河西南今年相当热闹，目前已有7大纯新盘待入市，金基、保利等实力开发商云集，可以说是神仙打架了。

少有的供应量也预示着，今年或许是最容易买到河西南的一年，不少买房人也非常关注几个纯新盘的动向，今天血拼姐就暴走河西南，实探这些纯新盘的较新进展！

河西南7大纯新盘动态：

1、建邺城建G113:案名疑似定为“金鼎湾·和禧”，规划打造6栋17F的小高层住宅，预计起步户型建面约140㎡，或将卖到5万/㎡以上，较快下半年上市。

2、保利G114：规划拟建6栋21-32F高层住宅，两栋物业以及配套用房。营销中心设在颐和源璟售楼处，目前样板间正在建造。

3、金基中北G115：规划4栋20-28F高层，小区配备下沉庭院，或将突破5万/㎡，预计今年下半年上市。

4、深业G111：项目规划5栋22-32F住宅，配有底商及相关配套服务用房。未来毛坯销售限价44440元/㎡。户型建面约140-190㎡，预计今年下半年入市。

5、江宸府：由银城操盘，仅两栋楼，主力户型建面约143、198㎡（带270°转角落地阳台窗），含包放风价5.1-5.3万/㎡。预计本月底将迎来首开，首开或将一次推完180套房源。

6、栖霞建设河西南G112：小道消息称主力户型220㎡起，大平层+低密度，总价1100万起！拟建6栋12-13F小高层产品，较大楼间距43m，容积率约2.0。

7、香港嘉华G72：项目住宅部分将打造11栋楼24-32F住宅，楼间距较大超77米，户型建筑面积约100㎡、120㎡、160㎡、200㎡，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修包，预计总价500万起。

去年地铁2号线西延线开通，增加了螺塘路、青莲街、天保街、鱼嘴4个站点，鱼嘴站和螺塘街站与地铁9号线、7号线换乘，河西南区域实现“2地铁+1有轨电车”的交通网络布局，大大提高了其发展上限，今天血拼姐也是乘坐2号线来河西南，切实感受到了交通的便利。

G113、G114、G115

从地铁出来骑车几分钟就到了紧邻的三个地块G113、G114、G115，这三个项目血拼姐都转了一圈，发现工程进度都差不多，都处于打地基阶段。而且豪宅不愧是豪宅，保密工作做的都很到位，血拼姐在工地转悠拍照的时候被工作人员发现后，盘问了好久。

建邺城建G113

建邺城建G113紧邻地铁S3号线高庙路站，前阵子看到有媒体报道G113案名已定，今天血拼姐实地探访的时候也发现了项目围挡上标着“金鼎湾·和禧”，看来G113案名极大可能就是“金鼎湾·和禧”了（以开发商公示为准）。

要知道“金鼎湾”在南京就是豪宅的代表，作为建邺城建旗下经典系列，曾经的金鼎湾·今朝天下在豪宅界颇负盛名，在链家网现在只有一套房源在售，价格更是上千万……

该项目于去年11月土拍中，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，加上全装修和升级装修包，未来或将卖到5万/㎡以上（具体价格以销许为准）。

项目体量不大，规划打造6栋17F的小高层住宅，及相关配套服务用房。楼盘面积预计140㎡起步，上市较快要到下半年。

保利G114

保利G114竞价25轮触顶较高限价，最终被保利摇号拿下，成交总价20.4 亿元，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

该项目由保利、颐居联合开发，保利操盘，营销中心设在颐和源璟售楼处，目前样板间正在建造。规划拟建6栋21-32F高层住宅，两栋物业以及配套用房。

金基中北G115

金基中北G115规划4栋20-28F高层，小区配备下沉庭院，较大楼间距超60米。毛坯限价44880元/㎡，将由金基操盘，预计今年下半年上市。未来全装修限价为46880元/㎡，加上升级精装包，或将突破5万/㎡。

根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。

这三个紧邻地块一街之隔就是建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾，血拼姐也去这三个项目转了转，了解到项目工程进度。

建发珺和府目前已经基本全部封顶，正在进行外立面的建设，楼间距还是不错的，项目预计交付时间2023年5月。

深业龙湾上府也已经有部分楼栋封顶了，预计今年年底交付。

颐和铂湾较快今年可交付，可以看到玻璃窗已经正在安装了。

G111

深业G111距前三个项目不远，距地铁2号线天保街站非常近。该地块去年11月，经过15轮竞价，最终被深业拿下以总价19.8亿元拿下，未来毛坯房限价44440元/㎡。

项目规划5栋22-32F住宅，配有底商及相关配套服务用房，户型建面约140-190㎡，预计今年下半年入市。

较前几个项目，他的工程进度更慢一些，周边围栏都没有完全做好，当天仅看到两个设备在平整土地。

项目一路之隔就是规划的学校，目前已经动工。

江宸府、G112、香港嘉华G72

最后血拼姐前往江宸府、G112、香港嘉华G72这几个项目所在地，这一片的周边生活配套已经比较成熟，居住氛围也起来了。

周边学校较多，像南京外国语学校河西附小、外国语河西中学、河西外国语学校等。

除了周边小区底商外，还有紫金商业、益家100生活广场以及金地广场等，生活很便利。

江宸府

江宸府由银城操盘，仅两栋楼180套房源，主力户型建面约143、198㎡（部分户型带270°转角落地阳台窗），含包放风价5.1-5.3万/㎡。

目前2号楼已经封顶。从围栏露出的建筑疑似在建的售楼处，建筑主体框架已基本完成，项目预计本月底将迎来首开，首开或将一次推完180套房源。

该项目双地铁交汇，项目一街之隔螺塘路2号口已投入使用，紧邻项目的地铁口目前仍在建。

项目距在建地铁7号线站台也非常。据了解，目前由中铁一局承建的南京地铁7号线工程，已顺利完成螺塘路站、太清路站，以及西善桥站至螺塘路站区间等，共2站3区间工程单位验收。

栖霞建设G112

栖霞建设G112是去年11月出让宅地中毛坯限价较高的，超4.6万/平，再次刷新河西的毛坯限价。

有消息称，这个项目主力户型起步220㎡起，大平层+低密度，房价1100万起！这注定不是一般人能够企及的了。拟建6栋12-13F小高层产品，较大楼间距43m，容积率2.0，楼栋限高50米。

该项目就在朗诗熙华府对面，并且还是双地铁线路环绕，除了S3号线的高庙路站（直线距离约500米）外，还有2号线西延线青莲街站（直线距离约700米），交通非常便捷。

香港嘉华G72

香港嘉华G72拟建一栋250m主塔，两栋150m、110m办公副塔，一栋160m酒店副塔，以及11栋住宅。

项目住宅部分将打造11栋楼24-32F住宅，楼间距较大超77米，户型建筑面积约100㎡、120㎡、160㎡、200㎡，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修包，预计上市均价约5万元/㎡，预计总价500万起。项目周边的升龙天汇、五矿崇文金城等小区在链家成交价已突破6万/㎡。相比之下，新房5万/㎡+的价格还是存在一定幅度倒挂的。

血拼姐这次实探发现，河西南除了香港嘉华有建面约100㎡户型外，今年待上市的新盘户型一个比一个做的大，河西南真的是攀不上了！不过今年河西南上新量还是很大的，有预算的可以好好挑挑了！

对于预算不够的刚需客户可以关注下江北核心区！现在有一个总价约300万起就能拿下江核一套三房小高层的机会！花语熙岸必买的三个理由：

首先性价比高。花语熙岸没有装修包，精装均价3.46万/㎡，总价仅约300万起。相较于江核当下3.6-4万/㎡来说，在价格上有一定的优势。

其次，产品品质是非常好的。花语熙岸府是江北核心区在售项目中少有的18层总高项目，容积率2.0。项目的整体得房率约78%-80%，相较于高层住宅约75%的得房率优势明显。

最后，装修标准高，项目新风、地暖、中央空调三大件配备齐全。

目前花语熙岸府收官房源还剩少量在售，建面约97、117㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起！能以这个价格上车江核的机会已经是少有！