南京凶宅别墅火了，这段时间各个群都在讨论这套房子，因为在此曾发生杀人碎尸案件。。。

△从外观上看没什么奇怪的

凶宅正在拍卖 19人抢

今天上午10点，位于瑞景文华小区内这套3层别墅开拍。开拍后仅3分钟，有人以起拍价出价，但快1小时时，另一竞买人直接加价20万元至455万元。竞拍开始前，竞拍人数为11人。竞拍开始后，又有8人陆续报名竞买，截止发稿时竞买人数增至19人。

△拍卖页面截图

这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，根据拍卖信息，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头。而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右，市场价已卖到1200多万元。

此次拍卖将持续到6月12日上午10时，在此期间，竞买人均能出价，而且非竞买人只要缴纳保证金，还能报名参加竞拍。该别墅起拍价435万元，加价幅度1万元。本次拍卖活动还设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

而在这段时间，据媒体报道，有位看房的大妈说这房子好便宜，哪个房子不死人啊？厉害的大妈，听完这句话真是给跪了！

当年究竟发生了什么

一个人居然“死”两次，到底发生了什么？

之所以价格这么低，就是因为2011年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。

△别墅车库，碎尸发生地

在一起交通事故中，他“死” 了一次

2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。

这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸

后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸。

△别墅内景

△要被拍卖的别墅所在小区

房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。

而该房产已经拍卖了三次，这已经是第四次拍卖了，如果这次没有卖出，后面还有可能价格更低。

1、排名前列次拍卖流拍

2014年11月7日，瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖，当时市场价820.17万，起拍价近乎市场价！

虽然引起4514人关注，但是无人报名，最后流拍。

2、第二次拍卖流拍

2014年12月5日，该房源开始第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。

仅3380人关注，仍无人报名，最后流拍。

3、第三次流拍

2015年1月9日，该房源开始第三次拍卖，降至551万，仅为市场价的67%。

两次大幅度降价，引起31616人关注，但是仍旧无人报名，最终依旧流拍！

4、第四次被拍卖

近日，该房源因为财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。时隔4年，该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万！

△法院判决书

因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

房屋用途猜想

“凶宅”确实便宜，但真是“买到就赚到”吗？我们不禁思考了一下这套别墅的用处，但是好像哪一种都不是很划算？

1、用来出租

查了一下该小区类似房型的租金，大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计租不出去吧，谁都没这胆子进来住。

2、做办公室

可以用作风水大师的办公场所，如果能在这房子里住的相安无事，说明大师有过硬的水平，这样一来，生意是不是更好，只是大师的手下会有人敢来这里上班吗？

3、做微型影视基地

可以用来拍电影，但是不知道那些明星敢不敢进来拍哦，尤其是有大小合同的那些，就问你们怕不怕哈？

4、用别墅经营密室逃脱

可怕可怕，不敢玩，真的不敢玩哦，除非你胆子真的好大好大，反正我是不敢……

5、 坐等房子升值

这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，不仅没增值，还跌价了？

6、 自住

若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了，你敢么？

7、抵押给银行

直接以1200万，7成的价格抵押给银行。除开各种费用，房子不要了，至少赚300万。一般银行也不会知道这是凶宅，不过这套房子这段时间这么火，银行也不可能不知道的吧？

以下截取“建哥传奇 萨沙原创”对该事件的描述：

注：部分内容来源于现代快报