南京市场一众房企中，中骏显得有些特别。2016年底，中骏在南京的拓展之路才正式开启，却布局果断，半年内连下三子，今年6月又拿下栖霞区龙潭新城2018G22地块，加上四个联合开发项目，目前在南京市场已经成功布局8子。

自入宁后，中骏用其独到的眼光，迅猛的作风迅速“圈粉”，始终怀揣对市场的敬畏之心，向着目标发起冲击。

当初以什么样的心态进入南京？在今年这个楼市的风口浪尖上，中骏又将如何面对机遇与挑战？日前，搜狐焦点特别访谈了中骏集团南京公司总经理祝强总，为大家揭开这个“南京市场新生”的成长历程。

中骏集团南京公司总经理 祝强总

“中骏是一家非常有意思的企业”，作为结构设计师出身的中骏南京公司总经理祝强总为何会这样形容中骏？

“我到中骏两年零四个月的时间里面，首先感觉中骏是一家特别低调的企业。

其次他是一家非常有意思的企业，所有的心思都放在做产品上面，从我们的企业使命和关键价值主张中就能看出。

我们企业的使命是创建智慧生活，让幸福触手可及；关键价值主张是专筑您的感动，都是与产品相关，我们拿出来的产品一定是让客户看了能感动，用了能感动的，能在使用过程中感受到中骏对客户的心意。”

祝强总在1998年~2006年的8年间，始终专注于结构设计师这一职业，那又出于什么原因投身地产？

“大时代决定了要么继续做设计，要么就跳出这个行业，实际上从那个时代的角度看，还是需要从一个比较安逸的环境跳到一个充满了很多未知数和变化的环境里”，勇于挑战的祝强总表示“现在来看这一步走的还是非常正确的，因为地产关乎政策、经济、民生、金融，几乎整合了行业里面所有的资源，能让自己得到更好的磨炼”。

从结构设计师出身的祝强总在建筑安全方面要求更高也更为严谨，中骏的核心价值观在他这里有了更好的解读。

排名前列是客户至上，我们实质追求客户的满意和信赖。

第二个是持续奋斗，我们所有的员工，包括公司的高管，全力以赴，以价值创造者为本，也就是说我们所有的资源都会往努力奋斗的人身上投放。

第三个是简单自律，最简单的东西其实是较具有智慧的东西，只有真正做到自律才能做到自由。

第四个是开放创新，这个行业变化也比较多，所以只有拥抱变化，勇于创新，才能有更好的未来。

第五个是惧者生存，常怀敬畏之心才能不断前行，一个企业做的再大，如果丧失了对市场对客户的敬畏之心，那么一定会受到惩罚。

祝强总参加中骏集团“同心31载 千亿戈壁行”活动

8月23日，中骏集团发布 2018 年上半年业绩报告，中骏集团上半年实现合同销售额同比增长 34%，创下历史新高；应占净利润达到 20 亿元，同比上升 99%；毛利率达 32.3%，维持市場高位；净资产收益率 30.5%，处于行业先进地位；净负债率 69.2%，低于业内平均水平。

同时中骏进一步提升了扩张速度，至今年上半年末，中骏集团已完成全国31个城市的布局，土地储备达到总建筑面积1986万平方米。

作为一家50强上市地产公司，中骏目前聚焦于两大战略。

一个是千亿战略，祝强总表示，中骏基本上会在2020年跨入千亿的行列，“其实这个目标在今天提出来还是非常不容易的，因为目前不管从政策还是金融来说都是一个相对收紧的形式，那我们只有靠精准的投资和做出好的产品，得到客户和市场的认可，才能支撑这个千亿的指标。”

第二个是“Fun+幸福生活”生态圈的战略，“这个是我们在2017年的时候提出的，整个构想是首先基于国家政策的导向，围绕着租赁住房提供了一系列的增值服务，共同构成了Fun+幸福生活生态圈”。

中骏在2016年11月进入南京，恰逢南京进入这一轮调控周期，对房地产行业来讲调控可能是个长期现象，在接下来的若干年内可能都会是一个常态。

而在这种情况下，企业必须要跟着政策走，依据现在调控最核心的政策“房子是用来住的，不是用来炒的”，祝强总表示“我们做出来的产品一定是要让客户能够真正的去住，而不是用来炒房。”

那么中骏选择南京的初衷是什么？

“南京是整个长三角的核心城市，未来南京不论是在产业优势、经济优势还是人才优势方面都是长三角的龙头城市，所以这是我们为什么要选择南京最重要的出发点”。

从中骏六号街区和中骏融信雍景台都放在禄口空港新城可以看出，中骏瞄准的恰恰是南京市场的痛中之痛：聚焦新的经济圈，解决市场紧缺的刚需房源。

而对于河西、鼓楼、江北新区等核心区域，祝强总表示“我们还是希望能有一些布局的”。

中骏从2016年年底进入南京到现在，两年不到的时间，布局了8个项目，其中在江宁就有4个。重仓江宁的同时也能看出中骏对于空港新城的看好。

从江宁的角度来看，空港新城占据了一个比较核心的位置，从禄口机场到南站这条线路未来也是非常重要的一条经济发展线，政府对于空港新城的投入也非常的大。

另外区域内也逐渐聚集了多家品牌开发商，从最早的红豆、朗诗，到现在的中海、恒大等等这些品牌房企的入驻，板块价值也随之得到提升。

“我们长期看好江宁，长期看好空港，除了把我们在手的项目做好以外，接下来在空港新城可能还有进一步的计划，深耕空港。”

中骏六号街区项目作为中骏进入南京的排名前列个项目，开盘一年多来，累计销售1600余套，可以说是用实力证明了自己。

最近，中骏六号街区项目也推出了二期新品，较之一期也多了一些亮点。

祝强总为我们从专业的产品角度分析了投资价值。

“项目在一期打造的是40、70㎡的户型，70㎡的户型从整个市场销售角度来看还是比较受大多数自住购房者青睐的，40㎡的户型可能投资的属性居多一些。

但我们想，如果能够在价值和收益方面和客户共享那是较好的，所以二期的产品我们是在一期的基础上做了一些升级，从面积段上做了一些优化，把40㎡的户型进一步精简到36㎡。

像六号街区这个产品这样的价值段可能在未来南京市场上再也见不到了，按照LOFT产品进行推算下来的房价也就是每平方七八千的样子，而现在在南京你去任何地方买任何一块地，楼面价都远远不止七八千，所以说买这个产品可以说比直接买地还划算，所以他的投资属性是非常强的。”

36㎡户型图

70㎡户型图

今年是房地产行业发展的关键性的一年，众多房企都在积极转型、去地产化，中骏在这个风口之上，将以怎样的发展战略迎接机遇和挑战？

2018年7月13日，中国房地产50强，香港上市房企——“中骏置业控股有限公司”正式更名为“中骏集团控股有限公司”。此次更改公司名称是基于目前集团业务发展的良好表现，以及集团对未来多业态发展的战略决心。

“现在我们着重做的FUN+幸福生活生态圈就是一件非常有意义的事情，他是从公寓的载体出发，把人的需求通过服务实现。所以未来的转型一个是在产品，另外一个就是服务，这个服务不仅仅是基本的服务，还有真正关注人的需求层面甚至是精神层面的服务。”

到了今天，其实中国房地产已经进入了一个瓶颈期，是一个需要去调整的阶段，在过往其实是一个野蛮生长的阶段，大家不管做什么样的产品都能卖得出去，所以产品是良莠不齐的，现在到了平台期后，产品逐渐回归到了主线，而产品之外就是服务。

相信把产品和服务放在首位的中骏在接下来的南京市场中能继续不忘初心，踏梦前行。