2019年1季度结束，各大房企纷纷晒出 “成绩单”，纵观南京楼市开年表现，有一个板块格外醒目——青龙山国际生态新城，近期，板块内10家房企联合报数：单月销售破百套，季度总销破千套，季度总来访量破万人！

如此迅猛的势头，背后到底是什么原因在驱动？让我们来回顾一下这个板块的前世今生

2010年后，随着南京城市化进程进入精细化运作的阶段，江宁区政府开始注意到城市旧改背后蕴含的经济动能和形象提升意义。也急于找寻一个合适的区域来做试点。

一方面，是东山无地，左右为难。另一方面，在东山老城的东侧，拥有深厚历史文化底蕴的上坊老镇正在萎缩，这无疑为江宁试水高标准规划的旧改项目带来一个契机。

2012年底，江宁区委、区政府作出启动上坊片区旧城改造和建设开发的战略部署。上坊片区的拆迁、规划设计、融资招商等各项工作开始全面推进。而政府的终极目标，是要将其打造为“江宁版的河西新城”

2014年12月，中国金茂正式签约江宁上坊新城棚户区改造合作开发协议。这也是继江心洲后，南京第二个土地一二级联动开发项目。同时， 200亿级的总投资额，相当于再造“半个鼓楼滨江”。

自此，在东山以东，众彩以南，一个由宁杭高速与绕越高速（大外环）合围的“金三角”区域，足足规划了3.92平方公里的面积用来擎画一座新城

根据规划，总建筑面积为380万平方米的青龙山新城，将包含270万方的住宅以及70万方的中高端商办产品。功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和景观区，业态类型涵括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等。

从规划上看，青龙山国际生态新城定位智慧城市的运营理念，包括但不限于：“零碳”运营、绿色建筑、海绵城市等等。准备投入的每一项新技术在南京都堪称先进。所以，青龙山从一开始，就是南京主城东南最“昂贵”的新兴人居板块之一。

自2015年8月开始，短短三年多时间，青龙山国际生态新城就已成功出让了十余幅地块。

金茂、保利、金地、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨、招商等十余家品牌房企纷纷加盟。

从最早的双子拓荒，到现在的众星共耀，再到琅小分校的开学、文婧路跨宁杭高速的修建，新城的改造正在日新月异

基于与白纸作画，以净地出让为主的新城开发模式相反，旧城改造资金需求量更大、且涉及社会影响和稳定等方面也更深，据相关数据统计，目前整个新城内拆迁进度已达95%，新城内道路修建已达到80%。

旧城改造的重重障碍已经被扫除，青龙山国际生态新城已进入了发展的快车道。

2018年青龙山国际生态新城从学校、重大交通枢纽、医院、生态各方面均有不俗表现。

琅小

分校如期开学

琅小江宁分校已于2018年9月开学招生。江苏省排名前列绿建三星级学校的顺利落地，成功助力新城内教育配套能级的大幅提升。

【琅琊路小学江宁分校实景图】

文靖路跨宁杭高速桥梁工程启动

南京地区市政行业首座斜拉转体桥梁——江宁文靖路跨宁杭高速桥梁工程已于8月24日正式开工，现场施工团队全力以赴推进项目建设。预计2018年底前将完成东引桥及辅道改造，2018年5月完成主桥合拢，国庆前后便可实现顺利通车，瞬时接驳南京南站等重要节点。

【文靖路跨宁杭高速桥梁效果图】

江宁医院湖山路院区开业

2018年10月8日，江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区开始了试运营，作为江宁排名前列智慧型医院，距离青龙山国际生态新城约1.5km，无疑是青龙山国际生态新城的一大重磅利好。

活力内环工程启动

同年，20米宽、3 公里长，总面积达6.5万方的内环示范段也于8月份开始启动。内环连接生活、工作、购物等城市场景，是综合交通、运动、文化、生态于一体的现代城市文旅地标性人文街区。

生态外环启动段形象初显

2018年11月20日，生态外环启动段工程形象初现，新城外围焕然一新，美好人居指日可待。

此外，许多购房者最关心的江宁殡仪馆的搬迁，也有消息放出，预计在2019年上半年将会关停。

2019年年初，南京市场回暖明显，许多购房者也纷纷抓紧“上车”，放眼主城，能大规模上市足量新房的板块为数并不多，再通盘考虑板块位置，交通，配套和居住感受度以及价格的均好性，购房者关注到青龙山板块也是必然，加之自2018年四季度开始，融侨观澜，东城金茂悦二期，江宁金茂悦，中南上悦城，朗诗玲珑郡五大纯新盘相继入市，板块活跃度大幅提升，此外，东城金茂悦1期交付，融侨悦城也交付在即，许多购房者能眼见为实的感受板块内的居住“档次”。

目前板块限价25600，精装成品房交付，所有生活配套在新城内一站式解决，背靠青龙山天然生态氧吧，加之2019年还有深业青麓上居，金地G60，招商G52，金茂G66等纯新盘入市，目测板块这种受追捧的网红效应还将持续。