅化，距离项目不到1公里的河西中越秀和樾府最小143平，含包均价6.2万+/㎡。

大校场目前户型面积最小的是金基新睿樾府102平户型，但是仅做了3房1卫，相比之下，朗拾二期99平做的3房2卫，功能性明显更强。

可以毫不夸张的说，朗拾二期的性价比是短时间内南京主城最高的。

三、起步户型面积虽小，但能保证客厅和主卧的空间舒适性

二期打造的三个户型分别是：99、109、139㎡，都是三房设计。难得的是，在扩大餐客厅面积的同时，它的房间做的也并不小。

99㎡三室两厅两卫户型↓↓

虽然面积段小，但这个功能性很强，客厅做到了约3.6米，同时主卧做到了3.4米，拥有约6.3米的双阳台、双卫，舒适性很高；北侧次卧相对来说小一些，年轻夫妻可改为书房，也比较实用。

建面约99平概念展示示范单位（A2户型）

109㎡三室两厅两卫户型↓↓

这个户型为餐客厅一体化设计，动线科学流畅，客厅开间约5.1米，较为宽敞；南向三开间，除北向次卧，主卧、卫生间均带飘窗；主卧同样为套房设计，私密性更好。

139㎡三室两厅两卫户型↓↓

这个户型和109㎡户型设计相似，空间感更强一些，客厅开间达到约6.5米，客厅、餐厅、厨房一体联动设计，中厨＋西式岛台；主卧套间设计，配备衣帽间以及独卫，居住更为舒适。

四、注重收纳细节，阳台全景落地窗

小户型最重要的一点就是收纳，朗拾二期在这一点上继续升级，可以说把空间利用到极致。

比如这个创新的S墙设计，在靠近入户玄关柜的一侧，预留出一方中空位置，让小户型能够放下一台约1m宽，0.8m深双开门冰箱。

同时厨房用的是玻璃隔断，这种设计不仅能够达到通透的视觉效果，还能够有效避免了使用移门会使空间局促的问题，大大拓宽了室内的空间感。

入户位置也打造了一整排超大玄关柜，再加上主卧的衣帽柜，收纳空间大大提升。

阳台上配置了多门家政柜，预留洗衣机、烘干机的位置，并且设计了无底座，为洗拖一体机器人提供位置。

三个户型都做的全景落地窗，采光很绝。

比如还有厨房的岛台设计，可以放咖啡机、空气炸锅，主卫配备美妆冰箱，同时采用无底镜柜，可更好地收纳电吹风、美容仪等电器，每一个细节都太迎合年轻人的需求。

这样的品质，99平户型总价不到500万，真的太令人心动了。

置业顾问小姐姐跟我说项目预计最快这个月16号就要拿销许开盘了，还没看的赶紧去，预约参观可以直接找刘砚芳

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