同是刚需板块，命运却大有不同，谁能想到正方新城只花了个把月的时间，房价就轻松赶上直线距离新街口只有12.5公里的青龙山新城了？

近期，全国土地市场掀起了首批集中供地土拍的热潮，南京也在上月20号迎来“两集中”出让的首次土拍。在南京推出首批次双集中地块中，除了部分板块限价上调外，多个热门板块也锁定了毛坯限价，叠加全装修价格，甚至是板块普遍的装修包价格，较市场均价上涨3000-6500多元/㎡的也有存在。

值得一提的是，高淳也推出了两幅双集中地块，其中位于滨湖板块高淳G04地块毛坯限价已至约13940元/㎡，按照全装修标准不高于2000元/㎡的规定，项目未来售价可能近1.6万/㎡。

01高淳迎新一轮发展机遇！

自从今年“金三银四”以来，高淳楼市的表现相较之前就有所回暖。就在4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。文件指出，通过放宽政策落户的，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房，其他事项按现行南京市住房限购政策执行。落户政策的放宽也给高淳市场注入了新的活力。

近年来，被誉为南京后花园和南大门的高淳发展不容小觑。尤其是在地铁S9号线开通后，产业、学校、道路建设等城市红利一波接着一波。去年5月中上旬，在支持六合高淳加快高质量发展调度推进会上，明确了高淳、六合南北两极塑造，更是在肯定了高淳发展对综合提升南京首位度的重要性。

在“十三五”期间，高淳高速发展，形成了开发区、国际慢城、高职园、滨湖新城、通航产业园、高铁枢纽片区、国家现代农业产业园七大板块。在“十四五”期间，高淳将继续聚焦“一城一区一支点”的发展定位，做强七大板块，全力推动高质量发展。

宁宣城际铁路、宁杭高铁二通道、宁宣高速、宁广高速、高淳通用机场等重大项目也将在"十四五"期间陆续开工建设、建成投用。

02加速崛起！滨湖新城利好不断！！

滨湖新城作为重点发展的七大板块之一位于高淳核心地带，即固城湖北岸，整体规模约4.5平方公里，主要依托环绿抱湖的区位优势，完善生态居住、设计办公、科教研发、培训教育、会展度假等功能，建设集跨贸、研发、医美、办公、国际教育、文化旅游、休闲娱乐、商贸餐饮为一体的产业融合新城区。

就在最近，滨湖新城不断有利好传出。南京市高淳环湖线项目传来较新消息：将在今年国庆节前竣工通车！该项目为南京市重点工程，与固城湖东西两岸大堤平交，是高淳区重要交通枢纽工程，也是南京市“四新行动”的重点项目之一，建成后也将成为固城湖南侧最重要的交通要道！

值得一提的是，该项目串联了固城湖环湖多个景点，形成完整的环湖旅游路线，不难想象，“心形”结构的花山大桥将成为国庆节期间众多游客打卡的高淳网红新地标！

此外，早在2019年就已签约的南师附中优质教育配套选址已定，该项目位于开发区梅园路中小学规划地块内，还是九年一贯制教育学校。从已经公布的消息来看，整个项目占地194亩，计划投资4亿元，建设10轨60班小学与16轨48班初中。（非学区承诺）

03单价1字头！抢四房理想人居！

滨湖板块楼盘大多为公园地产，将建筑、人文与自然环境结合成一体，城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置。区域内目前有固城湖金茂逸墅、高淳孔雀城湖畔澜庭、平澜府、先进浅水湾等新房房源在售。

“出则自然入则繁华”，固城湖金茂逸墅更是将公园地产做到了优质。项目位于高淳区环固城湖湿地风景度假区，项目东南侧就是固城湖国家城市湿地公园，东侧紧邻水阳江绿化休闲风光带，北侧为武家嘴文化公园，西南为濑渚洲公园，另外周边还有体育中心，双湖广场，慢城体验与森林生态休憩区，可以说项目是汇聚了高淳最丰富的自然生态资源，可称作是“城市森林氧吧”。

固城湖金茂逸墅打造宜居低密源优质宜居社区，主打洋房及叠墅产品。目前在售洋房产品户型建面约90-138㎡，均价12893元/㎡；叠墅产品主力在售06地块建面约147㎡上叠、建面约161㎡中叠及建面约226㎡下叠，毛坯均价10500元/㎡，带装修均价13250元/㎡。相比本次土拍中的高淳G04地块，还存在一定倒挂！

据悉，项目将于近期加推“湖滨核芯”15、16号楼的约118㎡王炸户型！

约118㎡户型装配示意图

约118㎡户型四房两厅两卫的设计可以满足全年龄段家庭的各种需求。格局方正，南北通透；三开间朝南，通风采光优质；奢阔主卧套房式设计，起居更为私密；三飘窗设计，得房率超高；四叶草式户型更是使得空间优质利用，过道浪费极少。

此外，项目即将公开约118㎡实体样板间，欢迎前往售楼处实地参观。

06地块的臻稀叠墅则全部四房起步：上叠坐拥北向露台，上层景观一览无余；下叠地下室南北双采光井、连阳光也可私有，健身房、音乐间、储酒室一应俱全，格调Up，格局Max。

约147㎡上叠装配示意图-四室两厅两卫

约161㎡中叠装配示意图-四室两厅两卫

约226㎡下叠装配示意图-四室两厅三卫

固城湖金茂逸墅周边相关配套也相当成熟。

在交通方面，项目临近地铁S9号线高淳站，畅达禄口国际机场和高铁南站，换乘可通达南京主城。此外，项目南侧宝塔路、北侧北岭路及东侧滨湖大道皆可通达全城。

教育资源也相当丰富，武家嘴幼儿园、初中部就在项目西侧，高淳的优质教育资源也都集中在区域内。（非学区承诺）

在商业方面，附近有红太阳财智广场街区、八佰伴圈层、富克斯商圈等大型生活商业配套。同时项目自带3万方商业，包含文体健身、社区医疗、菜场邮储等。

央企匠筑，好生活，尽在金茂逸墅！

除此以外，板块内还有高淳孔雀湖畔澜庭、先进浅水湾、平澜府等项目在售。

高淳孔雀城湖畔澜庭项目位于滨湖大道以西濑渚路以南交叉口， 拥固城湖、固城湖国家城市湿地景观带、濑渚洲公园、宝塔公园以及固城湖湿地公园，宝塔幼儿园及拉萨路小学宝塔分校均在一旁。目前在售户型建面87-260㎡带装修洋房房源，主要位于3、5、7、9、12号楼，均价12400元/㎡。

先进浅水湾在售少量洋房底跃房源，户型建面为150-195㎡，另有户型建面138、220㎡毛坯别墅房源在售，整体均价10869元/㎡。

平澜府在售带装修洋房房源，户型建筑面积约99㎡-250㎡，在售别墅房源户型建面约130、150、210㎡，总体均价12794元/㎡。

放在南京主城看，房价普遍3万/㎡，尤其是在刚需盘入门级已逐步靠近90㎡，除了龙潭、禄口、湖熟等板块还能看看外，新房可选范围少之又少。基本无倒挂不说，这些区域距离两人工作地点都不近，且只能选择小户型入手。而在高淳滨湖新城，同样的总价，在户型方面有着更多选择，118㎡四房的理想人居住起来不香吗？