又是一年年终时，南京土拍市场的“号角”已经吹响，上周，南京主城迎来了4幅宅地出让，都是位置不错的优质地块。除此之外，12月还有江宁上秦淮等43幅宅地出让。随着近两年地价上涨，南京新房市场越来越多的项目热衷于打造改善产品。

（示意图）

与此同时，随着城市越来越聚集，人口越来越集中，南京买房人的住房需求也在迭代升级，两者共同刺激了当下改善需求的爆发，低密成为改善的首要选择。

改善时代，南京哪里还有房？

而随着城市不断的发展，2019年4月，住建部颁发规定进一步加强对土地建设的审批，低密类产品的供应应将日益减少，市场格局也悄然发生着改变，南京低密产品也随之更新迭代。

低密1.0时代的紫金山板块、2.0时代的三山板块，随着资源饱和产品力下降，特别是随着“高低配”的盛行，小区的密度正在变得越来越高，建筑的高度也越来越高。虽然名义上是“纯墅区”，但建筑也做到了8-11层，少了点“亲地感”。

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随着改善住宅集中入市，江宁成为如今炙手可热的低密板块，近年来，随着百家湖、九龙湖等江宁核心区成熟板块开发殆尽，新房量少，区域内有地铁3号线，大型商业奥特莱斯砂之船，华谊兄弟电影小镇（在建）等，交通便利、配套齐全、环境优美，这些外部条件也决定了上秦淮自带改善属性，加上品牌聚集，也就成了当下江宁改善客的优选板块。

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*以上信息仅为本项目所在区位周边教育、商业、医疗等配套设施的介绍，不代表本公司对入学等做出任何承诺，具体以政府相关部门及学校官方要求为准。

首开售罄！当下关注度较高的纯墅社区！

自上秦淮崛起以来，区域内各家楼盘纷纷上市，但多以“高层+叠墅”的混合型小区为主，纯墅区只有诚园南区和银城旭辉上淮铂悦府（铂悦·源墅）。

从总价来看，诚园南区总价已过千万，且已有近2年未开盘，从业态来看，上淮铂悦府有板块内乃至整个江区少有的四层叠拼产品，对于改善客户而言，上淮铂悦府（铂悦·源墅）性价比更高。

（示意图）

首开售罄，本月加推

在数百组客户的见证下，上淮铂悦府完成了项目的首次开盘，短短数小时就获得了130套认购，首开售罄，刷新南京叠拼项目的新纪录，在项目开盘现场，也有客户表示，自己就是冲着四叠的产品而来，毕竟，这类产品在全市也少有，不是想买就能买。为致谢厚爱，铂悦荣耀加推，即将载誉而归，以倾城之姿再掀高潮，续写传奇。

（实景图）

天赋基因！1.1容积率，纯粹墅居！

上淮铂悦府，旭辉铂悦产品序列，以TOP定位，布局于中国一线、潜力新一线重点城市。诸如上海陆家嘴的铂悦滨江、苏州园区的铂悦府……唯有城市臻贵地段、前锋的审美力，方可匹配铂悦。铂悦每到一座城市，必有传奇的诞生，皆为创造标准而来。

第三座铂悦纯墅择址上秦淮板块，在南京限墅令之下，以城市少见低密土地，容积率仅1.1，打造建筑面积约125-231㎡城市纯墅，只规划联排、叠拼两类产品楼盘！而且还是现房！构建均质而纯粹的居住氛围，定义南京城市墅居的新高度。

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

上淮铂悦府示范区美如画

上淮铂悦府热销名至实归，据说曾经为了以较好的状态呈现给南京买房人，上淮铂悦府的示范区更改了很多轮方案。

整个小区是赖特草原风设计，外立面采用红砖搭天然石材，园区内景观绿轴错落，与周边的自然环境相结合，甚至还特别设计了一条樱花大道，这在南京楼盘罕见。

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

如果你不说这是小区，真的以为是在公园里

地下一层会客厅

装修示范单位实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

卧室

装修示范单位实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

衣帽间

装修示范单位实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

较新消息，上淮铂悦府将于近期再推约200套新房，此次房源可选范围更大，涵盖更多的景观区域。

这次加推推出四叠与六叠两种产品，建筑面积约125㎡—231㎡，准现房，银城物业。想买房改善的各位朋友，这次的机会不能再错过。

上淮铂悦府8大必买理由

1、TOP级，上淮铂悦府是旭辉全国第十座、南京第三座“铂悦系”产品，也是南京排名前列座铂悦系纯墅作品；

2、热门板块，项目位于江宁上秦淮，区域内配套齐全，高新产业已落地，是南京新兴的低密置业板块；

3、低密度，容积率仅1.1，是区域内少有的纯墅小区，只有叠墅和联排两种产品；

4、现房销售，交付周期短，墅居生活触手可及；

5、大师理念，整个小区采用赖特草原风设计，提倡艺术、自然、生活美学，景观规划中有罕见的樱花大道；

6、配备银城物业享居级，有国家一级物业服务企业资质，保障未来高品质生活；

7、市场认可，首次开盘130套叠拼当天全部售罄；

8、甄稀叠拼，此次加推四叠和六叠的两种产品，户型建筑面积约125-231㎡。

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

四叠下叠户型有两种，建筑面积约231㎡，奢华归家礼遇，尊享优越生活领地。

四叠下叠（地下一层南侧入户）

四叠下叠（地下一层北边入户）

2、四叠上叠户型：建筑面积约170㎡，尽享生活无限可能

3、六叠下叠户型：建筑面积约210㎡，全明设计，动静分离，休闲起居两不干扰。

4、六叠中叠户型：建筑面积约146㎡，采光通风，居家收纳，满足家庭多样需求

5、六叠上叠户型建筑面积约126㎡，白日观景，夜眺星光，全家人的互动空间

上淮铂悦府 首开售罄 本月加推

上秦淮  铂悦定制

（建筑面积约）125-231㎡铂悦纯墅区

地址：南京·江宁明远路与敏轩街交汇处

VIP：025-83229888

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