没想到，寸土寸金的鼓楼滨江，竟然出现一个低密纯新盘，7栋7-10F洋房，只有313套！

这个项目就是金基皓樾府，众多改善客群一直在等，原因无它，只因鼓楼滨江洋房实在是太稀缺了！

纵观南京楼市，近几年主城上市新盘多为高层产品，低密度的洋房产品越来越稀少。

主城的洋房项目，基本都是零星分布于各个板块，且房源数量大都不多：

城中区域，星叶翰锦院待上市纯新盘为5-6层洋房，只有140多套房源；江心洲待上市纯新盘水沐和瑞园，为4栋10-11层，只有160多套；大校场，云尚紫薇“洋房+小高层”组合，有部分洋房房源，数量不是很多；鼓楼滨江板块，金基皓樾府，为7栋7-10F洋房，共计313套房……

如果说洋房对于主城来说是稀缺的，那么，具体到各个板块，鼓楼滨江洋房可以说更是难得一见。

要知道，曾经，鼓楼滨江一度断供4年之久，直到20年才上新，出新率也基本保持着一年一块地的频率。而今年的前三次土地出让，相比河西、城南、江宁等区域地块的大量出让，鼓楼滨江更是一地难求！

“新房供应不足”的鼓楼滨江，洋房，简直堪称“奢侈品”！

目前，鼓楼滨江住宅多为高层甚至超高层，比如世茂外滩新城的18栋24-53F的高层和超高层、江望润府的18F高层及11F小高层。

其实，鼓楼滨江板块早先也有一些洋房项目，但多为“洋房+高层”组合。比如，中冶盛世锦绣滨江华府是洋房+小高层组合；仁恒桃园世纪同样是洋房和小高层组合……

相比之下，金基皓樾府的7栋7-10F洋房，比”洋房+小高层“组合更为纯粹，也更为稀缺，圈层的纯粹性和居住的舒适性更有保障！

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那么，除了稀缺性外，众多改善客群盯上金基皓樾府的理由还有哪些？

首先，无外乎洋房产品居住的舒适性，洋房往往意味着低密度、高得房率。

金基皓樾打造三恒系统+两大舒居系统，同时还带有科技系统，得房率约82-84%，居住舒适性是一般高层项目所无法比拟的！

其次，作为洋房产品，项目容积率低，有更大的空间可用来规划社区景观。

社区景观上，项目特邀造景专家北京顺景园林操刀，打造约3000㎡中央景观，约400㎡灵动水景，比较值得一提的是，光是种植的乌臼木就达到20多棵，的确是下足了成本（一切以交付实际为准）。

在景观空间上，布局为一横一竖两轴，东西轴线约120M，南北轴线约150M，打造了四大自然场景、六大归家礼序，归家也很有仪式感（一切以交付实际为准）。

再次，项目是由金基操盘，又是洋房产品，品质可圈可点。

项目承袭金基产品一贯的高颜值，外立面由goa大象设计，以古朴陶砖的肌理、硅酸钙板一体板的材质，辅以现代感的局部金属线条，中西和融的风格立面，以及约46%-48%的窗墙比，提升质感的同时，又贴合鼓楼滨江的历史底蕴，足见金基对于产品打造的用心程度（一切以交付实际为准）。

金基皓樾项目同样沿袭金基会所配置，联手名谷设计机构创始人潘冉，为业主打造的圈层会所，涵盖活力健身空间、共享客厅、共享水吧等功能区，为业主带来全新的生活方式。

最后，金基皓樾秉持洋房居住的舒适性，在户型打造上也颇具匠心。

项目主力户型建面约122㎡、143㎡两种，均带有南向双联阳台、双卫设计，功能性强，居住舒适！

建面约122㎡：三房两厅两卫

这个户型过道占用面积很小，空间利用率较高；餐客厅一体化、南向双阳台是当下比较流行的设计，动线舒适、采光、通透性很好；厨房还有岛台设计，中西双厨，能够满足不同需求。

建面约143㎡：四房两厅两卫

约12米南向三开间+约8.7米双面阳台，整个房间的采光、通透性非常不错；四个房间各执一角，彼此之间互不打扰，适合二孩或家里有老人的家庭；主卧套间设计，居住舒适性很高。

此外，项目还有顶跃和底跃，跃层户型建面约185-260㎡，拥有上下双层使用空间，功能性同样很强。

值得一提的是，项目含包放风价5.2万/㎡，总价约634万起，价格非常友好，是鼓楼改善难得的机会！

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金基皓樾府所在的鼓楼滨江板块，坐拥南京主城12KM长江黄金岸线，是全市重点打造的十大功能板块之一，总投资约800亿，规划建设约100万㎡商务商贸载体。

这里集结了南京得天独厚的优渥资源：地铁＋立体式交通不断完善、大型商业配套升级、优质教育资源加持……利好一直在持续叠加！

而且金基皓樾府紧靠拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线方家营站，地理位置非常不错。

项目西侧设置了地铁出入口，出门就是地铁，非常便利。

地铁5号线目前处于建设中，这条线路起自鼓楼滨江站，途经湖南路、五台山、朝天宫、夫子庙，下穿月牙湖和七桥瓮湿地公园后穿过大校场、江宁东山、九龙湖，最终止于吉印大道，串联起鼓楼、大校场、东山、九龙湖等板块，是名副其实的“换乘王”，预计2024年可开通运行。

此外，项目周边还有3条过江通道（南京大桥、扬子江隧道、建宁西路过江隧道（在建））+4条主干道（中山北路、郑和北路、幕府西路、大桥南路），自驾出行也很便捷。

项目一路之隔就是拉萨路小学方兴分校，此外，项目东南角还有中学教育用地（具体学区划分以官方公示为准）。

项目周边的购物也比较方便，除了自带的底商，周边已有不少已经营业的商铺，可以满足日常生活需求。

大型商业，除了大观天地MAII、深业漫埠，还有开业不久的ITC Mall，此外，项目不远处还有建设中的和记洋行文旅Mall、世茂52+MiniMall，以及规划中的大马路民国风情街等，生活非常便利。

非常值得一提的就是项目周边的景观资源以及深厚的历史文化底蕴。

步行就到达鼓楼滨江风光带，吃完饭可以和家人朋友一起去江边散散步，板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观。

此外，还有下关火车主题公园、中山码头等历史遗迹，底蕴深厚。

金基皓樾府预计11月公开售楼处和实体样板间，目前已公开位于下关火车主题公园问渡苑的临时接待中心，感兴趣的朋友不妨去实地了解下！

如果你不想错过这次难得的鼓楼改善机会，可联系置业顾问祁洋洋，预约前往项目实地了解一下。

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