南京还有哪些值得入手的“鸡腿盘”？

“鸡腿盘”，它是指新盘的在售均价低于周边二手房价格，存在着一定的倒挂，可以说是买到就赚到。

但是近几年随着几项新政的相继出台，限价地的未来毛坯限价在不断提高，加上全装修和升级装修包的价格，未来这些南京楼市的新房均价或将再上一级新台阶，这也预示着南京倒挂盘正在消失，以后越来越难买到！

那么，今天小编就给大家盘点一下，目前南京在售新房中，还有哪些值得入手的“鸡腿盘”！

一、江北核心区

随着江北新区、自贸区相继落地，江北核心区板块一跃成为南京楼市顶流板块，加上土地市场的火热，二手房价格也是一路水涨船高。

目前区域内的二手房均价在4.1万/㎡左右，此外，随着楼面价不断上涨，未来江北核心区新房预计在3.4-3.5万/㎡（含精装包价格）左右。

板块内在售的启迪水木滨江、扬子江金茂悦、江畔都会上城目前均价在3.13-3.18万/㎡之间，不仅和区域内二手倒挂，就连和新房也存在着倒挂，可以说这三个盘性价比非常高。值得一提的是，这3个项目已经进入收官阶段，所剩房源不多。

江畔都会上城

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋住宅，预计今年上半年加推，户型建筑面积为89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，精装交付。

启迪水木滨江

启迪水木滨江预计3、4月份加推最后1、2、6三栋楼，户型建筑面积有98、130、160㎡，前期销许均价31834元/㎡，首付8成，精装交付。

扬子江金茂悦

扬子江金茂悦仅剩余C4地块4栋楼房源待售，前期销许均价31800元/㎡，精装交付，首付需要8成，据悉，项目今年大概率不会上市。

二、河西

碧瑶花园三期

碧瑶花园上一次开盘还是2013年，当时开盘均价为2.4万/㎡，如今碧瑶花园二期的二手房均价也在5.5万元/㎡，比当时新房价格高出了3万元/㎡。

根据规划，碧瑶花园三期共建设4栋住宅，约228套房源，户型面积段为100-200㎡，主力户型140㎡，项目主打稀缺低密度小高层，其中27号楼为5-9F，另外3栋都为18F。据较新消息，该项目较快可于今年上市，售楼处已经完工但未公开。

长江华府

前不久，河西中的纯新盘葛洲坝五矿金陵府推广名改为长江华府，较新消息项目预计近期公开售楼处，较快今年年中上市，放风价6万/㎡，现房销售。

根据规划，长江华府一共打造9栋高层住宅，1栋为保障房，共966套房源，其中保障房149户，主力户型面积为142、175、210㎡，精装交付。

目前，长江华府周边的小区苏宁睿城二手房挂牌均价达到了67851元/㎡，相比之下长江华府6万/㎡的放风价，价格优势非常明显。

恒盛金陵湾

恒盛金陵湾一期住宅已于2017年年收官，当时毛坯销许均价37500元/㎡，目前项目剩下的二期住宅产品，预计年中上市。

恒盛金陵湾二期拟建4栋小高层住宅和1栋5层的商业楼，其中住宅部分其中12、13、14号楼都是11层，15号楼是18层，户型建筑面积约125㎡、135㎡、170㎡。

恒盛金陵湾是树人小学和树人初中本部的双学区房，名校学区加持二手房价格不菲。目前小区二手房挂牌均价为64010元/㎡，较高成交价达到了7.8万/㎡。

华润置地鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府上次加推是2019年11月份，销许均价39800元/㎡，精装交付。目前项目周边二手房成交均价约5.8万/㎡，价格也非常诱人。

华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼3、4号楼约194套房源，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，据售楼处消息，项目预计今年上半年收官！

三、城北

金浦御龙湾

金浦御龙湾最后一次开盘还是2020年1月份，销许均价为26780元/㎡，当时项目中签率仅16.1%，一房难求，十分火热，目前周边二手房较新成交均价约3.4万/㎡。

此前，金浦御龙湾三期地块规划正式出炉，将新增10栋24-33F高层住宅，还将配建商业，规划已出，那上市也是指日可待了。

大地伊丽雅特湾

大地伊丽雅特湾前期新房均价2.7万/㎡，目前周边二手房成交均价价约3.3万/㎡，倒挂约6000元/㎡。

项目预计3月份加推27号楼房源，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。

四、地铁小镇

深业青珑上府

深业青珑上府位于紫东核心区地铁小镇，去年年底首开均销许价约29862元/㎡，现房销售，一经推出便吸引了大批买房人关注，开盘当天房源全部卖完。目前项目周边二手房均价大多已超过3.7万/㎡。

据置业顾问消息，深业青珑上府预计4月份加推，加推楼栋、户型待定。值得一提的是，项目与南外仙林分校紫东江宁分校仅仅一路之隔。

五、江宁滨江

龙湖春江郦城

龙湖春江郦城上一次开盘是在2018年，前期均价2.98万/㎡，如今同小区二手房挂牌均价已经超4.1万/㎡，倒挂近1万/㎡。

龙湖春江郦城所处的区位优势明显，是江宁主城的核心地段，项目仅剩D6号楼住宅待加推，共计80套左右，户型面积待定。

华著兰庭

位居南部新城C位：项目地处红花机场区，雄踞南部新城核心位置，凌驾秦淮地脉之上，将成为与新街口、河西形成“三足鼎立”的城市新中心。 主城稀缺低密洋房，引入智能家居和智慧社区系统；采用国际一线精装品牌；智能调控家居环境，空气质量监测联动空调、新风、地暖等；五大收纳空间保障收纳游刃有余。 项目规划打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层住宅，国际化外立面，围合式景观布局。 项目还有共6栋6-8层洋房，仅215套，不仅是南部新城排名前列洋房产品，也是主城最稀缺的洋房产品之一。 南部新城核心区，响水河畔，主城稀缺洋房；1.6超低容积率；南北分区打造，纯粹洋房住区；85%-90%超高得房率，共4个户型，建筑面积约131平，143平，157平，172平；南北双园，超百米中轴串联会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园、活力花园等；摩登东方美学，中骨西韵风范。汲取东方瑰宝云锦技法，以现代材质打造，全新潮流表达；精装交付，国际品牌，地源地泵地暖。