前段时间，苏州和成都接连出台“限精装、定品质”的官方新政，一时间引发热议。与此同时，南京也传出消息，已然着手“定品质”的落地，并且已经初拟实施办法。

官方已经出手，南京住宅高品质时代还有多远？

6月，正值南京新房交付季，河西一个楼盘竟能引发业主自发拍摄视频，并在交付首日为项目送上999朵玫瑰。这，就是河西金茂府。

河西金茂府此前开盘均价5.2万/㎡，较大225㎡，总价高达1170万。这是中国金茂产品系中较高端的府系产品，也是南京排名前列座金茂府，是否能叩响南京高品质住宅的大门？就让交付现场来说话吧。

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小区的正门，便是从这个拥有大面积落地窗的会客厅开始，大堂挑高气派十足，真不愧是豪宅的门面。

进入小区，首先引入眼帘的便是水景。活水中点缀着莲叶，让炎炎夏日多了一丝清凉。

小区的空中廊架串联整片中央景观，像极了天空的彩虹。俯瞰整个廊架轻盈飘逸，但走上去却又安全感十足。据悉廊架南北向达150米，东西向超100米，如此大尺度的景观空间，在别处真的很难寻觅。

而在地下，又做了一个下沉式连廊，沿线棱形玻璃幕墙璀璨夺目，伴随着业主归家。

小区内草本花卉、乔灌树木错落有致，绿化茂密而有层次，走在小区内，犹如行走在城市森林。

而园林中的座椅采用的也是枕木，即使在冬天寒冷的时候，坐下去也不会感到凉意。

河西金茂府本次交付的8栋楼呈围合式布局，楼间距极为舒适，每栋楼都沐浴在阳光中，全干挂黄金麻石材+超高窗墙比的外立面，石材的线条感突显出项目的品质。

值得注意的是，所有的楼栋都采用了南侧入户，这样即使在寒冷的冬天，大家回家也能够沐浴在阳光下，避免了西北风的寒冷。

入户后，大堂也采用双层挑高设计，尊崇感更强。

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府系科技系统是河西金茂府的核心特色，地源系统、毛细管网结合新风系统形成了科技系统住宅的灵魂。

河西富人区的科技豪宅，连车库都金碧辉煌，实在是太羡慕业主了！#豪宅

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为了让十二大黑科技因地制宜的适应南京人的生活习惯，河西金茂府特别针对南京的土地特性，夏季火炉天、多梅雨等地理气候，在经典之上进行再创作，量身定制具有南京特色的十二大科技系统。

地源热泵系统相较于传统住宅利用电能驱动空调，河西金茂府通过土壤能量转换驱动温度调节系统，更环保，且功耗低。

毛细管网辐射系统采用进口导热管材，以辐射的方式采暖制冷，避免空调直吹伤害，冬季温暖而不燥热，夏季凉爽而不寒冷。

还有全屋置换新风系统，看房时进入房间最直观的感受就是润物细无声的凉爽感，梅雨季的闷热一扫而空。

除此之外还有外墙、屋顶、地面保温系统和抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统、前置过滤净水系统等等，都还需要业主在日后生活中去逐一体验。

一位业主在拿房时也有感而发：“我们就是冲着金茂府的十二大科技系统来的，因为金茂府是没有混风的房子，新风和排风是互不干涉的。而且科技住宅是未来的一个大趋势，毕竟科技改变生活嘛。我们家小孩属于过敏性体质，换季的时候她会发鼻炎，看她一难受，我也非常难受。所以我和我老公对金茂府的科技系统多少是做过功课的，因为这个对我们生活还是有很大帮助的。”

除了科技系统，狐妹在现场还看到了许多细节，比如金茂府的餐客厅采用的是天然石材，这种石材自身就具有很强的不稳定性，所以选料过程也很冗杂。现场铺贴还要注意石材的成色与色差，剔除掉美感不够的石材，才能呈现出这样的品质感。

值得注意的是，淋浴房地面与墙角交接处的阴角部位都做了弧角处理，吊顶、全软包橱柜门、地面通风口等细节也是很打动人心。

厨房交付含爱马仕金木饰雕面橱柜，油烟机、灶具及洗碗机均是博世品牌。主卫马桶为科勒品牌，高端智能一体。此外，主卫配置恒温花洒、浴缸、台盆，次卫配壁挂式马桶，品牌为雅泊丹枫，品质十分在线。

而到了地下车库，就更让人眼前一亮。河西金茂府虽然总户数只有五百多户，但是配备了将近一千辆的机动车车位，完全高于市场的标准设计。

据悉，金茂府地下车库车位比1：1.85，也就是说，80%左右的业主家里都可以购买2个车位。

车库内有专门的电动充电桩区域，主行车道全铝合金吊顶+科技感灯光设计，连柱体也配有“金茂府”的标识......处处透露着尊贵。

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河西金茂府于2019年12月首开，六开六罄的现象级热销之后，这次的交付更是可以说是现象级交付。

眼下官方对于品质住宅已经着手管控，而河西金茂府具有前瞻性的打造了这样一个先进于市场的豪宅产品，并且曾获得国家绿建三星、美国LEED和英国BREEAM三项绿色住宅设计认证。

作为南京排名前列座金茂府，河西金茂府以实际行动给南京市面上的住宅做了个表率。不少买房人看了之后，连连称赞，一些此前没入手的人更是后悔。

不过就在河西金茂府旁边，全新升级产品已经在打造中，被河西金茂府这次的交付折服的人可以开始准备了！

据悉，作为全新升级的金茂G12地块将打造将6栋29-31F高层住宅共490套左右新房，有4种全新户型，建筑面积约155㎡、190㎡（2种）、230㎡。相比前期，起步户型更大了，也更偏改善，品质也将更进一步的升级。

放眼整个河西南，前期新房3.5万-4万/㎡的小区，二手房目前成交价大致在6-7万/㎡左右，而5万+的金茂府未来在二手房市场的表现只会更好。

眼下河西南的新房不少都卖到了5.9万/㎡甚至6.4万/㎡，而且目前河西南住宅供应已经捉襟见肘，土地储备也严重不足，未来在河西南买新房的机会也越来越少。有这次河西金茂府这么高品质和这么高配置的交付，相信后期的升级产品会给我们带来更大的惊喜！