意料之中，却也是不愿看见的事实是，南京二手房抛售潮还在继续，一方面区域在蔓延，河西中豪宅、鼓楼天花板级别的学区房也不能幸免。另一方面价格还在下降，亏本卖房已不稀奇。

与此同时，库存量继续加大，仅链家平台上挂牌量就已高达18.2万套，不少房东认为，今年不卖明年更难卖，而且还可能价格降得更低，所以，现在抛还为时不晚。

苏宁檀悦6万/平急卖！

这两天，看房哥在朋友圈里看到河西中双学区房苏宁檀悦的一套二手房在急卖，折算单价仅有6万/平！

房源信息显示，这套房源挂牌价955万，建面约159㎡，看房哥和中介了解后得知是一个3楼左右的低楼层房源，因业主急卖所以降价降的比较多。

苏宁檀悦原定于2022年12月31日交付，后因故延期至今年4月15日开始交付，项目不仅位于河西中这样的稀缺地段，而且学区为科睿小学（琅小分校）和金陵汇文学校，当时开盘也是一场盛况。

项目于2020年8月首开，当时销许均价5万/平（另有升级装修包5000元/㎡），标准层总价750万起，首付8成，首开时324套房吸引5000多人报名。

如今二手房以6万的价格抛售，算上首付和房贷利息所损失的成本，亏本无疑。

此前在9月份的时候，苏宁檀悦业主就曾发布过一份《苏宁檀悦二手房源公示机制建立和公布》，文中表示“檀悦交付首日即成交首套，创下南京千万以上新房交付最快二手成交记录！据不完全统计，檀悦交付至今4个多月内，已累计成交26套（目前最高成交单价7.8万/平），平均每周成交1-2套。”

同时公布了一部分二手房挂牌价，同样159平户型的不含装修包的房源也挂到了1180万。最高的一套能看到江景的直接挂到了11.8万/平！

如今只能说理想很丰满。

同时看房哥还注意到，位于奥东的嘉业阳光城一套140平的房源正在抛售，挂牌总价仅450万，折合单价仅3.2万/平！

更为关键的是，这套房源于9月21日挂牌，一开始挂牌价格为780万，就在挂牌9天后，直降330万，将挂牌价调整为450万，中介昨天才拿到钥匙，一天已经带看42次。

据悉，房主是因为要出国，急卖，但是苦了正在卖房的邻居。

目前小区的挂牌均价在4.6万/平。

看房哥也查到，小区内同户型房源在今年1月的时候成交总价是615.8万，折合单价43961元/平。

对比之下，这套房直接便宜了超160万！

燕子矶仁恒、万象都亏本卖了......

在新房市场表现尚可的燕子矶，二手房也不是太乐观了。

最近仁恒公园世纪传来消息，亏本卖出第一套二手房。

这套房面积134.75㎡，房主报价620万，最终580万成交，单价43043元/㎡，而且580万是包含车位和储藏室的，加上这几年的房贷利息以及办证等成本，业主无疑是在亏本卖房。

另外万象天地九悦也传来了第一套二手房成交的消息，一套124㎡的2楼，以433万元总价成交，折合单价不到3.5万/㎡。

据悉业主是今年7月挂牌的，因为是急卖，所以一开始挂的就不高，460万元，单价约计3.7万元/㎡，但因为楼层原因至今没有成交，经过多轮调价后，最终以433万元成交。

当年万象天地九悦新房价格均价为3.6万/平，这套房源是低楼层，价格会低一些，但如今以这样的价格卖出，加上房贷利息等成本，应该还是亏的。

目前小区整体挂牌均价在4.1万/平，但链家上还没有成交。

眼下的燕子矶很多次新房的二手房成交价都仅能维持在3万左右，超过3.5万元/㎡的房子，只剩下之前的天花板融创玉兰公馆了。

顶级学区房连连降价成交

除了次新房，就连二手房市场中“定海神针”般的天花板级学区房，也撑不住了。

“拉小+29中”双学区的怡景花园最近成交了一套建面约113.31㎡房源，挂牌总价716万，最终降价114万，总价602万成交，成交单价约53129元/㎡，成交周期78天。目前小区挂牌均价在6.8万/平左右。

同样是“拉小+29中”学区的峨嵋岭、永庆村小区，最近也有不少低价成交的房源。

均价7.5万/平的峨嵋岭在8月和9月接连成交了两套100平左右的房源，成交单价6.1-6.3万/㎡，对比一开始的挂牌价，房主分别降价了40万、76万！

成交价都在7万+的永庆村小区在9月接连卖出两套单价仅有6万+的房源。

科睿小学+金陵汇文中学学区的苏宁睿城在9月份成交了一套94.7平的房源，成交单价5.4万/㎡，成交总价对比刚开始的挂牌价（588万）降了72万！单价也远低于小区目前（64197元/平）的均价。

降价似乎已经成了大部分二手房的唯一出路，南京的房主们该何去何从？