刚刚南京土拍，冰火两重天！

今天南京出让17幅地块（城北2幅，河西2幅，江核7幅，溧水3幅，高淳3幅），最终16幅全部底价成交，仅河西青奥滨江1幅触顶摇号。

与此同时，南京TOP10地价排名又刷新了！

河西南G53地块成功触顶，挤掉伟星长江之歌，刷新南京地价排行榜第二名。

最终由中海摇号竞得。



G53地块预计成交总价将达到47.1亿元，楼面价将达到43253元/㎡，直接赶超一路之隔的伟星长江之歌（楼面43173元/㎡），成为南京“第二贵”地块！

在本次土拍开拍之前，就有网传的房企报名信息流出，河西青奥滨江G53地块作为全场主角，有10家国央企报名，但相比之前报名数还是少了不少，其余地块更是凉。

PART.1

本次土拍重点

河西南G53地块

地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43557.69㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

起拍总价：410000万元

最高限价：470000万元

起拍楼面价：37651元/㎡

最高楼面限价：43161元/㎡

地块位于河西南部青奥片区，北侧有伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟等顶豪大平层项目，单价站稳7万+元/㎡，总价1500万起步。地块周边还有中国府、翡翠滨江、滨江ONE等已建成交付的高品质社区，目前二手房价7万+元/㎡；中国府二手房挂牌均价已超8.6万/㎡。

值得注意的是，G53地块北侧紧邻伟星长江之歌，当时成交总价31亿，楼面地价43173元/㎡，将规划打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层。

G53地块最高楼面限价43161元/㎡，与伟星长江之歌地价几乎持平，但触顶摇号后，将超越伟星长江之歌，一举刷新南京地价格局，成为南京地价TOP2。

江心洲G54地块

地块位置：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

出让面积：45965.11㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

位于江心洲的G54地块，东侧不远就是即将首开的中海江湾境。

据了解，该此前曾延期出让，据公告显示，该地块容积率由之前的1.8调整为1.5。

值得一提的是，该地块起拍楼面价30458元/㎡，最高楼面限价34809元/㎡，起拍楼面价比中海江湾境高了5810元/㎡！

江核G05-G11地块

江北核心区此次一次性出让了7幅涉宅地块，其中最高起拍楼面地价20521元/㎡，最低起拍楼面地价13472元/㎡，相差7049元/㎡！最终全部底价成交！

其中G05、G06、G07地块位于滨江第一线，三幅地块分别南北相邻，该批地块紧邻扬子江生态公园，可尽享滨江景观风貌。

地块周边引入有多所名校，可提供优质的教育配套。在建的新金融一期、中交综合体、华润万象城等商业配套，将形成核心区的商业中心。

另外，新区G06、新区G07两幅地块容积率仅1.6，未来将打造低密度产品。

江核G05地块

地块位置：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南

地块四至：东至规划道路；西至规划道路；南至规划道路；北至石佛大道

出让面积：13339.96㎡

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.0

起拍楼面价：19678元/㎡

最高楼面限价：22301元/㎡

江核G06地块

地块位置：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南

地块四至：东至规划道路；西至胜利路；南至规划道路；北至规划道路

出让面积：30733.03㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：20336元/㎡

最高楼面限价：23184元/㎡

江核G07地块

地块位置：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南

地块四至：东至规划道路；西至规划河道；南至规划道路；北至胜利路

出让面积：21471.72㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：20521元/㎡

最高楼面限价：23432元/㎡

江核G08地块

地块位置：江北新区康健路以北、康安路以南

地块四至：东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地

出让面积：41702.74㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：17984元/㎡

最高楼面限价：20502元/㎡

江核G09地块

地块位置：江北新区园杰路以南、芝麻河路以西

地块四至：东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河

出让面积：33403.84㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：13472元/㎡

最高楼面限价：15343元/㎡

江核G10地块

地块位置：江北新区七里河大街以南、江北大道以东

地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街

出让面积：29585.26㎡

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.0

起拍楼面价：17914元/㎡

最高楼面限价：20280元/㎡

江核G11地块

地块位置：江北新区七里河大街以南、江北大道以东

地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街

出让面积：30477.46㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：18046元/㎡

最高楼面限价：20598元/㎡

幕府G51地块

城北挂出2幅地块，都位于鼓楼中央门北片，邻近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体。两幅地块相邻，将共同提升片区的人居品质和城市形象。

地块位置：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东

地块四至：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路

出让面积：10557.32㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：22986元/㎡

最高楼面限价：26269元/㎡

幕府G52地块

地块位置：鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西

地块四至：东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路

出让面积：29155.59㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

起拍楼面价：22959元/㎡

最高楼面限价：26319元/㎡