“有钱人们又要准备房票了”，“柠檬了，壕们的争夺战”，“中签率肯定很低，一房难求哦”……

随着苏宁檀悦的开盘消息曝光后，概念展示间也逐步对外开放，迄今为止都引起了诸多意向买房人的关注，据城市生活顾问透露，每天到访量都忙得接应不过来了。

的确，自诞生以来，苏宁睿城这个总建筑面积约230万方的城市综合体，一直在撩拨着南京人的心尖。

就在前段时间，狐妹也有幸一堵这个传说中的河西豪宅，初见其芳容，便已感觉到苏宁置业打造该产品的用心之处。

无主灯设计！大开间阳台！细节太感人！

高级灰，线条棱角分明，狭长而简洁的售楼处，临一方水塘而立，香槟金色调的“苏宁檀悦”四个字，简约而不乏大气。

初次参观苏宁檀悦的售楼处，有种似曾相识的感觉，就像浙江乌镇的木心美术馆，这里也有着木心念叨的“风啊，水啊”，充满了灵性之感。

步入售楼处，宽敞的内部空间中，摆放着形式各异的艺术品，比如悬挂在墙面上的黑白唱片，书架上的黑白书籍。

还有这幅悬挂在墙上的“祥云”，寓意丰富。

售楼处的“泊·淮”，展现了艺术和建筑的优质融合。

如果再抬头看看售楼处的走廊设计，交错而立的砖，彰显了它的镂空感，更显得高级。

行走在这样的售楼处，怎能不感觉到苏宁置业的用心？

唯美，灵动，舒展有度，极简空间，这是对苏宁檀悦的较高致辞。

苏宁檀悦的概念展示间，就在售楼处的三楼，本次开放的概念展示间延续了优质概念城市馆的“低调的奢华”理念，承袭奢品酒店基因。

追求优质细节，以匠心之作辉映南京人居美学的高光时刻，展现了一座城市的人居理想。

目前项目公开了建面约159平/189平户型概念展示间，整个色系是现代简约风，走进样板间，都有一种高端精致的感觉。

苏宁檀悦户型图赏析

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的确，作为苏宁置业的旗舰之作，檀悦产品在概念展示间的细节打造得可谓精雕细琢。

每一个优质的生活细节中，都蕴含一份对生活的美好想象。

比如，在光的运用上，采用奢品酒店的“无主灯设计”，见光不见灯，视觉上增加了空间尺度感与高级感；

筒灯采用隐藏式无框深筒灯，防眩光的设计能保护长期使用者的眼睛；

客厅辅以可调节式轨道灯，居住的舒适性极强。

概念展示间

无细节不檀悦，苏宁檀悦在产品的每一处细节上，都诠释着苏宁置业对品质生活的理解，在概念展示间中，就连对沙发的摆放朝向，都很有考究，让沙发直面“万城之城”的稀缺景观。

试想下，闲暇时间坐在沙发上，面对着外面的景观，心中是否更为开阔？

值得一提的是，为了达到更好的观景视野，大开间阳台拉门采用双扇玻璃；玻璃边框的承载力更好，体现了苏宁置业对于选材的细心。

概念展示间

苏宁檀悦的三个户型，都做到了三卫设计，让不同的家庭成员的生活方式互不干扰，所有户型的主卫都有浴缸设计，私设观景空间。

厨房均设计为U形，橱柜设计与酒店基因一脉相承，也采用内嵌式，配备高颜值嵌入式冰箱，与墙体融为一体，平整又美观。

中央空调出风口采取内嵌式设计，沿袭星级酒店的高配品质，一体式内嵌于墙，无外侧包边，不占空间，长条形出风口延伸至两侧墙面，出风的效果更好。

作为230万方万城之上的人居美学精品，在产品标准上，苏宁檀悦可以说是用心备至。

概念展示间

正是对空间的演绎、色彩、材质等打磨，体现了苏宁置业的高端产品锻造能力，要知道，在有价值的土地上，更需要高水准的城市操盘能力去运筹帷幄。

毕竟对城市而言，开发单一的住宅产品，是对城市资源的变现，但打造产城融合的综合体项目，其实是对城市土地资源的再度赋能，这样的城市综合体，真正是为一座城打开了一座”城中城“。

而对开发商而言，按照规划蓝图，建设一座硬件先进的综合体并不难；难的是如何让一座全新综合体迅速聚集企业、商家与居民，焕发活力。

这不但考验开发商的综合运营能力，也离不开地块自然区位属性与城市发展节奏。

诚然，苏宁置业檀悦系住宅的亮相无疑将吸引全市的目光。

作为一个综合体项目，南京人对于睿城的期待，更多的是对这座”城中城“带给南京的改变，这才是苏宁置业在此打造的标杆新城区的意义所在。

气质，实力硬核！苏宁檀悦期待值太高!

如果有人要问，在一座大城市里，哪里的土地资源最有价值？

那么，我觉得，这个问题的方向可以改为：你最愿意住在什么样的地段？

需求决定市场，市场决定了价格曲线，在楼市也是一样的道理。

在南京，传统的城市中心是新街口，新城区中心毋庸置疑是河西奥体，但其实如果我们再延展这个话题，就会发现，真正的稀缺资源，往往是在城市核心区域的留白地段。

因为传统的中心地段，资源在不断挖掘的同时也几乎不再出让，新城区的中心地段则还有大片的潜力要开发，这意味着规划尚未全部落实。

苏宁睿城效果图

但城市核心区域的留白地段就不一样了，除了拥有过硬的配套资源外，其可持续发展的前景更让人充满了期待。

行政区属鼓楼、位于河西板块的苏宁睿城，无疑是南京城市中心的“限量款”产品。

苏宁睿城写字楼效果图

项目全案由美国CRTKL和NBBJ担纲设计，总体量约230万方，涵盖总部办公集群、地标商业、奢品酒店、国际住区四大核心业态，融合了苏宁置业全产业全业态资源生态圈。

商业街区效果图

项目打造的是约70万方高端办公集群，由10幢摩天商务集群构成，秉承国际化服务理念，整合前沿科技生态地产的运营经验，苏宁置业以科技智能系统与绿色生态概念打造企业总部办公产业链集群。

苏宁檀悦效果图

其中的住宅产品檀悦，是由苏宁置业独立操盘，是苏宁置业住宅类中的较高端产品系—檀悦系产品，由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块组成，全部规划打造大平层产品，共892套房，建筑面积约159、189、239平。

整个苏宁檀悦，携手国际知名设计团队，为南京带来智慧人居旗舰级产品，打造智慧生态住宅，为河西CBD的全新居住体验感升级。

作为城市综合体项目的先进住宅，苏宁檀悦总面积约17万㎡，仅占睿城总开发面积约230万㎡的不足10%，拥有全能级配套的加冕，檀悦的席位更显珍稀。

这也意味着，壕们是时候准备好一场无声的“格斗”了！

无限可能!南京的聚焦之作来了!

可以毫不夸张地说，未来，在河西中部，苏宁檀悦会是居住氛围较好的社区之一。

基于以上的判断，狐妹有如下理由：

（1）苏宁檀悦作为区域内稀缺的高端改善楼盘，主力户型为189㎡和239㎡，另有少量159㎡。

自住的高净值人群，几乎占据了整个住宅产品。

（2）其次，作为城市综合体项目的先进住宅，苏宁檀悦总面积约17万㎡，仅占睿城总开发面积230万㎡的不足10%，拥有全能级配套的加持。

苏宁睿城效果图

项目的亮点之一，便是把苏宁置业在国际先进酒店打造和运营中的经验，运用于高端住宅产品的设计之中，如楼栋大堂、车库装饰与电梯轿厢，使檀悦系豪宅传承先进酒店的尊贵基因。

（3）最后，对于大多数的商家而言，南京老城中心汇集了大量的人口，人流量较大，乃是开发商的必争之地，但土地资源稀缺，几乎没有什么重磅宅地出让。

随着南京城市发展重心的西移，高净值人群驻扎流向河西板块，早已成为南京楼市的趋势。

苏宁睿城效果图

值得一提的是，苏宁睿城所在的鼓楼芯河西上区域，可以享受河西新城、拥江发展的红利，临江而居，又能有醇熟的商业中心可享受，这样的高品质的改善系大平层，哪个不会心动呢？

城与城，赋予南京更多的可能，从鼓楼到河西，南京这座城市的发展，造就了苏宁睿城的可能性。

从苏宁睿城一期到三期，每一次产品的迭代，其实都是苏宁睿城对南京城的“反哺"。

一座新的城市天际线，正在崛起中。